Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Makrillvägen 14

Nyhamnsläge

6 rok
138 kvm
2 875 000 kr
Alla bilder

Lugnt familjeområde - 1-plansboende - Fint läge och bra tomt

Välkommen till Makrillvägen 14 – ett boende för dig som söker den perfekta kombinationen av livskvalitet, barnvänlighet och smarta lösningar, beläget i hjärtat av trevliga Nyhamnsläge. Här bor du på en lugn gata där barnen kan leka fritt och tryggt, omgiven av grönska och samhörighet.
Den generösa tomten ligger i optimalt västerläge och bjuder på sol från förmiddag till kväll – din egen oas för avkoppling, lek och sociala stunder. Här väntar en välskött trädgård där du kan njuta av långa sommarkvällar, plantera eller bjuda in till grillfest med vänner och familj.
Utöver den härliga tomten erbjuds rejäla förråd och en praktisk carport.
Väl inne möts du av en trivsam och funktionell planlösning som bjuder in till umgänge samtidigt som den ger gott om plats för avskildhet. Hemmet rymmer flera sovrum, kontor och smarta förvaringsutrymmen – allt för att möta en modern familjs behov.
I ena änden av huset finns två sovrum, medan ytterligare två ligger i den tillbyggda delen mot trädgården. Dessa rum kan enkelt öppnas upp och slås ihop för en större avdelning – perfekt för tonåringen, gäster eller som extra allrum.
Korridoren efter entrén erbjuder gott om förvaring samt både en gäst W/C och ett generöst badrum.
Köket är rymligt och praktiskt planerat med smidig access till grovköksentrén, vilket gör matlagning och vardagslogistik enkel och effektiv.
Det centralt placerade vardagsrummet är hemmets hjärta. Här möts du av generösa ytor, stora fönsterpartier med rikligt ljusinsläpp och en inbjudande kamin. Avdelningen har plats för både stor soffgrupp och matplats.
Med Makrillvägen 14 får du ett hem som växer med familjen, där varje detalj är genomtänkt och varje kvadratmeter utnyttjas på ett bra vis. Välkommen att boka in er på visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 875 000 kr
Boarea
138 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
448 kvm
Område
Nyhamnsläge
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Lör 20 September kl 12:00 - 13:00
Välkommen på visning! Bokning krävs och sker via hemsidan eller till mäklaren!
Mån 22 September kl 16:30 - 17:30
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta mäklare!
Planritning Planlösing

Hall/Entré

Stor hall som även har bra förvaring direkt åt höger. Vidare finner vi avgränsande korridor som leder fram till en av sovrums avdelningarna, vardagsrum, kök, badrum och gäst W/C. Utanför gäst W/C finner vi även bra förvaring genom garderober.

Kök

Köket har löpande underhållits och uppdaterats. Bra planerat med arbetsytor och förvaring. Fullhöjds kyl & frys direkt åt vänster. Vidare finner vi häll med ugn, fläkt, diskmaskin och vask på motsatta sidan. Vid köksfönster placeras en bra matplats som rymmer hela familjen.

Grovkök

Grovkök med ingång från baksidan. Fungerar även som bostadens tvätt avdelning och teknikrum. Här finner vi varmvattenberedare, tvättmaskin, torktumlare, vask och förvaring.

Vardagsrum

Stort, ljust och väldisponerat vardagsrum. Perfekt planerat för såväl soffavdelning och matplats. Stort plus med den värmande kaminen dessutom.

Gäst W/C

Bostadens gäst W/C. Utrustat med varsk och toalett.

Badrum

Stort helkaklat badrum med kommod, toalett och större duschavdelning.

Sovrum 1

Ett av två rejäla sovrum som placeras i denna del. Båda har plats för stora sängen med ytligare möblering.

Sovrum 2

Andra av dessa sovrum i denna avdelning.

Extra rum

Extra rum som är perfekt som Walk in Closet eller kontor.

Sovrum 3

I andra sovavdelningen vid vardagsrummet finner vi 2 rum, ett större och ett mindre, som kan slås ihop till ett större rum

Kontor/Sovrum4

I andra sovavdelningen vid vardagsrummet finner vi 2 rum, ett större och ett mindre, som kan slås ihop till ett större rum

Utemiljö

Riktigt fin utemiljö med trädgård i bästa västerläge. Här finner vi stor altan med flertalet uteplatser, altanen är dessutom förstärkt på vissa delar för att kunna klara vikten av en jacuzzi. Trädgården är utan insyn och framför har man en större yta med bl.a. en lekplats. Framsida erbjuder carport samt stort förråd. Direkt åt höger från entrén nås grov köksingång, ännu ett stort förråd och cykeluppställningsplats.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Eleshult 2:81
Adress
Makrillvägen 14
Område
Nyhamnsläge
Kommun
Höganäs
Pris
2 875 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
138 kvm / Areauppgifter enligt mätning från säljaren Bostaden är tillbyggd genom åren vilket innebär att taxeringsinformationen ej stämmer.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan, platta på mark
Byggnadsår
1973
Fasad
Puts och trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft-värmepump, braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- 2006 så byttes alla ytterväggssyllarna i huset av fackman pga att syllarna var tryckimpregnerade.
- I badrummet har man lagt ett nytt klinkergolv på det gamla klinkergolvet.
- Har installerat en ny varmvattenberedare för några år sedan.
- Löpande renoverade ytskikt och sedvanlig underhållning
Övriga byggnader
Det finns 2 stora förråd

Tomten

448 kvm. Tomten placeras med trädgårds delen i riktigt trevligt västerläge, Vid carport finns ett större förråd och höger om huset finner vi ännu ett bra förråd samt cyckeluppställning.

Uteplats

Senare år har man byggt en rejäl altan som dessutom är förstärkt på sina platser för att kunna klara av att ha jacuzzi ovan.

Bilplats

Carport

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Sotning
1 500 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
29 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Årsförbrukning ca 11 800 kwh/år för el, uppvärmning och tappvatten.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-25)
Prestanda
59 kWh/m2/år
Primärtenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Det finns 2 stora förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 304 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
1 509 000 kr
Markvärde
795 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 330 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1973-09-06)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs eleshult ga:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering

Intresseanmälan