Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Medeltidsvägen 13

Björnås

6 rok
162 kvm
4 195 000 kr
Alla bilder

Familjevänlig enplansvilla med hörntomt och perfekt planlösning på populära Björnås i Åstorp!

Välkommen till ett stilrent och välplanerat enplanshus från Götenehus om hela 162 kvm, beläget på en uppskattad hörntomt i omtyckta Björnås i Åstorp – ett perfekt hem för den växande barnfamiljen.

När du har parkerat bilen på den generösa uppfarten och kliver in genom dörren så möts du av en genomtänkt planlösning med fyra rymliga sovrum, två badrum, en praktisk groventré samt ett trivsamt allrum. Planlösningen är både funktionell och familjevänlig, där barnen får en egen avdelning att nyttja medan den mer privata vuxendelen är placerad i motsatt ände av huset – en lösning som skapar både utrymme och harmoni i vardagen.

Utöver detta bjuder hemmet på generösa och inbjudande sällskapsytor där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Det luftiga vardagsrummet med imponerande takhöjd och stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd. Den delvis öppna planlösningen mot köket skapar en social och sammanhängande yta som blir hemmets självklara samlingspunkt för både vardag och fest med inbyggda högtalare i taket. Dessutom är det även förberett för att sätta in en kamin i vardagsrummet vilket höjer mysfaktorn under kalla vinterdagar och samtidigt fungerar som en effektiv kompletterande värmekälla.

Trädgården är lättskött och erbjuder gott om plats för lek och aktivitet där barnen kan springa fritt på gräsmattan. Denna attraktiva hörntomt erbjuder ett fantastiskt läge med morgonsol från öster och härlig eftermiddags- och kvällssol i sydväst. Här får du det bästa av två världar – njut av dagens första strålar till frukost och avsluta kvällen med solnedgången som sällskap.

Åstorp är en lugn och trivsam ort som erbjuder allt en familj kan önska. Här finner ni ett tryggt och harmoniskt boende med närhet till både natur och stadsliv. Den familjevänliga atmosfären präglas av ett brett utbud av förskolor och skolor upp till klass 9 samt aktiviteter, vilket gör det enkelt för barnen att växa upp här. Den natursköna miljön med skog och grönområden ger ett perfekt komplement till vardagen, samtidigt som det finns gott om matbutiker och service för att göra livet bekvämt. Transportmöjligheterna är också utmärkta. Med både tåg- och bussförbindelser till Helsingborg och smidiga bilvägar ut på E4, är det enkelt att ta sig både till och från Åstorp – perfekt för pendlaren!

Detta är ett hem som verkligen måste upplevas på plats – varmt välkommen att upptäcka allt det har att erbjuda!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 195 000 kr
Boarea
162 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–4 sovrum
Tomtarea
781 kvm
Område
Björnås
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Sön 19 April kl 13:00 - 14:00
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning

Hall:

Välkomnande hall med plats för avhängning. På golvet ligger ett mörkt klinker med underliggande golvvärme (vattenburen) som därefter övergår till ekparkett och väggarna är vita. Från hallen nås vardagsrummet, köket och allrummet.

Vardagsrum:

Stort och luftigt vardagsrum med generös takhöjd och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här får ni plats med en soffgrupp och annat önskat möblemang. Vardagsrummet är semi-öppet mot köket och matplatsen, vilket skapar en härlig och social yta mellan rummen. I vardagsrummet är det även förberett för att sätta in en kamin som höjer mysfaktorn och blir en extra värmekälla under vintern. I vardagsrummet finns två utgångar till trädgården, varav en av dem tar er direkt till den stenlagda uteplatsen. Spotlights samt högtalare i taket. På golvet ligger ett fint parkett och väggarna är vita samt en beige fondvägg.

Kök:

Ett stilrent kök från Vedum som är utrustat med kyl & frys (-16), inbyggd ugn (-25) och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin (-ca 24), induktionshäll och spisfläkt. Köket erbjuder gott om förvaring i de vita skåpen som varvas med glasfronter och i lådorna. Den uppskattade köksön erbjuder både matplats, mer arbetsyta samt förvaring. Bänkskiva i trä kompletteras av exklusiv granitskiva på köksön. Ljust kakel som stänkskydd. På golvet ligger parkett och väggarna är släta och målade i en fin beige färg. Köket erbjuder även en generös matplats för 6-8 personer. Härifrån har ni även utgång till trädgården. Högtalare i taket samt spotlights.

Sovrum 1:

Sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Walk-in closet där ni får plats med era kläder och skor. Parkettgolv och vita väggar.

Badrum 1:

Stort helkaklat badrum i ljusa färger som är utrustat med både dusch och badkar, wc, vask med kommod undertill som erbjuder plats för hygienartiklar, stor spegel med belysning samt uppvärmd handdukstork. Spotlights i taket. Behaglig golvvärme (vattenburen)

Sovrum 2:

Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Garderober som ger plats åt kläder. Mintgröna väggar och parkettgolv.

Sovrum 3:

Sovrum som idag används som ett arbetsrum. Här får ni plats med en säng och annat önskat möblemang. Gula och vita väggar. Parkettgolv.

Sovrum 4:

Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Vita väggar och parkettgolv.

Allrum:

Ett generöst allrum där ni får plats med en soffa, tv och/eller annat önskat möblemang. Perfekt som ett extra vardagsrum/lekyta för barnen. Garderober med förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och väggarna är vita.

Badrum 2:

Modernt helkaklat badrum i ljusa färger utrustat med dusch och duschväggar i glas, wc, vask med kommod undertill, spegel med belysning samt handdukstork. Behaglig golvvärme (vattenburen)

Groventré:

En groventré som verkligen gör skillnad i vardagen – särskilt för barnfamiljen. Groventrén är utrustad med tvättmaskin och torkskåp samt vask med arbetsbänk och skåp undertill. Här står även husets frånluftsvärmepump (IVT). Ljust klinker på golvet med behaglig golvvärme undertill (vattenburen) samt vita väggar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Åstorp 113:189
Adress
Medeltidsvägen 13
Område
Björnås
Kommun
Åstorp
Pris
4 195 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–4 sovrum
Boarea
162 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2007
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Tomten

781 kvm. Lättskött tomt med sol hela dagen.

Uteplats

Två stenlagda uteplatser. En på framsidan och en på baksidan av huset.

Bilplats

Stenlagd uppfart med plats för 3 - 4 bilar. Förberett för att bygga carport eller garage (platta plus dragen el)

TV- och internetanslutning

Bredband: Telia (Fiber).

Driftskostnader

Hushållsel
38 308 kr
Vatten/avlopp
4 024 kr
Renhållning
2 806 kr
Summa
45 138 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
2 st
Driftkostnaderna är individuella och påverkas av abonnemangsform, antal personer i hushållet samt användningsgrad. Kostnad för försäkring och fastighetsavgift tillkommer.
Nätbolag
Telia
Elleverantör
Kraftringen

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-28)
Primärtenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Telia
Elleverantör:
Kraftringen

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 049 000 kr (fastställt avseende år 2025)
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
2 592 000 kr
Markvärde
457 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Kraftledning

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM5-70/6866.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2005-12-08)

Om området

Björnås är ett av Åstorps mest omtyckta och familjevänliga områden – en plats där lugnet råder och vardagen blir enkel att få ihop. Här bor du i ett trivsamt villakvarter med lite trafik, gröna omgivningar och gott om ytor för barnen att leka på. Närheten till naturen gör det enkelt att ta spontana promenader, cykelturer eller låta barnen upptäcka skog och grönområden precis runt knuten.

Åstorp är en charmig och växande ort med närhet till större städer. Här finns ett bra utbud av skolor, förskolor, service och fritidsaktiviteter – allt som behövs för en smidig och bekväm vardag. Kommunikationerna är goda med tåg- och bussförbindelser som snabbt tar dig till närliggande städer som bland annat Helsingborg, vilket gör Åstorp till ett utmärkt val för pendlare.

Samtidigt har Åstorp behållit sin genuina och familjära känsla. Här finns ett rikt föreningsliv, fina grönområden och närhet till både Söderåsens vackra natur och Skånes öppna landskap. Kombinationen av tryggt boende, natur nära inpå och god tillgänglighet gör Björnås och Åstorp till en plats där många väljer att slå sig ner – och stanna länge.

Intresseanmälan