Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Bondegatan 38

Ramlösa

5 rok
110 kvm
5 695 000 kr
Alla bilder

I den äldre delen av Ramlösa, längs en lugn gata omgiven av lummiga trädgårdar, bara ett stenkast från den grönskande parken, ligger detta drömboende med anor från tidigt 1900-tal.
Detta är ett både charmigt och unikt boende med varsamt renoverade detaljer, modern komfort och en underbar trädgård!

Planlösningen är öppen och ger ett fantastiskt socialt entréplan där ljuset flödar från stora fönster med en vacker utsikt över trädgården utanför. Här kan man enkelt föreställa sig långa mysiga kvällar både med familj och i goda vänners lag!
Ytan i entréplan delas framförallt mellan det rymliga vardagsrummet och det vackert renoverade köket som bl a har bänkskiva i Carraramarmor och en riktig pjäs till gasspis från Bertazzoni!
Som en avdelare mellan ytorna, mitt i rummet, finns murstocken där en eventuell kamin hade passat perfekt!
Hallen är stor nog att kunna byggas om till ett mindre extrarum eller kanske ett badrum/wc om behov finns.
Golvet i hela planet är vitlaserade furutiljor genomgående och det finns utgång till den mysiga trädgården både från kök och matplats.

Ovanvåningen totalrenoverades för inte så många år sedan och håller hög standard med genomgående furugolv och trappa klädd i sisal. Direkt till vänster efter trappan finns ett bra extrautrymme – som kan fungera som kontor/arbetsrum eller kanske lekrum för barnen. Härifrån når du även det snyggt renoverade badrummet, med golv i Ölandssten och väggar beklädda med vita, avlånga kakelplattor.
Här uppe finns också två rymliga sovrum samt en klädkammare och platsbyggd förvaring längs hallens vägg. Detaljer som framtagna takbjälkar och charmiga vinklar ger extra karaktär.

Fräsch källare med gott om plats för både förvaring, tvättstuga och möjlighet till extra boendeutrymme då huset dränerades 2023.

Trädgården är lummig med plats både för lek och dig som hat gröna fingrar! Ett par fruktträd, ett Mullbärsträd och en charmig, äldre förrådsbyggnad som den händige skulle kunna utveckla till något mer!
Utöver detta finns idag ett större uterum under tak med stenlagd uteplats intill.
I uterummets förlängning ligger förråd och garage som även de erbjuder en väldigt bra extrayta!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga längs en av Ramlösas mysiga små gator!
Här samsas charmiga detaljer med modern funktion där varje renovering är gjord med omsorg och fingertoppskänsla!

Varmt välkommen att boka visning med fastighetsmäklare Andreas Schultz via andreas@3etage.se eller 0735-179334.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 695 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
110/65 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
494 kvm
Område
Ramlösa
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning
Planritning Källarplan samt garage och uterum intill

HALL

Verkligt inbjudande hall med fint furugolv samt gott om förvaring i garderober längs höger vägg. Stora härliga fönster ger ett rikt ljusinsläpp och tack vare den generösa ytan så skulle utrymmet eventuellt kunna utnyttjas på annat vis, kanske till gäst-wc, badrum eller ett mindre extrarum!

KÖK

Ett underbart kök med skåpsinredning i vitt, bänkskiva i Carraramarmor, gasspis från Bertazzoni och en specialbyggd spiskåpa från Fjäråskupan. Utöver detta finns även integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin. Den gamla pigentrén erbjuder både extra skåpsutrymme och utgång till trädgården!
Golvet är vitlaserat furugolv.

VARDAGSRUM

Härligt öppet och ljust rum med en inbjudande soffhörna samt stor matplatsdel med plast för många! Från matplatsen finns utgång till trädgård och uteplats via dubbel altandörr som nästan suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varma månader.
Ljusinsläpp från fönster i olika väderstreck ger ett skönt ljus under hela dagen.

OVANVÅNING

Underbart charmigt med snedtak och frilagda takbjälkar i hela planet. Även på ovanvåningen är golvet genomgående vitlaserad furu och ytan är fördelad mellan två bra sovrum, det ena med fönster åt entrésidan och det andra med fönster åt trädgården. Mellan de båda rummen finns en praktisk klädkammare.
Även i korridoren utanför finns praktisk platsbyggd förvaring i garderober inunder snedtaket.
Där trappan landar finns ett bra extra utrymme som av nuvarande ägare används som barnens lekrum eller pysselrum. Från detta rum nås badrummet.

BADRUM

Riktigt snyggt badrum med Ölandssten på golvet och vitt kakel på väggarna. Golvvärme finns för extra komfort och utrustningen i övrigt består av handfat med kommod, dusch med glasväggar och wc.
Takfönster för ljusinsläpp och vädring.

KÄLLARE

Rymlig och fräsch källare med bra extrautrymmen som både kan fungera som extra tv-rum, allrum eller gästrum. Utöver det finns här också en praktisk tvättstuga, ett pannrum och från ett av de andra rummen finns dörr och passage ut till garaget.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Doktorn 3
Adress
Bondegatan 38
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
5 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
110/65 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Puts på sten
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä/betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Shingel, nylagt 2017
Grund
Källare, dränerat 2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2025: Taket ovan entrén byttes.
2024: Taket på garage och uterum byttes.
2023: Källaren dränerades på tre sidor, ej mot garaget.
2017: Nytt Shingeltak.
2016: Stora delar av husets insida totalrenoverades där bland annat följande gjordes:
Kök och pigentré renoverades
Hall och stora delar av nedanvåningen färdigställdes.
2015: Renoverades hela ovanvåningen, inkl. badrummet.
2008: ny fjärrvärmeväxlare installerades.
Övriga byggnader
Stort garage finns vidbyggt huset. I garagets förlängning finns ett större uterum. Taket är bytt på hela byggnaden 2024. I ett av trädgårdens hörn finns en mindre men charmig förrådsbyggnad i sten som med kärlek och varm hand skulle kunna bli ett kul tillskott till bostaden!
Övrigt
Husets avlopp är bytta ner till källaren.

Tomten

494 kvm. Tomten är insynsskyddad med bärbuskar, fruktträd och häckar. Dessutom finns ett stort Mullbärsträd och i ett av trädgårdens hörn finns en charmig äldre byggnad i sten som skulle kunna rustas upp till något riktigt användbart. Ett skoj projekt och en möjlighet för den händige!

Uteplats

Uteplats under tak i garagebyggnadens förlängning, ett mysigt och skyddat utrymme en regnig men varm sommarkväll!
Utöver det finns stenlagd uteplats utanför uterummet och möjlighet till fler altaner finns på flera platser runtom i trädgården.

Bilplats

Biluppställningsplats samt ett stort garage med nylagt tak från 2024.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till stadsnätet via Pingday.

Driftskostnader

Uppvärmning
23 548 kr
Hushållsel
6 069 kr
Vatten/avlopp
9 200 kr
Renhållning
3 720 kr
Försäkring
5 780 kr
Summa
48 317 kr/år (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st
Driftkostnaderna är individuella och kan variera exempelvis beroende på familjesammansättning, abonnemangsform och ålder på vitvaror.
Elförbrukning
2832 kWh/år
Nätbolag
Öresundskraft

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-02)
Primärtenergital
86 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elförbrukning:
2832 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort garage finns vidbyggt huset. I garagets förlängning finns ett större uterum. Taket är bytt på hela byggnaden 2024.
I ett av trädgårdens hörn finns en mindre men charmig förrådsbyggnad i sten som med kärlek och varm hand skulle kunna bli ett kul tillskott till bostaden!

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 723 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 064 000 kr
Markvärde
1 659 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 723 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg ramlösa s:5
Skattetal: mantal 5/3200
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Stadsplan (1977-01-12) Tomtindelning (1947-02-18)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg ramlösa s:5
Skattetal: mantal 5/3200

Intresseanmälan