Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Vallmogatan 20

Höganäs Övre

5 rok
120 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder

Vallmogatan 20 – Ett hem med stil och trivsel på Blomstergatorna i Höganäs

Välkommen till Vallmogatan 20 – ett smakfullt och välplanerat enplanshus där stilren 60-talsarkitektur och funktion möts på allra bästa sätt. Här bor du i ett av Höganäs attraktiva kvarter, där Blomstergatornas charm och grönska omger varje hem och skapar en trivsam atmosfär. Med sina 120 smart disponerade kvadratmeter erbjuder huset ett boende som passar lika bra för den växande familjen som för paret som önskar komfort och lättskött vardag.
Redan på framsidan möts du av en välskött carport och dubbla förråd, där det ena är strategiskt placerat för att ge trädgården en diskret inramning mot gatan. En frodig, rejäl häck omringar hela tomten och ger nästintill total insynsskydd, så du kan njuta av din egen oas i fred.
Här har du privilegiet att följa solens bana från morgon till kväll – tomten är nämligen vänd mot både söder och väster. Det betyder sol under hela dagen, oavsett om du vill koppla av i det ombonade uterummet eller njuta av kvällsljuset på den stora altanen utanför köket. Uterummet är dessutom ett perfekt nav för sociala stunder, festliga middagar och det lilla extra i vardagen.
Interiört är huset lika genomtänkt som exteriören. Här flyter kök, matplats och vardagsrum samman i en större avdelning som bjuder in till gemenskap och trivsel. Från entrén leder en praktisk korridor som på ett smakfullt sätt avgränsar bostadens olika delar. Till höger hittar du två helkaklade, fräscha badrum.
Sovrumsavdelningen består av tre fina rum, där ett har fått ett extra tillägg – ett eget rum som lämpar sig utmärkt som hemmakontor eller walk-in closet för den som vill ha lyxen av egen förvaring. Allt detta ramas in av att tvättstugan/grovköket är placerat strategiskt intill sovrummen.
Läget på Vallmogatan 20 ger dig närhet till allt Höganäs har att erbjuda, från skolor och förskolor till butiker, hav och rekreation. Området är särskilt populärt för sina stilfulla enplanshus och sin välkomnande, blomstrande miljö – här bor du både vackert och bekvämt.
Varmt välkommen att boka intresse hos oss på 3etage – Vallmogatan 20 väntar på att bli nästa kapitel i ditt liv!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 995 000 kr
Boarea
120 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
598 kvm
Område
Höganäs Övre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Planlösning

Entré/Hall

Entré som sedan går över i avskiljande korridor. Bra med plats för både förvaring och möblering.

Kök

Öppet kök mot matplats och vardagsrum. Hela denna avdelningen har gott om ljusinsläpp samt mycket fin kontakt med uterummet. Köket är i fullgott skick med gott om plats för matlagning samt bra förvaring genom inredningen. En köksö mot matplatsen är både social och trevlig och maskinparken är fullgod med spis & häll -16, varmluftsugn - 16, mikro, kyl - 07, frys -07 ( står i
förrådet) och diskmaskin .16.

Matplats/Vardagsrum

Perfekt disponerad för både vardagsrums del och matplats. Fina ljusinsläpp och rejäla ytor för vardag och fest.

Sovrum 1

Första av sovrummen åt vänster i korridoren. Härifrån nås även trädgård genom altandörr. Bra förvaring genom garderober.

Sovrum 2

Andra av sovrummen, perfekt för ungdomen, används idag som dressingrum.

Sovrum 3

Sista av sovrummen som dessutom har ett rum extra som är perfekt som Walk In Closet eller kontor. Idag förvaring genom 3 garderober.

Badrum

Mindre av badrummen som renoverades 2017. Helkaklat med kommod, W/C och dusch. Renoverades 2017.

Badrum

Större av badrummen som renoverades 2020. Helkaklaat i fint skick.

Tvättrum

Tvättstuga med både tvättmaskin -14 samt torktumlare -20. Här finner vi även arbetsbänk och bra förvaring.

Utemiljö

Från köket kommer du ut till detta underbara uterum. Ett extra rum där du kan spendera flera
dagar året om. En riktigt go känsla är att sitta i soffan och kika ut över trädgården.
Från uterummet nås en större altan där man har plats för både möblering och grill. Hela denna del vetter mot både söder och väster och är mer eller mindre skyddad från både insyn och vind. Häcken runt trädgården är väldigt välskött och tät och framför altan sträcker sig en prydlig gräsmatta runt huset. Dubbla förråd, ett större samt ett mindre, löser de praktiska bitarna och från framsidan har man även biluppställningsplats genom carport.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kavalleristen 28
Adress
Vallmogatan 20
Område
Höganäs Övre
Kommun
Höganäs
Pris
3 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
120 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tillkommer gör ett större samt ett mindre förråd samt walk in closet.

Byggnad

Byggnadstyp
1-plan
Fasad
Putsad samt trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpapp
Grund
Krypgrund med betonplatta
Uppvärmning
Luft/Luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2013 - nytt papptak
2016 - byte av panel på trälådan, bytt all plåt, putsat fasad med sto produkter
2020 - träfasad bytt, fiber
2017 renoverades lilla badrummet, 2020 stora badrummet.
Övriga byggnader
Ett större samt ett mindre förråd

Tomten

598 kvm. Väldigt trevlig och insynsskyddad tomt med perfekt läge åt både söder och öster. Stort och fint uterum tillsammans med rejäl altan.

Uteplats

Uterum tillsammans med stor altan med plats för både uteplatser och sociala tillställningar.

Bilplats

Carport

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Renhållning
4 500 kr
Summa
30 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-12)
Prestanda
95 kWh/m2/år
Primärtenergital
206 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Ett större samt ett mindre förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 284 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1966
Byggnadsvärde
1 366 000 kr
Markvärde
918 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1961-10-02) Stadsplan (1961-09-16)

Intresseanmälan