Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Sädesvägen 89

Östra Lerberget

5 rok
130 kvm
4 995 000 kr
Alla bilder

Exklusivt hem med modern design och en påkostad utemiljö

Välkommen till ett hem med hög standard och materialval som verkligen gör intryck!

På Sädesvägen 89 finner vi ett av de unika 1-planshusen i omtyckta Lerberget som under de senaste åren har genomgått en omfattande förvandling på både insida och utsida. Här erbjuds en bostad där både huset och den genomarbetade utemiljön samspelar på ett sätt som skapar ett mycket trivsamt helhetsintryck. Den lilla men naggande goda trädgården, är uppdelad i flera uteplatser i olika väderstreck, omsorgsfulla planteringar och tydliga gångar som tillsammans ger en privat och lättskött miljö med goda solförhållanden hela dagen.

Hela fastigheten är så gott som genomgången, här kan man som nästa ägare flytta rätt in och inreda efter tycke och smak och slippa tänka på stora framtida renoveringar och underhåll. Så sent som i maj putsades fastighetens fasad och skapade ett helt nytt utseende. Intrycket är nu ett modernt atriumliknande hus som sticker ut på gatan.

Bostadens planlösning är optimal och erbjuder en mycket flexibel planlösning med stora härliga fönsterpartier och ytor som fungerar minst lika bra till vardags som till sociala tillställningar. Dagens fyra sovrum kan enkelt anpassas efter familjens behov, oavsett om det handlar om fler barnrum, ett generöst hemmakontor eller ett avskilt gästrum.

Det mörka, moderna köket ger ett kaxigt intryck och utgör hemmets självklara mittpunkt. De rena linjerna och de generösa arbetsytorna gör köket både praktiskt och stilrent. I direkt anslutning ligger vardagsrummet i en öppen planlösning som skapar ett rymligt flöde och en tydlig kontakt med trädgården.

Bostaden erbjuder dessutom två helkaklade badrum där det ena är utrustat med badkar och det andra med duschhörna. Mellan badrummen finner vi en praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare samt mycket goda förvaringsmöjligheter.

Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till hav, grönområden, service och goda kommunikationer in till både Höganäs och Helsingborg. Ett hem som måste upplevas på plats för att verkligen uppskatta den fantastiska känslan som både bostaden och utemiljön erbjuder.

Varmt välkomna på visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell på 0735-179336 alternativt Hannah@3etage.se.

Typ
Kedjehus
Pris
4 995 000 kr eller enl. överenskommelse
Boarea
130 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
323 kvm
Område
Östra Lerberget
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Mån 25 Maj
Förhandsvisning! Kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell på telefon 0735-179336 eller på Hannah@3etage.se för mer info
Planritning Planlösning

Allmän info

Genomgående för bostaden är det fina 1-stavsgolvet som vilar i samtliga rum. De flesta väggarna är vitmålade och dörrarna är vita och profilerade.

Hall

Smart planerad hall med känslan av en klädkammare. Utrustad med tre garderober samt en fristående hatt- och skohylla som ger gott om förvaring.

Badrum

Till vänster om entrén finner vi bostadens första badrum. Ett otroligt smakfullt badrum, inrett med ett enhetligt gråmelerat kakel på både golv och vägg. Badrummens unika takfönster ger ett lyxigt intryck och ett fantastisk ljusinsläpp till hela rummet. I övrigt utrustat med regndusch, kommod, spegelskåp, vägghängd toalett, handdukstork och golvvärme (?).

Kök

Köket är stilrent utformat med mörka luckor i en valnötsliknande kulör som ger ett modernt uttryck. Den mörka bänkskivan möter ett vitt, avskalat kakel som skapar en fin kontrast. En påkostad maskinpark bestående av integrerade eller svarta vitvaror; fullhöjd kyl, frys, ugn, mikro, diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt vinkyl. Invid det stora fönsterpartiet finns utrymme för en matplats för cirka 6–10 personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med ett fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna mot bostadens ena uteplats. Den öppna planlösningen mot köket skapar ett fint flöde genom bostaden och gör rummet lika praktiskt i vardagen som vid sociala tillfällen. Här finns gott om plats för både soffa och matgrupp eller annan önskad möblering.

Master bedroom

Master bedroom erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och en mindre arbets- eller läshörna. Rummet har ett trevligt ljusinsläpp med egen utgång till bostadens trädgård. Ljusgråa väggar.

Sovrum I

Ett alldeles nyuppfört sovrum i mindre storlek med ett nyinsatt fönster som vetter ut mot bostadens trädgård. Vitmålade väggar.

Tvättstuga

En riktig drömtvättstuga med mycket bra förvaring och ett underbart ljusinsläpp tack vare änu ett takfönster. Torka barnens alla kläder på bästa möjliga sätt genom fyra generösa tvättställ och förvara de sedan i rummets förvaringslösning. Golv och stänkskydd är inrett i samma fina kakel som husets ena badrum. Enhetligt och snyggt!

Badrum II

Husets andra badrum har en lyxig och påkostad känsla, inrett med ett mörkare kakel på både golv och vägg för ett elegant uttryck. Utrustat med badkar, kommod, spegel, vägghängd toalett, handdukstork samt behaglig golvvärme som höjer komforten ytterligare.

Sovrum II

Sovrum i bra storlek med plats för säng, sängbord och övrigt mindre möblemang. Rummet har ett bra ljusinsläpp genom två fina fönster som vetter ut mot husets entré och trädgård. Ljusgråa väggar.

Sovrum III

Ytterligare ett sovrum i bra storlek med plats för en rymlig säng, sängbord samt övrigt möblemang. Ett fönster som ger fint ljusinsläpp. Ljusgråa väggar.

Utemiljö

Utemiljön är något alldeles extra och bjuder på flera härliga uteplatser i bästa sydvästläge. Tack vare husets U-form skapas en skyddad och inbjudande atriumliknande uteplats i rakt västerläge, perfekt för eftermiddags- och kvällssol som nås direkt från entrén. Den andra naturliga uteplatsen ligger i anslutning till vardagsrummet och vetter mot söder vilket ger optimala förutsättningar för sol större delen av dagen. Trädgården är omsorgsfullt anlagd med vackra planteringar som ramas in av en mix av gräsyta, stensättningar och trädäck. Hela tomten omgärdas dessutom av ett stilrent staket. Obs, ca 6 planteringar kommer tas med av nuvarande ägare men platsen kommer åtställas snyggt och prydligt.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Lerberget 49:267
Adress
Sädesvägen 89
Område
Östra Lerberget
Kommun
Höganäs
Pris
4 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea
130 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans kedjehus
Byggnadsår
1977
Fasad
Trä + Puts (tidigare fasadtegel)
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el samt Luft/luft-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Följande förbättringar har utförts av nuvarande ägare:

2026:
- Putsad fasad

2025:
- Sovrum uppfört med nytt fönster
- Nya balkar ovanför tre fönster (i den numera putsade delen)

2024:
- Tre nya takfönster installerade
- Omålning av samtliga rum

2023:
- Nytt papptak samt ny plåt runt skorstenar, ventilationer och tak
- Anlagt nytt staket på framsida
- Anläggning av trädgård
- Plejd installerades i samtliga rum
- Kodlås sattes in
- Garderober inreddes och tvättstugan fick en ny förvaringslösning med ett elfasystem

Renoveringar utförda av tidigare ägare som kan vara bra att känna till:
2021:
- Nytt kök
- Renovering av två nya badrum
- Renovering av tvättstuga
- Nya golv i samtliga rum
- Byte av samtliga fönster
- Syllbyte
- Nydragen el inkl. ny central
- Ny varmvattenberedare
- Nya radiatorer
- Ny luft/luft värmepump

Tomten

323 kvm.

Bilplats

Till bostaden hör en garageplats i länga samt parkeringsplats på föreningens gemensamma parkering med fri förfoganderätt. Detta ingår i samfällighetsavgiften. Gästparkering finns även att tillgå i området.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Hushållsel
14 460 kr
Vatten/avlopp
11 366 kr
Samfällighetsavgift
4 282 kr
Renhållning
3 280 kr
Summa
33 388 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
5 st
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.
Nätbolag
Höganäs Energi

Energideklaration

Status
Utförd (2022-02-08)
Prestanda
98 kWh/m2/år
Primärtenergital
212 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag:
Höganäs Energi

Försäkring

Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd samt garage, förberett för elbil.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 566 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 678 000 kr
Markvärde
888 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 080 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs lerberget ga:4 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Höganäs lerberget ga:5 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1975-10-14)

Om området

Östra Lerberget är ett trivsamt och familjevänligt område i Höganäs kommun, med ett lugnt läge och närhet till både hav, natur och stad. Här bor du i en trygg och växande miljö som passar perfekt för dig som söker ett smidigt vardagsliv med god tillgänglighet.

Området präglas av en blandad bebyggelse och en familjär atmosfär, där närheten till skolor, förskolor och fritidsaktiviteter gör det enkelt att få ihop vardagen. Lerbergsskolan finns i närområdet, som erbjuder undervisning upp till årskurs 9, samt flera förskolor.

För den aktive finns goda möjligheter till fritid och rörelse. I närheten finns både golfbana och sportcenter med olika idrottsanläggningar, och det är även nära till kustens badplatser och promenadstråk.

Kommunikationerna är smidiga med bussförbindelser till både Höganäs och Helsingborg, vilket gör området attraktivt även för pendlare.

Östra Lerberget erbjuder ett lugnt och bekvämt boende i ett område där familjeliv, natur och närhet till stad samspelar på ett naturligt sätt.

Intresseanmälan