Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Långåkersgatan 2

Hagaplan

8 rok
208 kvm
9 500 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Magnifik tegelvilla med underbar tomt

Tänk att på 70 år har detta hem bara haft två familjer som ägare. Det säger något om både huset och platsen – en plats man trivs på, vill vårda och leva i. Nuvarande ägare har bott här i över 30 år och deras tre barn har sprungit barfota i den lummiga trädgården, klättrat i stadens mest fantastiska magnoliaträd, cyklat runt på uppfarten och lekt från morgon till kväll. Inomhus har huset vuxit med familjen – rum har renoverats, nya ytor har skapats och varje detalj har fått sin plats. Nu står vissa rum redo att fyllas med nästa familjs skratt, middagar och minnen. Denna tegelvilla, byggd 1955 och sedan utbyggd 1996 och 2003, har formats med omsorg och familjens behov i fokus. Idag erbjuder huset hela 208 kvm boarea plus 113 kvm biarea – generösa ytor för både vardag och fest.

På entréplan finns underbara sällskapsytor med plats för både soffgrupp, loungedel och ett rejält matsalsmöblemang. Braskaminen förhöjer mysfaktorn på vintern och på sommaren ställer man upp pardörrarna vilket skapar en underbar kontakt med verandan. Köket är fräscht och uppdaterat och tillsammans med all förvaring i matsalen är här verkligen rejäla ytor. Med enkla medel kan man öppna upp köket mot matsalen om man vill ha en mer öppen känsla. Utbyggnaden från 2003 rymmer en separat del och ytterligare en entré, vilket gör denna avdelning perfekt för exempelvis hemmakontor, egen verksamhet eller kanske ett hobbyrum. Ovanvåningen rymmer idag fyra rejäla sovrum, varav det bortersta har öppet till nock, walk-in-closet och fransk balkong. Det kan med fördel nyttjas som ett sällskapsrum. Här uppe finns även ett helt nyrenoverat badrum och gott om förvaring. I källaren finns en "gillestuga", tvättstuga med dusch, god förvaring samt egen ingång. Utemiljön är även den ett vackert kapitel i sig, framförallt verandan under det överhängande taket är otroligt charmig. Här äter man kvällsmaten i kvällssolen och regnar det tar man skydd i lounge-soffan intill huset. Tomten är i perfekt syd-västläge och för den som vill anlägga en pool finns här gott om plats för det. Den stenlagda uppfarten rymmer 3-4 bilar.

Här bor man granne med den underbara Pålsjöskog, med naturen som en ständig följeslagare, samtidigt som Hagaplans charm och stadens puls finns inom räckhåll. Populär förskola finns på andra sidan gatan samt Pålsjötennis, med tennis- och padelbanor i världsklass. På kvällarna tar hela familjen en promenad till Sannas kiosk (Pålsjö Kiosk) och äter himmelsk god glass. Detta hem är mer än bara en villa – det är en plats för liv, skratt och framtida minnen.

Huset är förbesiktigat - Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
9 500 000 kr
Boarea /biarea
208/113 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 023 kvm
Område
Hagaplan
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Tor 23 Oktober
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Planritning Långåkersg 2 entréplan
Planritning Långåkersg 2 ovanplan
Planritning Långåkersgatan 2 källare

Original entré

Några trappsteg upp nås den markerade entrén och man kliver in i en hall med grått klinkergolv och plats för avhängning. Nuvarande ägare använder denna entrén till gäster. Blyinfattat fönster.

Gästtolett

Läcker 50-tals toalett med svart kakel. Toalett, handfat. För de som vill kan man bygga ut toaletten och ta yta i hallen (integrera det blyinfattade fönstret) om man är i behov av ytterligare ett badrum.

Vardagsrum, lounge och matsal

Helt underbara sällskapsytor med fantastiskt ljusinsläpp och vacker fiskbensparkett som flyter genom rummen. Här ges plats till soffgrupp, loungemöblemang samt ett rejält matsalsbord för lätt 12-14 personer. Intill matsalen finns extra förvaring. Man har en fin kontakt med verandan via pardörrar. Braskamin.

Kök

Renoverades 2016 med vita skåpsluckor, ljus bänkskiva och rostfritt stänkskydd. Ett arbetskök, perfekt när gästerna sitter i matsalen så slipper dom se all disk med mera. Hel kyl och frys, diskmaskin, ugn, häll, fläkt och micro. Klinkergolv.

Utbyggnad/entré/sovrum I

Några trappsteg ner finner vi utbyggnaden som tillkom 2003. Den harmoniserar väl med huset. Här är en rymlig hall med förvaring samt en riktigt mäktig känsla då det är öppet till nock. Ett sovrum med loft ovanpå samt utgångar till trädäcket. Denna avdelning är perfekt för tonårsbarn, gästrum eller hemmakontor/verksamhet. Klinkergolv.

Välkomna upp

Via en snygg trappa nås ovanvåningens hall. Här finns väldigt gott om förvaring.

Badrum

Otroligt snyggt renoverat badrum (2025) med toalett, kommod, spegel samt dusch med glsvägg.

Sovrum II

Bra storlek att rymma dubbelsäng och skrivbord. Parkettgolv.

Sovrum III

Ett härligt rum med kupa, även detta stort nog för dubbelsäng och extra möblemang.

Sovrum IIII

Bostadens fjärde rum nyttjas idag som dressing room men är ett perfekt sovrum. En "lönngång" finns mellan sovrum III och detta rum, hur kul för barnen?

Sovrum V eller Sällskapsrum

Det sista sovrummet, beläget två trappsteg ner, tillkom -96 när man byggde på en tidigare veranda. Ett magnifikt rum med fransk balkong, öppet till nock samt synliga bjälkar. Man har byggt upp en vägg för att göra en walk-in-closet men denna kan tas ner om man vill ha ett enda stort rum. Här är rejäla ytor!

En trappa ner

Källaren nås både från hallen och utifrån. En genomgående fräsch källare.

Gillestuga

Väldigt härligt rum med bra ljusinsläpp. Klinkergolv.

Tvättstuga

Arbetsbänk med vask, tvättmaskin och torktumlare. Duschkabin. Klinkergolv.

Hobbyrum

Ett av rummen här nere nyttjas som gym. Klinkergolv.

Förvaring + matkällare

Här finns ytterligare två rum, ett som är en klassisk matkällare samt ett som nyttjas som förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Koltrasten 14
Adress
Långåkersgatan 2
Område
Hagaplan
Kommun
Helsingborg
Pris
9 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
208/113 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1955
Fasad
Tegel, puts
Stomme
Sten
Fönster
3-glas och 2-glas
Bjälklag
Betong och trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme / braskamin / luft/luft-värmepump / Direktv el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1996 Påbyggnad altan (ny ovanvåning)
1996 Putsat fasaden
1996 Ny takpannor och plåtar
2003 Tillbyggnad
2016 Nytt kök och vitvaror
2016 Nytt staket
2020 Målat om huset
2022 Ny ugn med ångfunktion
2022 Renoverat 2 sovrum och båda hallar på ovanvåning
2024 Renoverat sovrum
2025 Ny diskmaskin
2025 Ny kyl/frys
2025 Nytt badrum
2025 Renoverat takkupa
2025 Ny skåp + dusch i tvättstuga samt målat källare
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

1 023 kvm. Magnifik hörntomt väl insynsskyddad av växtlighet. En av de mest fantastiska magnolia-träd man någonsin skådat.

Uteplats

Större trädäck intill huset och under det överskjutande taket. Snyggt omgärdad av häck.
Intill utbyggnaden finns ytterligare en mysig och privat uteplats med trädäck.

Bilplats

Stensatt uppfart med plats för 3-4 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr
Hushållsel
20 000 kr
Vatten/avlopp
7 500 kr
Renhållning
4 300 kr
Summa
57 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och skiljer sig åt efter enskild förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-09)
Primärtenergital
76 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 596 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1967
Byggnadsvärde
3 628 000 kr
Markvärde
2 968 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 14 st pantbrev om 2 429 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1938-12-20)

Intresseanmälan