Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Blåbärsvägen 17

Viken

7 rok
138+138 kvm
4 250 000 kr
Alla bilder

Rymligt parhus med solceller, låga driftskostnader och stora möjligheter i omtyckta Viken

I hjärtat av Viken erbjuds nu ett av de få rymligare parhusen i området med bara en granne. En unik möjlighet för dig som söker både gott om plats och avskildhet. Fastigheten omfattar hela 138+138 kvm med enorma möjligheter. Detta är ett fantastiskt hus för er som är i behov av många rum till den stora härliga familjen. I fastigheten har flera trista, med ack så viktiga, renoveringar utförts de senaste 10 åren såsom installation av solceller, ett helt nytt, vattenburet, uppvärmningssystem har satts in och en hel del fönster är utbytta. Drömmiga uppdateringar ur ett energiperspektiv. Tillsammans har dessa renoveringar skapat ett mycket energisnålt hem.

Interiört gjordes vissa större renoveringar för ca 20 år sedan och mycket av detta håller fortfarande gott skick, även om vissa delar kan må bra av en uppfräschning för den som vill sätta sin egen prägel.
Husets hjärta är helt klart det unika och gedigna köket med körsbärsfärgade snickerier, granitbänkskivor, infällda skärbrädor och en stilfull köksö. Ett kök som verkligen står ut. I anslutning ligger vardagsrummet finner vi stor uteplats under tak, en naturlig förlängning av hemmet som bjuder in till härligt umgänge.

På entréplanet finns även tre väl tilltagna sovrum, alla med god förvaring. Här finns utrymme för både barnrum, gästrum eller hemmakontor och planlösningen ger en bra balans mellan sociala ytor och privata delar. Sist men inte minst finner vi ett fräscht badrum, renoverat 2007, som fortfarande håller ett gott skick.

Källaren erbjuder ett helt extra våningsplan som rymmer betydligt mer än bara förvaring. Här finns en stor gillestuga med plats för både umgänge, tv-hörna och hobbyytor – en perfekt samlingspunkt för familj, ungdomar eller långväga gäster. I direkt anslutning ligger ett rymligt sovrum med hel garderobsvägg, idealiskt som tonårsrum eller som en avskild gästdel.
Vidare finns ett duschrum med tillhörande bastu, en separat toalett, en praktisk tvättstuga samt pannrum och verkstad. Dessutom erbjuds ytterligare ett rum som passar utmärkt som kontor, gästrum eller hobbyrum.

På husets trädgårdsbaksida väntar en lummig trädgård med sol från morgon till tidig eftermiddag. Här finns gott om plats för odling, lek, vila och gemensamma måltider under tak på den generösa altanen. Framsidan erbjuder en helt annan känsla, en mer privat och dold oas som badar i dags- och kvällssol. Med rätt hand kan detta bli en fantastisk plats.

Varmt välkommen på visning med ansvarig mäklare Hannah Kjell. Boka din tid på 0735-179336 alt. på Hannah@3etage.se.

Typ
Parhus
Pris
4 250 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
138/138 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
490 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Tor 26 Mars
Förhandsvisning. Välkommen att kontakta Hannah Kjell för din visningstid!
Mån 6 April kl 11:00 - 11:45
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Källarplan

Hall

Långsmal hall med avhängning direkt till vänster eller genom en garderob längre ned i hallen. På golvet vilar en mörkare 1-stavsparkett som även är genomgående i de stora sociala ytorna.

Kök

Ett stort och mycket karaktärsfullt kök. Här möts du av körsbärsröda köksluckor i hög kvalitet, gedigna granitbänkskivor och ett vackert 1-stavsgolv. Det genomtänkta snickeriet kompletteras av detaljer som infällda skärbrädor och praktiska sockellådor som utnyttjar varje centimeter på bästa sätt. Tack vare den höga materialkvaliteten finns säkerligen goda möjligheter att enkelt ge köket ett nytt uttryck genom att låta omlackera luckorna vid behov. Den snedställda köksön blir ett tydligt blickfång och rymmer två barstolar för social matlagning. Här finns även en mindre matplats för fyra personer invid kökets två stora fönster. Maskinparken består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt en mindre kyl och en stor frys.

Vardagsrum

Ett stort och inbjudande vardagsrum med flera stora fönsterpartier mot bostadens trädgårdsbaksida. Här finns flera möbleringsalternativ som rymmer den stora familjesoffan men också det stora matsalsbordet utan problem.

Sovrum

Stort och härligt sovrum med generöst fönster mot trädgårdens baksida. Här ryms enkelt en dubbelsäng och övrigt möblemang. Längs ena väggen finns en enorm skjutgarderob som rymmer allt och lite till. Vackert, mörk 1-stavsparkett möter ljusgrå väggar och skapar en stilren helhet.

Badrum

Badrummet har ett tidlöst uttryck med klassisk grå klinker på golv samt större vita kakelplattor på väggarna. Rummet är generöst till sin storlek och erbjuder dubbelkommod, spegelskåp, badkar, toalett och handdukstork. Två fönster för bra ljusinsläpp samt vädringsmöjlighet.

Sovrum II

Sovrum i mindre storlek som fungerar alldeles utmärkt till barnrum, kontor eller gästrum. Ekparkett på golv samt gråa väggar.

Sovrum III

Ett riktigt stort sovrum som en gång i tiden var två. Rummet vetter mot husets framsida och erbjuder plats för flera stora möbler. Längs med ena väggen finner vi även här en enorm garderobslösning.

Källarplan

Källaren erbjuder ett helt extra våningsplan med fina ytor. Här nere finns ett stort allrum med ekparkett samt ett intilliggande sovrum med samma golv och god förvaring i form av flera garderober. Vidare finns även ett mindre gästrum eller kontor med ljusa väggar och parkettgolv.

Duschutrymmet är klätt i blåmönstrad våtrumstapet och rymmer både en generös bastu och ett separat torkrum. Intill ligger en fräsch toalett med klinkergolv. Tvättstugan är funktionell med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och vask, även om den kan må bra av viss uppfräschning. Här finns också ett praktiskt pannrum samt ett mycket stort hobbyrum/verkstad med egen ingång från trädgårdens baksida.

Kort fakta

Typ
Parhus
Fast.beteckning
Svanebäck 1:583
Adress
Blåbärsvägen 17
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
4 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
138/138 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-planshus i vinkel med källare
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel + Trä
Stomme
Betong/Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump + Luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har gjort följande investeringar i fastigheten;
2024: Ny ytterdörr, ny induktionshäll
2023: Installation av solceller, nytt badkar
2022: Installation av luft/vattenvärmepumpen
2021: Ny tvättmaskin
2010: Nytt tak över uteplats, uppregling av vägg i källare samt flera garderober sattes in.

Tidigare ägare gjorde bland annat följande renoveringar i fastigheten:
2007: Renovering av entréplanets badrum
2005: Renovering av bostadens kök
Övriga byggnader
Garge i länga som ingår i samfälligheten.

Tomten

490 kvm.

Bilplats

Fri parkering på den gemensamma parkeringen eller genom fastighetens garage som ligger i en garagelänga.

TV- och internetanslutning

TV: Ett visst utbud TV-kanaler ingår i samfällighetsavgiften. . Bredband: Mobilt breedband.

Driftskostnader

Uppvärmning
23 921 kr
Vatten/avlopp
10 488 kr
Samfällighetsavgift
3 500 kr
Renhållning
2 850 kr
Summa
40 759 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enksilda förbrukningen. Nuvarande ägare förbrukade 18.000 kWh förra året. Utöver detta gav solcellerna så mycket som 12.152 kWh vilket i korta drag innebar att man betalade för ca 6000 kWh.
Nätbolag
Höganäs Energi

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Höganäs Energi

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garge i länga som ingår i samfälligheten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 556 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
2 362 000 kr
Markvärde
1 194 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 16 st pantbrev om 3 098 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs svanebäck ga:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering. Samfällighet: Höganäs svanebäck s:7
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-08-15)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs svanebäck ga:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering. Samfällighet: Höganäs svanebäck s:7

Intresseanmälan