Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Långåkersgatan 2

Tågaborg / Hagaplan

8 rok
208 kvm
9 295 000 kr
Alla bilder

Klassisk tegelvilla på attraktivt läge

Tänk att ett hem under 70 år bara haft två ägare. Det säger något om både huset och platsen – här trivs man, stannar och låter livet ta plats.

Denna gedigna tegelvilla från 1955, generöst utbyggd 1996 och 2003, erbjuder idag hela 208 kvm boarea samt 113 kvm biarea. Ett hem med utrymme för både vardagsliv och stora sammankomster – med flexibla ytor som kan anpassas efter nästa familjs behov.

På entréplan möts du av generösa sällskapsytor med plats för både matsalsmöblemang och flera sittgrupper. Braskaminen skapar en självklar samlingspunkt vintertid och under sommarhalvåret öppnas pardörrarna mot verandan och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Köket är fräscht och välplanerat med god förvaring, och för den som önskar finns möjlighet att öppna upp mot matsalen för en ännu luftigare planlösning.
Utbyggnaden från 2003 erbjuder en separat del med egen entré – perfekt för hemmakontor, tonårsdel, generationsboende eller egen verksamhet.

En trappa upp finns fyra rejäla sovrum. Det bortersta rummet, med öppet till nock, fransk balkong och walk-in-closet, kan med fördel användas som allrum eller master bedroom. Här finns även ett nyrenoverat badrum samt gott om förvaring. Källaren rymmer gillestuga, tvättstuga med dusch, förvaringsutrymmen och egen ingång.

Tomten i attraktivt sydvästläge bjuder på sol från dag till kväll. Den charmiga verandan under tak blir en naturlig förlängning av huset – en plats för middagar, loungestunder och långa sommarkvällar. Här finns även gott om plats för den som drömmer om pool. Den stenlagda uppfarten rymmer 3–4 bilar.

Läget är svårslaget – med Pålsjöskog som närmsta granne, Hagaplans charm runt hörnet och stadens puls inom bekvämt avstånd. Förskola finns tvärs över gatan och Pålsjö Tennis erbjuder tennis- och padelbanor av hög klass. En kort promenad bort väntar Pålsjö Kiosk med uppskattad glass under sommarhalvåret.

Huset är förbesiktigat.

Varmt välkommen att boka visning och uppleva känslan på plats.

Typ
Friliggande villa
Pris
9 295 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
208/113 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 023 kvm
Område
Tågaborg / Hagaplan
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Lör 28 Februari kl 10:30 - 11:30
Anmälan krävs
Planritning Långåkersg 2 entréplan
Planritning Långåkersg 2 ovanplan
Planritning Långåkersgatan 2 källare

Original entré

Några trappsteg upp nås den markerade entrén och man kliver in i en hall med grått klinkergolv och plats för avhängning. Nuvarande ägare använder denna entrén till gäster. Blyinfattat fönster.

Gästtolett

Läcker 50-tals toalett med svart kakel. Toalett, handfat. För de som vill kan man bygga ut toaletten och ta yta i hallen (integrera det blyinfattade fönstret) om man är i behov av ytterligare ett badrum.

Vardagsrum, lounge och matsal

Helt underbara sällskapsytor med fantastiskt ljusinsläpp och vacker fiskbensparkett som flyter genom rummen. Här ges plats till soffgrupp, loungemöblemang samt ett rejält matsalsbord för lätt 12-14 personer. Intill matsalen finns extra förvaring. Man har en fin kontakt med verandan via pardörrar. Braskamin.

Kök

Renoverades 2016 med vita skåpsluckor, ljus bänkskiva och rostfritt stänkskydd. Ett arbetskök, perfekt när gästerna sitter i matsalen så slipper dom se all disk med mera. Hel kyl och frys, diskmaskin, ugn, häll, fläkt och micro. Klinkergolv.

Utbyggnad/entré/sovrum I

Några trappsteg ner finner vi utbyggnaden som tillkom 2003. Den harmoniserar väl med huset. Här är en rymlig hall med förvaring samt en riktigt mäktig känsla då det är öppet till nock. Ett sovrum med loft ovanpå samt utgångar till trädäcket. Denna avdelning är perfekt för tonårsbarn, gästrum eller hemmakontor/verksamhet. Klinkergolv.

Välkomna upp

Via en snygg trappa nås ovanvåningens hall. Här finns väldigt gott om förvaring.

Badrum

Otroligt snyggt renoverat badrum (2025) med toalett, kommod, spegel samt dusch med glsvägg.

Sovrum II

Bra storlek att rymma dubbelsäng och skrivbord. Parkettgolv.

Sovrum III

Ett härligt rum med kupa, även detta stort nog för dubbelsäng och extra möblemang.

Sovrum IIII

Bostadens fjärde rum nyttjas idag som dressing room men är ett perfekt sovrum. En "lönngång" finns mellan sovrum III och detta rum, hur kul för barnen?

Sovrum V eller Sällskapsrum

Det sista sovrummet, beläget två trappsteg ner, tillkom -96 när man byggde på en tidigare veranda. Ett magnifikt rum med fransk balkong, öppet till nock samt synliga bjälkar. Man har byggt upp en vägg för att göra en walk-in-closet men denna kan tas ner om man vill ha ett enda stort rum. Här är rejäla ytor!

En trappa ner

Källaren nås både från hallen och utifrån. En genomgående fräsch källare.

Gillestuga

Väldigt härligt rum med bra ljusinsläpp. Klinkergolv.

Tvättstuga

Arbetsbänk med vask, tvättmaskin och torktumlare. Duschkabin. Klinkergolv.

Hobbyrum

Ett av rummen här nere nyttjas som gym. Klinkergolv.

Förvaring + matkällare

Här finns ytterligare två rum, ett som är en klassisk matkällare samt ett som nyttjas som förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Koltrasten 14
Adress
Långåkersgatan 2
Område
Tågaborg / Hagaplan
Kommun
Helsingborg
Pris
9 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
208/113 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1955
Fasad
Tegel, puts
Stomme
Sten
Fönster
3-glas och 2-glas
Bjälklag
Betong och trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme / braskamin / luft/luft-värmepump / Direktv el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1996 Påbyggnad altan (ny ovanvåning)
1996 Putsat fasaden
1996 Ny takpannor och plåtar
2003 Tillbyggnad
2016 Nytt kök och vitvaror
2016 Nytt staket
2020 Målat om huset
2022 Ny ugn med ångfunktion
2022 Renoverat 2 sovrum och båda hallar på ovanvåning
2024 Renoverat sovrum
2025 Ny diskmaskin
2025 Ny kyl/frys
2025 Nytt badrum
2025 Renoverat takkupa
2025 Ny skåp + dusch i tvättstuga samt målat källare
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

1 023 kvm. Magnifik hörntomt väl insynsskyddad av växtlighet. En av de mest fantastiska magnolia-träd man någonsin skådat.

Uteplats

Större trädäck intill huset och under det överskjutande taket. Snyggt omgärdad av häck.
Intill utbyggnaden finns ytterligare en mysig och privat uteplats med trädäck.

Bilplats

Stensatt uppfart med plats för 3-4 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
26 000 kr
Hushållsel
20 000 kr
Vatten/avlopp
7 500 kr
Renhållning
4 300 kr
Summa
57 800 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
3 st
Driftkostnaderna är individuella och skiljer sig åt efter enskild förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-09)
Primärtenergital
76 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 596 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1967
Byggnadsvärde
3 628 000 kr
Markvärde
2 968 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 14 st pantbrev om 2 429 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1938-12-20)

Intresseanmälan