Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Grindögatan 109

Rydebäck

5 rok
142 kvm
4 695 000 kr
Alla bilder

Välplanerat kedjehus i familjeidyllen Rydebäck med pool och härlig trädgård i soligt söderläge!

Välkomna till ett trivsamt och fint enplans kedjehus i hjärtat av omtyckta och populära Rydebäck – ett område känt för sin familjevänliga atmosfär, med närhet till havet och lugna gator där barnen tryggt kan leka. Här kombineras smart planlösning med generösa sociala ytor, både inne och ute – precis det som barnfamiljen älskar och uppskattar.

Bostaden erbjuder tre sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett fjärde vid behov. Det luftiga vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna som vetter mot trädgården. Här får ni en nästan panoramisk vy över grönskan utanför, och de mörka, charmiga takbjälkarna skapar en varm kontrast mot rummets ljusa väggar. En plats som bjuder in till både mysiga filmkvällar och middagar med vänner och familj vid det stora matbordet.

Det funktionella och stilrena köket har gott om både arbetsytor och förvaring – en naturlig samlingspunkt i vardagen. Medan de vuxna lagar mat kan barnen leka i allrummet som ligger öppet mot köket, vilket gör vardagen både enklare och mer gemensam. Under kalla höst- och vinterkvällar höjs mysfaktorn ytterligare när elden sprakar i den öppna spisen, som även här ramas in av de vackra mörka bjälkarna i taket.

Bostaden erbjuder också praktiska lösningar i vardagen: en tvättstuga med groventré, ett stort helkaklat badrum med både dusch och badkar, ett arbetsrum med garderober samt en gäst-wc.

Från både vardagsrummet och allrummet nås det fantastiska, cirka 40 kvm uterummet – en förlängning av huset med stora glasskjutdörrar som öppnas upp mot den soliga trädgården i söderläge– vackert omgiven av grönska. Här väntar poolen, snyggt inbyggd i trädäcket, och på ena sidan en inbjudande pergola – den perfekta platsen för avkoppling, grillkvällar och umgänge under sommarens varma dagar.

Ett hem fyllt av ljus med generösa fönster i flera väderstreck och en atmosfär som andas värme, charm och trivsel – perfekt för er som vill kombinera funktion, gemenskap och små, extra detaljer som gör vardagen ännu härligare. Här bor ni i ett område som är skräddarsytt för barnfamiljen med skolor, förskolor, Rydebäcks centrum och havet inom bekvämt räckhåll.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Kedjehus
Pris
4 695 000 kr eller högstbjudande
Boarea /biarea
142/40 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
600 kvm
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Sön 26 Oktober kl 12:00 - 13:30
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning
Planritning Alternativ planritning

Hall:

Välkomnande hall med plats för avhängning. Lite längre in finns även garderober som ger plats för era kläder och skor. I hallen når ni även en praktisk gäst-wc, sovrum 2, vardagsrum samt köket. På golvet ligger ett slipat och oljat körsbärsparkett och väggarna är klädda med en tapet.

Vardagsrum:

Ett rymligt vardagsrum med stora, härliga fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här får ni plats med en generös soffgrupp, ett större matbord för 12 personer samt annat önskat möblemang. Den öppna spisen (ej eldningsbar i dagsläget, behöver besiktigas) är en fin detalj i rummet. Från vardagsrummet når ni uterummet, sovrum 3 och hall. På golvet ligger ett slipat och oljat körsbärsparkett och väggarna är vita. Mörka takbjälkar som skapar en varm och inbjudande känsla.

Kök:

Rymligt kök (IKEA) som erbjuder bra arbetsyta och förvaringsmöjligheter i de vita skåpen och lådorna. Köket är utrustat med kyl & frys, integrerad diskmaskin, spishäll, spisfläkt och ugn. Vita kakelplattor som stänkskydd och mörk träbänkskiva. Stora fönsterpartier som bidrar med ett härligt ljusinsläpp. Även här finns mörka takbjälkar som ger en varm och inbjudande känsla. Matplats för upp till 6 personer och mer plats erbjuds i allrummet som ligger öppet mot köket, perfekt vid större fester eller middagar. Vid matplatsen i köket finns även en charmig öppen spis (eldningsbar) som höjer mysfaktorn rejält under mörka, kalla höst- och vinterdagar. Från köket når ni badrummet, tvättstugan/groventrén, allrummet och hallen. Vita väggar och på golvet ligger ett slipat och oljat körsbärsparkett.

Allrum:

Ett allrum som ligger i direkt anslutning till köket vilket bidrar till extra plats för matbord eller en soffhörna där barnen kan umgås medan de vuxna lagar middag. I allrummet får ni plats med en soffa och/eller annat önskat möblemang. Allrummet kan även göras om till ett rum om behovet finns (se alternativ planritning). Från allrummet nås köket, sovrum 1 och det generösa uterummet. Vita väggar samt en fondtapet och på golvet ligger ett slipat och oljat körsbärsparkett.

Sovrum 1:

Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Fönsterpartier mot trädgården. Från sovrummet når ni arbetsrummet samt allrummet. Slipbart trägolv och vita väggar varvat med en fondtapet.

Arbetsrum:

Ett rum som idag används som ett kontor/walk in closet och nås från Sovrum 1. Garderober som erbjuder plats för kläder och skor. Här har ni också direkt utgång till uterummet. På golvet ligger ett trägolv och väggarna är vita. Färgade fönster på ena väggen.

Sovrum 2:

Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Garderober på ena sidan som ger plats till kläder och skor. På golvet ligger ett mörkt klickgolv och väggarna är ljusa samt en blommig fondtapet. Frånsovrum 2 nås hallen.

Sovrum 3:

Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Garderober som erbjuder plats för kläder. Fönsterpartier mot uterummet. På golvet ligger ett mörkt slipat och oljat körsbärsparkett och väggarna är vita.

Badrum:

Ett stort, helkaklat badrum utrustat med duschkabin, badkar, wc, vask med kommod undertill, spegelskåp samt högsskåp där ni får plats med alla era hygienartiklar. Fönsterna släpper in rikligt med ljus. Badrummet uppdaterades för några år sedan med remaljerade kakelväggar och ett klinkergolv som målats i en stilren grå nyans. Behaglig golvvärme (vattenburen)

Tvättstuga/Groventré:

En mindre men praktisk groventré/tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare (-20) och en garderob som erbjuder förvaringsmöjligheter. Här står även bostadens elpanna. På golvet ligger ett vitt klinker och väggarna är vita.

Gäst-wc:

En stilren helkaklad gäst-wc utrustad med vask och kommod undertill, spegel och wc.

Uterum:

Ett uppskattat och ljust uterum på hela 40 kvm med stora skjutbara glasdörrar som tar er ut till den härliga trädgården med pool och pergola, i soligt söderläge. Uterummet blir en förlängning av huset och nås både från vardagsrummet, allrummet, arbetsrummet samt förrådet. Här får ni plats med loungemöbler och ett generöst matbord. På golvet ligger ett modernt ljusgrått klinker (-24) med underliggande behaglig golvvärme (elslinga)

Utemiljö:

Generös, lättskött trädgård i soligt söderläge med både trädäck och gräsmatta. Poolen blir lätt en favorit bland familjemedlemmarna och i ena hörnan väntar en pergola som bjuder in till härligt häng under varma sommardagar med vänner och familj. I trädgården har ni även tillgång till ett stort förråd där ni får plats med alla era trädgårdsverktyg och maskiner. På ena kortsidan av huset finner ni ytterligare ett förråd.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Djuprännan 45
Adress
Grindögatan 109
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
4 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
142/40 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans kedjehus
Byggnadsår
1976
Fasad
Tegel och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler och 2-glas fönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Svart plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel och papp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el och luftvärmepump (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bytt tak (takpannor, läkt och underlagspapp) - 2012
Nytt kök - 2015
Slipat och oljat körsbärsparketten - ca 2019
Gäst-wc, 2021
Luft/luft värmepump - 2021
Pool (Tjälldéns pool) 8x4 m - 2021
Trädäck - 2021
Stenläggning framsida - ca 2016
Remaljering badrum - ca 2020
Klinkergolv i uterum - 2024
Fönsterbyte på framsidan - 2025
Varmvattenberedare - 2025
Övriga byggnader
Två förråd och poolhus

Tomten

600 kvm.

Uteplats

Generös och lättskött trägård i soligt söderläge med både stor pool och pergola. Gräsmatta varvat med trädäck. Stenläggning varvat med singel på framsidan och plantering.

Bilplats

Parkeringsplats under carport endast en kort promenad från bostaden.

TV- och internetanslutning

Bredband: Tele2.

Driftkostnader

Hushållsel
34 606 kr
Vatten/avlopp
6 246 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 800 kr
Summa
46 652 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Uppvärmning ingår i elkostnaden som är fördelad på följande: Elhandel 16 101 kr och elnät 18 505 kr. I denna kostnad ingår även uppvärmning av poolen (30 grader) mellan perioden maj-aug. I posten samfällighetsavgift ingår renhållning (container för trädgårdsavfall under växtsäsongen), carportplats, skötsel av grönområden samt snöröjning, central TV-kabel anläggning för TV, bredband och telefoni genom Tele2. Kostnad för hemförsäkring och sotning tillkommer. Driftkostnader är individuella och påverkas av användningsgrad, antal personer i hushållet, abonnemangsform och elpriser.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-09)
Primärtenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
16318 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Två förråd och poolhus

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 678 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1976
Byggnadsvärde
2 121 000 kr
Markvärde
1 557 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 4 162 848 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2024-06-13) Stadsplan (1974-06-28)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg djuprännan ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Strax söder om Helsingborg och fiskeläget Råå ligger detta fina bostadsområde som från 60-talet vuxit till ett av Europas största. Här bor den som vill bo nära Helsingborgs stad, utan att vara långt från havet. Rydebäck ligger fantastiskt utmed med en flera kilometer lång sandstrand som sträcker sig hela vägen mellan Råå och Fortuna.
Stranden är en av Skånes bästa, härligt långgrund med fin sand - perfekt för både två- och fyrbenta busfrön! Vill du hellre bada från brygga så finns det också. Tack vare de många cykel- och gångvägarna i Rydebäck är det enkelt att ta sig runt hela byn på nolltid.
Rydebäck har ett aktivt föreningsliv och här finns många trevliga aktiviter att välja mellan, förutom fina joggingspår finns gym, idrottshall och fotbollsplan där både barn och vuxna kan spela samt en välkänd golfbana med ett ofattbart vackert läge utmed stranden. Flera omtyckta förskolor finns, både kommunala och Montessori samt en äldre och en nybyggd skola från åk 0-9.
Rydebäck har ett bra serviceutbud med livsmedelsbutik, spa, apotek, vårdcentral, bibliotek samt flera trevliga krogar som t.ex. Resturang Tegel, Crazy thai, sushi samt pizzerior och under sommaren en härlig strandservering. En fin cykelväg med utsikt över Öresund, Ven och Danmark leder till Råå där ni har en av Skånes största småbåtshamnar och flera trevliga butiker och krogar.
Närheten till E6:ans påfart gör det enkelt för den som pendlar, oavsett om du ska söder- eller norrut. Vill du hellre åka tåg så finns en station med generös tidtabell. Området trafikeras också med buss som enkelt tar er till Helsingborgs centrum.

Intresseanmälan