Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Sandskäddevägen 12

Nyhamnsläge

4 rok
131 kvm
3 200 000 kr
Alla bilder

Sandskäddevägen 12 – Enplansdröm i hjärtat av Nyhamnsläge

Välkommen till Sandskäddevägen 12 – ett boende som förför med sin genomtänkta planlösning, generösa ytor och en utemiljö som bjuder in till både avkoppling och livsnjutning året runt. Här bor du i hjärtat av omtyckta Nyhamn, med närhet till natur, service och hav, och får samtidigt en egen oas där varje dag kan börja och sluta med ett leende.
Bostaden är byggd i ett plan, vilket underlättar och förgyller vardagen. Direkt vid entrén möts du av en välkomnande hall med god plats för ytterkläder, följt av fräscha badrums- och tvättutrymmen. Vardagsrummet, som vetter mot husets framsida, är rymligt och ljust med plats för både matsalsbord och soffgrupp. Från vardagsrummet första av sovrummen, där en rejäl klädkammare ger gott om förvaring.
Köket är centralt placerat och stort nog för både matlagning och sociala stunder. Här samsas det rejäla köket med en generös matplats, och via köksdörren kliver du direkt ut till det inglasade uterummet. Med sina 15 m² fungerar detta rum som ett extra vardagsrum – här kan du njuta av middagar, kaffestunder och vila från tidig vår till sen höst.
Från köket öppnar sig hemmets sista avdelning, där du idag finner ett sovrum och ett större kontor. Denna del har tidigare huserat upp till tre sovrum, vilket ger flexibilitet för den som önskar fler sovrum. Samtliga rum har direkt utgång till trädgården genom altandörrar, och korridoren utanför erbjuder ytterligare praktisk förvaring.
Trädgården är verkligen något utöver det vanliga. Från uterummet når du den skyddade innergården, som mer liknar ett litet atrium – en plats där solen flödar fritt och insynen är obefintlig. Här väntar flera sittgrupper och uteplatser, perfekta för både lugna stunder och gemensamma aktiviteter. Det tidigare garaget har förvandlats till ett generöst förråd och ger plats för allt från trädgårdsredskap till hobbyprojekt.
Den välanlagda trädgården är en sann blomsterdröm med rosor, planteringar och prunkande grönska som skapar en känsla av flera små och stora vardagsrum utomhus. Egen brunn för bevattning säkerställer att oasen hålls grön och frodig även under de varmaste dagarna.
Framsidan erbjuder en lika välskött miljö, med plats för bilen och inramning av fin anläggning som välkomnar dig hem dag efter dag.
På Sandskäddevägen 12 får du ett hem där funktion möter skönhet – där varje detalj är vald för att skapa trivsel och harmoni. Den väldisponerade enplansbostaden, de flexibla rummen och den förtrollande utemiljön gör detta till ett boende utöver det vanliga. Varmt välkommen att boka visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 200 000 kr
Boarea /biarea
131/15 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
551 kvm
Område
Nyhamnsläge
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Lör 20 September kl 13:15 - 14:15
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta mäklare!
Mån 22 September kl 17:45 - 18:30
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta mäklare!
Planritning Planlösning
Planritning Alternativ planlösning

Hall/Entré

Klinker på golv med bra förvaring genom garderober. Här finner vi även badrum, gäst W/C och tvättavdelning.

Vardagsrum

Stort vardagsrum som disponerar både soffgrupp och matplats vid behov. Stora fönsterpartier ger trevligt ljus och en rejäl gjutjärns kamin är perfekt placerad för att kunna sprida värme i hela huset. (nuvarande ägare gillar ej elda så har sedan 2012 ej använt kaminen, kommer behöva provtryckas och sotas innan ev. användning). Ljus laminat på golv och vita väggar.

Sovrum 1

Sovrummet nås från vardagsrum. Samma ljusa laminat på golv och en bra klädkammare löser förvaringen. Tidigare hade man även en ingång till garaget från denna avdelning.

Badrum

Helkaklat badrum från 2008 men med nyare inredning från 2012. Vita väggar med antracitgrått klinker på golv. Nuvarande ägare har valt att ha badkar men detta kan med enkelhet bytas till dusch. Dubbel kommod, badkar, toalett, handukstork och golvvärme.

Gäst W/C

Klinker på golv och inredning genom kommod och toalett från 2012.

Grovkök

Tvätt avdelning med torkmaskin (2021), torktumlare (2012), vask och varmvattenberedare.

Kök/Uterum

Stort och fint kök som renoverades 2008 men med nyare vitvaror. Inredningen går i vitt med bänkskiva av ek. Bra förvaring och arbetsytor erbjuds. Fullutrustat med spis/ugn (cylinda 2021), fläkt, diskmaskin (Bosch 2024), fullhöjds kyl & frys (2020). Laminat på golv samt en riktigt rejäl matplats. Från köket nås uterummet som fick nytt tak 2015. Denna avdelning är riktigt trevlig och fungerar som ett extra vardagsrum från vår till sen höst.

Sovrum 2

Hela denna avdelningen fick nya ytskikt och ny planlösning 2012. Fina ljusa parkettgolv löper över hela avdelningen och från sovrummet nås utemiljön genom altandörr. Detta sovrum var tidigare 2 sovrum. I korridoren finner vi även bra förvaring genom garderober.

Sovrum 3/Kontor

Används idag som kontor men kan förstås bli ett stort sovrum istället. Samma fina golv som i resterande delar av denna del av huset. Trevlig access till trädgården genom altandörr.

Utemiljö

Från uterummet når du den skyddade innergården, som mer liknar ett litet atrium – en plats där solen flödar fritt och insynen är obefintlig. Här väntar flera sittgrupper och uteplatser, perfekta för både lugna stunder och gemensamma aktiviteter. Det tidigare garaget har förvandlats till ett generöst förråd och ger plats för allt från trädgårdsredskap till hobbyprojekt. Denna del kan förstås omvandlas till garage igen.
Den välanlagda trädgården är en sann blomsterdröm med rosor, planteringar och prunkande grönska som skapar en känsla av flera små och stora vardagsrum utomhus. Egen brunn för bevattning säkerställer att oasen hålls grön och frodig även under de varmaste dagarna.
Framsidan erbjuder en lika välskött miljö, med plats för bilen och inramning av fin anläggning som välkomnar dig hem dag efter dag.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Eleshult 2:29
Adress
Sandskäddevägen 12
Område
Nyhamnsläge
Kommun
Höganäs
Pris
3 200 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
131/15 kvm / Areauppgifter enligt säljaren Huset är uppmätt av tidigare säljare samt även av energidekleratören. Tillkommer gör även garage.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan, platta på mark
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster/ 3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Dubbla Luft/Luft samt elradiatorer (kamin aldrig använd av säljare)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Badrum och kök 2008
Syllar bytta 2012
Ena avdelningen som idag är 1 sovrum och kontor har ändra planlösning och fått nya ytskikt och golv.
7 fönster och 2 dörrar 2012
Kommod, badkar och paxfläkt i badrum 2012
Badrum med utbyggnad i vinkel 2012
Varmvattenberedare 2012
Ytterdörr 2012
Torktumlare 2012
Ny toalett i badrum 2019
Nya kranar i kök och tvättstuga 2018/19
Altantak 2015
Målning Fasad 2019
Kyl/Frys 2020
Förrådsdörr 2020
Spis 2021
Tvättmaskin 2021
Dubbla värmepumpar 2021 6 års garanti
Diskmaskin 2024
Övriga byggnader
Stort förråd som tidigare varit garage. Vid behov kan man förstås göra om det till garage igen.
Övrigt
Säljaren uppskattar ej eldning men den fungerade vid kök. Provtryckning och sotning kommer behöva ske innan användning. Trädgården har egen brunn med pump för bevattning i trädgården.

Tomten

551 kvm. Fantastisk tomt i bästa läge med sol hela dagen. Massor av finna planteringar som skapat rum i trädgårdsdelen. Egen brunn för bevattning.

Uteplats

Flertalet uteplatser och små uppväxta vardagsrum i trädgården. Inglasat uterum och en skyddad atriumgård.

Bilplats

Dubbla biluppställningsplatser samt har man ett tidigare garage som man kan göra om igen.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
3 200 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 650 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
27 850 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Primärtenergital
135 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort förråd som tidigare varit garage. Vid behov kan man förstås göra om det till garage igen.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 293 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
1 493 000 kr
Markvärde
800 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 1 684 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1973-09-06)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs eleshult ga:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering

Intresseanmälan