Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Flugsnapparegatan 2

Mariastaden

5 rok
160 kvm
6 695 000 kr
Alla bilder

Fantastisk familjevilla med underbar trädgård

Välkommen till denna trivsamma familjevilla där ni får det bästa av både funktion och livskvalitet! Här bor ni på en uppväxt hörntomt i ett lugnt och barnvänligt kvarter, med närhet till både skola, lekplatser och grönområden – perfekt för den aktiva barnfamiljen.
Villan har en smart och genomtänkt planlösning som passar både vardagsliv och sociala tillfällen. De välplanerade ytorna bjuder på generöst ljusinsläpp och en hemtrevlig känsla i varje rum. Huset är i mycket gott skick, vilket gör att ni kan flytta in och trivas från dag ett. Om fler sovrum önskas så bjuder planlösningen på flera möjligheter till det. Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir snabbt en favoritplats för både morgonkaffet och sena middagar. Trädgården är en grön oas med sol hela dagen tack vare sitt optimala sydvästläge – perfekt för odling, lek och avkoppling. Ett charmigt växthus ger dig möjlighet att odla egna grönsaker eller blommor året om med stor altan i direkt anslutning. Som pricken över i:et är huset utrustat med solceller – ett både klimatsmart och ekonomiskt val för framtiden.

Här får ni en harmonisk tillvaro i ett eftertraktat område, med naturen runt hörnet men ändå nära service och kommunikationer. Missa inte chansen att förvärva ett hem att växa i – varmt välkommen på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
6 695 000 kr
Boarea /biarea
160/10 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
770 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Vindsvåning

Rumsbeskrivning

Efter att ha parkerat bilen på uppfarten, eller kört in den i garaget, så når vi huset genom en stenlagd gång som är omgärdad av grönska. Vi får med andra ord en trivsam promenad fram till ytterdörren. Direkt när man stiger in får man en hemtrevlig känsla som förstärks ju mer man går runt i huset. Entréplanet fördelar sig på en välkomnande hall med avhängning. På golvet ligger ett klinkergolv som sedan övergår till ljust parkettgolv. Golvvärme på entrévåningen ger komfortabel innemiljö. Direkt till höger nås första sovrummet som bjuder på god förvaring via garderobsvägg. Direkt till vänster från entrén nås ett stilfullt helkaklat badrum som renoverades 2022. Här går färgerna i sober ljusgrå med mörk inredning och ett fönster ger naturligt ljus. Ett badrum med den läckra hotellkänslan man önskar. Vidare in så öppnar huset upp sig och här är det semi-öppen planlösning mellan kök samt vardagsrum. Vardagsrummet är väldigt rymligt med flertalet fönster och skulle man behöva så går det enkelt att dela av en del till extra sovrum. Köket renoverades 2014 och är perfekt disponerat med gott om bänkyta, bra med skåpsförvaring samt en köksö. Från kökets glasade skjutparti nås ett helt underbart uterum som används flitigt. Här sitter man skyddat med en fantastisk vy över den inbjudande trädgården. Direkt utanför uterummet bjuds det på en stor altan som har sol på bästa tid dvs lunch till nedgång. Tillbaka in och det finns ett grovkök som fungerar bra som vardagsingång för småttingar och husdjur då det ligger klinkergolv och plats för klädesförvaring. Här finns även, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt tvättho. På entréplan bjuds det också på ett enormt master bedroom som tidigare var två sovrum men som byggdes om till ett i samband med köksrenoveringern. God förvaring via garderober.
Upp för trappan stiger vi in i ett luftigt allrum med möjlighet att dela av till extra sovrum om det skulle behövas. Tre fönster ger bra med ljus in och mysfaktorn är hög. På husets västra gavel finns ett stort sovrum och i passagen mellan rummen finns ett förråd samt ett helkaklat badrum med badkar och takfönster.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Klorofyllen 13
Adress
Flugsnapparegatan 2
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
6 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
160/10 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan friliggande
Byggnadsår
2000
Fasad
Puts (luftad fasad)
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster & 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Förutom löpande underhåll så har följande gjorts;
2008 byggdes uterum om ca 20 kvm från Willab garden. Gjuten platta och uterum med ”förlängd vår-höst”.
2011 byttes fasad till 2-stegsfasad.
2014 renoverades kök.
2020 montering av solceller, 29 paneler.
2021 byggdes växthus från Willab garden.
2022 renoverades badrum på entréplan.
Övriga byggnader
Garage om ca 30kvm samt förråd, växthus.

Tomten

770 kvm.

Bilplats

Biluppställning för två bilar samt garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 765 kr
Hushållsel
19 300 kr
Vatten/avlopp
5 147 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr
Renhållning
3 785 kr
Summa
41 497 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Nuvarande driftskostnader. Överskottsproduktion solceller -3.393kr/år. Beakta att driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-05)
Primärtenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage om ca 30kvm samt förråd, växthus.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 655 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2000
Byggnadsvärde
3 628 000 kr
Markvärde
2 027 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 3 044 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1998-11-24)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg klorofyllen ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan