Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Landåvägen 25

Laröd

7 rok
194 kvm
8 450 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Pedantiskt skött och väl uppdaterad familjevilla i Laröd

Pedantiskt skött och väl uppdaterad 1½-plansvilla, uppförd så sent som 2011 och i ett mycket gott skick. Här bor du magiskt med en insynsskyddad tomt i soligt västerläge, granne med skogen och med bekvämt promenadavstånd till populära förskolor och skolor.

Huset erbjuder generösa 194 kvm med möjlighet till upp till fem sovrum. Entréplanet präglas av stora, öppna sällskapsytor där köket – med sin stilrena köksö – utgör hemmets naturliga hjärta. Den rymliga matplatsen rymmer utan problem långbord för 12–14 personer och den centralt placerade eldstaden höjer både mysfaktorn och värmer skönt under årets kallare månader. Här finns även en vardagsrumsdel med utgång till trädäcket, två bra sovrum, helkaklat badrum samt praktisk groventré. Ovanvåningen bjuder på en luftig känsla med öppet till nock och erbjuder möjlighet till tre rejäla sovrum, allrum samt ett snyggt renoverat badrum.

Tomten är en oas på sommarmånaderna - lättskött, insynsskyddad, perfekt västerläge och granne med öppna fält och skog. Garagebyggnad, huskroppen och orangeriet omgärdar trädäcket magnifikt och man känner sig helt privat här. Den elektriska markisen fyller sin funktion och vid uteköket/grillplatsen "preppar" man maten för kvällen. Här är även förberett för att installera jacuzzi med gjuten platta samt el framdragen. Framsidan har stenläggning och schyssta planteringar som ramar in huset väl. Till fastigheten hör även garage med plats för en bil samt en isolerad kontors-/förrådsdel. Den stenlagda uppfarten rymmer upp till fyra bilar och bakom garaget finns dessutom en separat uppställningsplats – perfekt för båt, släp, husvagn eller husbil. Givetvis finns laddstolpe och de rimliga driftkostnaderna som anges är dessutom inklusive laddning av en elbil!

I Laröd bor du nära ett stort serviceutbud med bland annat mataffär, bibliotek, vårdcentral, gym och spelbutik. Skola och förskola ligger bara några hundra meter bort, liksom Laröds IP med aktiviteter som fotboll, tennis och gymnastik. Vackra promenadstråk i skogen och stränder med bad i Öresund nås på bara några minuter. För de kvällar man vill slippa laga mat finns populära La Pizza, och efteråt passar det utmärkt med en glass från Sofierokiosken.

Bättre än så här blir det inte – Laröd är med all rätt ett av Helsingborgs mest attraktiva områden.

Typ
Friliggande villa
Pris
8 450 000 kr
Boarea
194 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
706 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Tor 5 Februari kl 16:00 - 17:15
Anmälan krävs
Sön 8 Februari kl 12:00 - 13:00
Anmälan krävs
Sön 15 Februari kl 10:30 - 11:15
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Alternativ planlösning ovanplan

Entré

Nyrenoverad entré med ölandssten, snygg vitpigmenterad enstavsparkett som flyter vidare in i köksdel, matsal och vardagsrum. Uppdaterade ytskikt samt klädkammare under trappan. Snygg och modern känsla direkt när man kliver in!

Kök

Riktigt snyggt kök som uppdaterades 2020. Här har men en fin kontakt med matplatsen och köksön skapar en naturlig samlingspunkt både vid frukostar och som aptitretare när gästerna kommer. köksinredning i
sobert grått och matchas snyggt med bänkskiva i komposit sten. Hel kyl, frys, en mindre
vinkyl, diskmaskin, induktionshäll, ugn och micro. Goda arbetsytor!

Matsal

Matsalen ger plats åt ett riktigt långbord för säkert 14 personer. En fin kontakt mot köksdelen och trevligt fönsterparti åt andra hållet. Här finns den ganska nyligen insatta braskaminen från Rais som förhöjer mysfaktorn och värmer skönt på vintern.

Vardagsrum

Golvet flyter vidare in till vardagsrumsdelen. En stor yta med plats för rejäl soffgrupp och fåtöljer. Fin kontakt med uteplatsen!

Sovrum I

Stort härligt sovrum med plats för dubbelsäng samt skrivbord. Skjutdörrsgarderob utgör god förvaring. Parkettgolv.

Sovrum II

Även detta i bra storlek, något mindre än Sovrum I, men rymmer gott och väl både säng och skrivbord. Förvaring via garderob.

Badrum I

Snyggt helkaklat badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Inredningen är uppdaterad med glasväggar i duschen, ny bred kommod, spegel samt toalett.

Tvättstuga/Grovingång

Perfekt rum bakom köket, här finns tvättmaskin och torktumlare, arbetsytor med vask, gott om förvaring samt husets värmesystem/teknik.

Välkomna upp - Allrum

Ovanvåningen uppdaterades för några år sedan. Riktigt bra känsla då det är öppet till nock vilket skapar en fantastisk rymd. Ett stort allrum med plats för rejäl soffgrupp. Trevligt fönsterparti där man kan ha en läshörna eller skrivbord. Snyggt ljust golv!

Sovrum III - Master bedroom

Heltäckningsmatta gör det mysigt att gå upp på morgonen samt även här gedigen takhöjd. Riktigt fin utsikt mot fälten på andra sidan vägen. Garderober samt en walk-in-closet!

Sovrum IIII + Sovrum IIIII

Idag är detta ett enormt sovrum, men kan enkelt delas av till två sovrum. Parkettgolv och även här gedigen takhöjd.

Badrum II

Riktigt snyggt badrum i den populära färgen greige, både kakel och klinker. Vägghängd toalett, dusch med glasdörrar, kommod vid fönsterparti samt handdukstork. Golvvärme!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Charabangen 1
Adress
Landåvägen 25
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
8 450 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea
194 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2011
Fasad
Puts med luftspalt
Stomme
Trä
Fönster
3glas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Hjältevadshus prefabgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump/fjärrvärme, Kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2015
Ny inredning groventré
Ny inredning badrum nedervåning
Inredning garage
Arbetsrum i garage
2016
Inredning av hela ovanvåningen ink badrum
Anläggning av altan och staket
2017
Växthus
Förberett för jacuzzi med gjuten platta samt el
2018
Avlägsnade innervägg köksdel och uppdaterade matsalsdelen.
Mark- och anläggningsarbete framsida och sida av huset.
2020
Trädgårdsanläggning baksida hörn,
Byte av köksinredning och vitvaror
Ombyggnad planlösning kök,
Nya golv nedervåning
2024 Insättning av kamin
2025
Ombyggnad hall och trappa
Byggnation av vedbod/förrådsbyggnad sida samt
anläggning av båtuppställningsplats
Övriga byggnader
Garagebyggnad med förrådsdel/snickerboa/kontor (isolerad del med egen ingång). Orangeri

Tomten

706 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
4 557 kr
Hushållsel
31 954 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Samfällighetsavgift
3 000 kr
Renhållning
2 700 kr
Summa
49 211 kr/år

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-21)
Prestanda
38 kWh/m2/år
Primärtenergital
68 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garagebyggnad med förrådsdel/snickerboa/kontor (isolerad del med egen ingång).
Orangeri

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 733 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2013
Byggnadsvärde
4 750 000 kr
Markvärde
1 983 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 862 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg charabangen ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Planbestämmelser
Detaljplan (2007-03-08)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg charabangen ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Intresseanmälan