Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Bruksgatan 29A

Höganäs

7 rok
280 kvm
7 650 000 kr
Alla bilder

Historisk charm möter modern stil – möjlighet till bokal

Välkommen till en plats som erbjuder mer än bara ett hem – detta unika gathus på Bruksgatan 29 är perfekt för dig som vill kombinera boende och verksamhet under samma tak.

På Bruksgatan 29 finner du stadens äldst bevarade bageribyggnad, med anor från slutet av 1800-talet. Här bedrevs bageriverksamhet i traditionell hantverksstil fram till 1965, då byggnaden förvandlades till en keramikverkstad och sedermera till ett privat hem.

Bostaden har genomgått en omfattande renovering där varje val har gjorts med största omsorg för att skapa en miljö som både sticker ut och bjuder in. Resultatet är ett hem med råa, ärliga material med en avskalad men uttrycksfull estetik. Känslan är industriell, men varm.
Enkel, men aldrig slätstruken. Det är ett hem som väcker reaktion, på bästa sätt.

På husets baksida finns en nästan hemlig oas där det, trots det centrala läget, är både tyst och lugnt. Stadens brus känns avlägset och här råder en rofylld stillhet. Den insynsskyddade trädgården omges av grönska och rymmer ett generöst trädäck intill en lagom stor gräsyta. Det är en plats som bjuder in till avkoppling, soliga kaffestunder och sociala sammankomster i en privat och skyddad miljö.

Planlösningen är flexibel och lätt att anpassa efter behov. Här finns alla förutsättningar för att skapa en så kallad bokal – en kombination av bostad och lokal. Tack vare fler ingångar, möjligheten att dela av ytor och ett läge med både rörelse och god exponering, lämpar sig fastigheten väl för egenföretagare och kreativa som vill kombinera boende och arbete utan att ge avkall på integriteten.

Läget är dessutom svårslaget. Precis intill har det populära The Hub slagit upp portarna, en etablering som har ökat flödet av människor i området markant. Här passerar potentiella kunder dagligen, vilket gör platsen perfekt för t.ex. studio, galleri, showroom, salong eller konsultverksamhet. Närheten till Höganäs hamn, Kallbadhuset och Kvikbadet adderar ytterligare livskvalitet. Med kort promenadavstånd till havet, mysiga restauranger, caféer och ett rikt utbud av lokala aktörer, bor du mitt i en levande och trivsam del av staden – året om.

Välkommen till ett hem där du inte behöver välja mellan att bo eller arbeta – här får du båda världar i ett. Ett unikt gathus som erbjuder både historia, framtid och möjligheter i hjärtat av Höganäs.

Låter huset intressant för dig och din familj/verksamhet, kontakta ansvarig mäklare för en visning.
Hannah@3etage.se alt.på 0735-179336.

Typ
Friliggande villa
Pris
7 650 000 kr eller enligt ök
Boarea
280 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
505 kvm
Område
Höganäs
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Ons 9 Juli
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Fre 18 Juli
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning

Entré

Fastigheten har två vackra entréer, var och en med sin egen unika trappa, båda med särskild karaktär som sätter tonen redan vid första intrycket. I gästentrén finner vi god förvaring i form av en bra garderob under trappan.

Kök

Från gästrentrén möts du av husets läckra kök med tillhörande sociala ytor, ett rum som verkligen imponerar. De välvda, mycket unika fönstren släpper in ett generöst ljus, medan betonggolvet med vattenburen golvvärme skapar en modern och gedigen grund. De rustika, putsade väggarna ger rummet karaktär och värme och den öppna planlösningen gör att man kan röra sig runt hela köket.

Köket är designat med svarta köksluckor som kontrasterar snyggt mot den turkosa kyl/frysen, ett iögonfallande inslag med retrovibbar. Gasolspisen från italienska Lofra är ett hantverksmässigt mästerverk, en höjdpunkt för alla matälskare. Vasken i rostfritt stål kompletteras av en unik, handgjord blandare i kopparrör vilket förstärker den personliga och rustika känslan.

Ett praktiskt inslag är det svarta antika skåpet som döljer ett så kallat Pantry. Ett unikt skafferi, skapat för alla köksmaskiner då även eluttag är inkopplat. Skåpet är färmst framtaget för säljarens intresse för kaffe. Så i detta skåp finner vi dessutom en mindre vask.

Detta kök är verkligen något utöver det vanliga, där funktion möter charm och en inbjudande atmosfär skapas för både matlagning och umgänge.

Sovrum, badrum, tvättstuga

Från köket når vi husets vuxenavdelning, där tre rum i harmoniskt mörka toner skapar en lugn och sofistikerad atmosfär.

Master bedroom har väggar målade i en djup mörkgrå ton som bidrar till en rogivande miljö. Betonggolvet som löper genom både sovrummet, tvättstugan och klädkammaren binder samman denna del av huset på ett stilfullt sätt. Rummet kompletteras av en rymlig klädkammare med gott om förvaring för alla dina behov.

Badrummet är något alldeles extra, med Höganäs kanske största dusch, belägen där den gamla ugnen från bageritiden tidigare låg – en spännande historisk detalj som ger karaktär. Färgsättningen går i svarta och mörkgrå nyanser, vilket tillsammans med rummets storlek och funktion skapar en exklusiv känsla. I detta badrum finns där gott om plats för ett badkar om det är något man drömmer om.

Tvättstugan är praktiskt placerad i anslutning till sovrummet och är inredd i samma mörka färgskala, vilket skapar en enhetlig känsla till hela denna avdelning.

Ovanvåning

Välkomna upp!

Vardagsrum

Vardagsrum med fina, framtagna, originaldetaljer som synliga takbjälkar, snedtak och en centralt placerad murstock. Brädgolvet är målat i en varm gul ton som ger rummet karaktär. Bra ljusinsläpp via två takfönster och tre mindre trekantsfönster. Rummet är centralt placerat på ovanvåningen med två uppgångar från husets nedanvåning och fungerar som en passage mellan två andra rum, ett allrum/sovrum i ena änden och ett sovrum med förråd i den andra.

Sovrum med allrum

Sovrum i lagom storlek, målat trägolv i varm gul nyans och vackra, synliga takbjälkar. Fönster som vetter mot den privata innergården och gott om ljusinsläpp. Rummet har dessutom en egen liten klädkammare, praktiskt för förvaring.

I direkt anslutning ligger ett allrum som ger extra yta för både vardag och kreativitet. Det kan fungera som pysselrum, spelhörna, läshörna eller kanske ett eget vardagsrum, perfekt för tonåringen eller som avskild del i en större familj.

Sovrum 2

Sovrum med målat trägolv i samma varma nyans som i vardagsrummet, vackra synliga takbjälkar och generös takhöjd i delar av rummet. Dörrar och dörrfoder är även de målalde i samma kulör som golvet vilket skapar en fin helhet. Rummet har direkt anslutning till ett intilliggande utrymme som idag används som förråd. Det kan enkelt anpassas till exempelvis ytterligare sovrum, klädkammare eller hemmakontor, beroende på behov.

Badrum

På ovanvåningen finner vi ett luftigt badrum med snedväggar målade i en mörklila nyans. Väggarna är klädda med stilrena, kvadratiska vita kakelplattor, medan golvet är lagt med mörkgrå klinker. Badrummet är utrustat med kommod, toalett och duschhörna – en funktionell och snygg helhet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Teglet 25
Adress
Bruksgatan 29A
Område
Höganäs
Kommun
Höganäs
Pris
7 650 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea
280 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 - ½ + 2-planshus
Byggnadsår
1880 + 2019-2020
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpapp + plåt
Grund
Betongplatta med vattenburen golvvärme
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump + El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare tog över fastigheten 2018. Året därpå påbörjas en mycket omfattande renovering. Den har bland annat inneburit följande:
- Byte av all el och vvs
- Igenfyllning av tidigare källare/torpagrund som ersatts med betongplatta
- Installation av nytt värmesystem
- Uppförande av entréplanets badrum, kök och tvättstuga
- Renovering av samtliga väggar, golv och tak
- Satt in en ny trätrappa
- Tak och stödbensutrymme tilläggsisoleras
- Fönstrena är löpande utbytta mellan 2015-2021
Övrigt
Fastigheten inkluderar Bruksgatan A, B och C.

Under badrummet och klädkammaren i östra delen av huset finner vi fortfarande en liten del med torpagrund som ej går att inspektera utan ett ingrepp i golv.

Eldstäderna är ej godkända och behöver en inspektion för att därefter få ett utlåtande om vad som krävs för att ta de i bruk.

Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturmiljö och den är utpekad i
kulturmiljöplanen enligt PBL kap. 8 § 17. Det innebär att byggnaden är kulturhistorisk värdefull och vid bygglovsansöknigar ska
hänsyn tas till detta. I detaljplanen finns dock inget skydd för byggnaden.

Tomten

505 kvm. Tomten är lugn och privat, omsluten av staket. Den bjuder sol från lunch till kväll, med ett trädäck för sköna stunder utomhus och en gräsyta som passar perfekt för lek eller vila.

Bilplats

Undersökning pågår om carport får byggas på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber ej indraget.

Driftkostnader

Hushållsel
33 627 kr
Vatten/avlopp
8 000 kr
Renhållning
2 850 kr
Summa
44 477 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-02)
Primärtenergital
154 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elförbrukning:
20000 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 027 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
4 075 000 kr
Markvärde
952 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1986-02-14)

Intresseanmälan