Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Eleshultsvägen 17

Nyhamnsläge

5 rok
102 kvm
3 395 000 kr
Alla bilder

Smakfullt och ljust hem med plats för hela familjen

Välkommen till ett inbjudande hem om 102+102 kvm, perfekt för den som söker både utrymme och hemtrevna. Här, i ett lugnt och omtyckt område, väntar en bostad där det mesta är gjort men där känslan av hemtrevnad fått stå i centrum.

På entréplanet möts du av ett härligt ljus och en välkomnande rymd. Köket har under de senaste åren fått en rejäl förvandling med luckor från Royal Marmor och IKEA, bänkskivor i exklusiv Dekton och laminat samt en centralt placerad köksö som snabbt blir hemmets samlingspunkt. Här umgås man lika gärna över morgonkaffet som under långa middagar med vänner.

Från köket och vardagsrummet flödar ljuset in genom stora fönsterpartier som vetter mot trädgården. Här har man alltid kontakt med det som händer utanför; barnens lek, de första vårtecknen eller kvällssolen som letar sig in. Intill köket ligger uterummet, en favoritplats under stora delar av året, där man gärna sitter kvar långt in på kvällen.

De två sovrummen ligger avskilt från varandra, vilket ger en behaglig balans mellan gemenskap och ro. Badrummet på entréplanet är dessutom totalrenoverat i tidlöst utförande.

Källaren överraskar med sin generösa yta och många möjligheter. Här finns en stor gillestuga med braskamin som bjuder in till mysiga filmkvällar eller ett perfekt tonårsrum. Vidare finns ytterligare ett rum som enkelt kan användas som sovrum, en vin-/matkällare, ett uppdaterat badrum, förråd samt en praktisk tvättavdelning. Det inbyggda garaget når man med fördel både utifrån och även från bostadens källare.

Trädgården är en grön oas med vackra planteringar som följer säsongerna. De uppvuxna buskagen ramar in tomten och ger både insynsskydd och en lugn känsla. Här kan du skapa din egen trädgårdsdröm, odla, leka eller bara njuta.

Låter huset intressant? Då är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell på 0735-179336 alt. på Hannah@3etage.se för att boka din visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 395 000 kr eller enligt ök
Boarea
102 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
860 kvm
Område
Nyhamnsläge
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Tis 4 November kl 16:30 - 17:15
Anmälan krävs
Lör 8 November
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Källarplan

Hall

Bra hall med goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster. Nylagd parkett på golv samt vitmålade väggar.

Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på stora, inbjudande fönster som fyller rummet med ljus och skapar en härlig kontakt med trädgården. En fin detalj är det bevarade kulturfönstret som skapar en fin känsla till rummet. De generösa sällskapsytorna gör det enkelt att umgås både som familj och med vänner. Den öppna planlösningen mot köket förstärker känslan av rymd och trivsel i hela hemmet. Originalparkett på golv samt vitmålade väggar som möts av en grön fondvägg.

Kök

Köket består av beige och grå köksluckor kompletterat med en Dekton och laminatbänkskiva samt ett nylagt golv som ger ett elegant helhetsintryck. Den centralt placerade köksön med fyra sittplatser bjuder in till sociala stunder, oavsett om det gäller vardagens frukostar eller långa middagar med vänner. Maskinparken består av kombinerad kyl/frys, ugn, induktionshäll, mikro, diskmaskin och fläkt. Från köket har du dessutom fin kontakt med det inglasade uterummet och en öppen planlösning mot vardagsrummet.

Badrum

Nyrenoverat badrum i tidlösa nyanser med grått klinker på golv och beige större plattor på vägg. Här finns en rymlig dusch, toalett, stilren kommod samt fönster för extra ljus och vädring.

Sovrum 1

Stort och luftigt sovrum med fönster mot bostadens framsida och uppfart. Här finns gott om plats för dubbelsäng och möblering efter behov. Nylagd parkett på golv samt vitmålade väggar.

Sovrum 2

Ett rymligt sovrum med stort fönster mot bostadens trädgårdsbaksida. Generösa ytor ger plats för både säng, förvaring och en mysig läshörna. Nylagd parkett på golv samt vitmålade väggar som möts av en beige fondvägg.

Källare

Källaren erbjuder generösa ytor och många möjligheter för familjen. Här finns en stor gillestuga med plats för mysiga filmkvällar invid den värmare braskaminen, ett rymligt rum som enkelt kan användas som sovrum eller allrum, samt ett uppfräschat badrum. Dessutom finner vi en praktisk tvättavdelning, förråd och en vin-/matkällare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Eleshult 1:45
Adress
Eleshultsvägen 17
Område
Nyhamnsläge
Kommun
Höganäs
Pris
3 395 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–4 sovrum
Boarea
102 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-planshus med källare
Byggnadsår
1968
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar och uppdateringar i fastigheten:

2024:
- Nya vitvaror i kök: Kyl/frys, ugn, diskmaskin, induktionshäll, mikro, fläkt.
- Nylagd parkett från Tarkett i sovrum och kök på entréplan.
- Totalrenovering av badrum på entréplan (fotodokumentation finns).
- Renovering av kök.
- Samtliga ytskikt (golv, tak) renoveras/målas.
- Nylagt golv i gillestugan - Tarkett precis som på entréplanet.
- Nytt kakel på vägg samt ny inredning i källarens badrum (tidigare golv/klinker behölls).
- Uppfräschning av källaren överlag.
Övriga byggnader
Garage

Tomten

860 kvm.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
13 794 kr
Vatten/avlopp
5 500 kr
Renhållning
2 850 kr
Summa
34 144 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-06-21)
Prestanda
58 kWh/m2/år
Primärtenergital
125 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elförbrukning:
11516 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 330 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1968
Byggnadsvärde
1 428 000 kr
Markvärde
902 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1966-11-18)

Intresseanmälan