Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Törnsångaregatan 9

Mariastaden

6 rok
142 kvm
5 295 000 kr
Alla bilder

Varmt välkommen till Törnsångaregatan 9 och till detta inbjudande radhus på attraktivt läge med fantastiskt planlösning, uterum med kamin och rymlig samt privat tomt. Just dessa kvarter är idag ett väldigt populärt område för barnfamiljer med gott om offentlig grönska och direkt närhet till Kungshultsskogen.

Framsidan bjuder på en biluppställningsplats med billaddare samt mindre uteplats. En carportsplats i länga finns med. Väl inne i bostaden disponeras nedanplan av ett stilrent, stort och öppet kök. Från köket nås även tvättavdelningen som har direkt utgång till trädgården. Vidare kommer vi till den mer öppna delen som vetter mot trädgården. Dessa ytor är väl tilltagna och perfekt planerade för såväl soffgrupp som matplats. Kontakten med trädgården är ständigt närvarande och ett uterum med kamin sätter pricken över i:et. Ett helkaklat duschrum vid den praktiska entrén bjuds det på med. Via trappan upp finner vi fyra sovrum samt ett allrum som går att dela av till ytterligare ett sovrum om som så önskas. Ovanvåningens badrum är även det helkaklat. Ett klockrent hus helt enkelt!

Här bor du i en lugn och uppvuxen miljö med närhet till mängder av promenadstråk, motionsslingor, skolor, vårdcentral, affär, restauranger och gym. Mycket bra kommunikationer ner till City samt via buss och Maria Stations tågstation.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 295 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
142/20 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
287 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 8 Mars kl 14:00 - 14:30
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Bottenvåning
Planritning Ovanvåning
Planritning Ovanvåning alt planlösning

Rumsbeskrivning

Entrén har en generös avhängningsplats och på golvet ligger klinkergolv. Till vänster vid entrén nås entréplanets helkaklade dushrum med wc, duschhörna, handfat med kommod samt ett fönster. Köket är rymligt och ljust med klinker i arbetsdelen och vitlaserad parkett i övriga delen, vit skåpsinredning, vinkyl, inbyggd ugn, induktionshäll, inbyggd micro, fläkt, diskmaskin och kyl. Matplatsen är generös och i öppen planlösning till köket vilket ger en fin social kontakt vid middagsbjudningarna. I anslutning till köket nås det praktiska grovköket som också har klinkergolv, god förvaring samt även tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Från grovköket kan man gå ut till trädgården. Tillbaka in och vidare till det angränsande vardagsrummet som har stora glaspartier ger gott om ljus. Uterummet, som har elektrisk golvvärme, är en inbjudande och lyxig plats med en skön kamin och från rummet har man utgång till den lättskötta tomten. Ljust parkettgolv ligger det även i vardagsrummet. Upp för trappan så nås husets privata del med ett allrum som går att skärma av om ett femte sovrum behövs utöver dagens tre till fyra sovrum. Full takhöjd och inga snedväggar som tar plats utan verkligen kvadratsmart planlösning. I alla rum ligger ljust laminatgolv. Ett av sovrummen har egen klädkammare och en ytterligare klädkammare finns även i övre hallen. Badrummet är rymlig samt helkaklat och även här finns ett fönster. Det är utrustat med; badkar, wc, handfat med underskåp.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Solljuset 40
Adress
Törnsångaregatan 9
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
142/20 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
2002
Fasad
Puts & trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Renovering
2015 nytt kök och nytt golv bottenvåning.
2019 ommålning av två sovrum.
2020 lagt nytt golv inkl. lister ovanvåning. Trädgården fått utbyggt trädäck, platsbyggda odlingslådor på fram- och baksida, planteringar av rosor och lavendel. Jacuzzi installerat.
2022 installerat kamin i uterum, delat av och byggt om ett av sovrummen så att det blivit ett kontor i en del av rummet.
2023 kakel på golvet i arbetsdelen i köket, bytt inredning i badrum ovanvåning (badkar, duschvägg, takduschset, tvättställ, kommod, spegel, skåp), bytt inredning i badrum nere (duschväggar och takduschset)
2024 ommålning av husets panel utvändigt.
Övriga byggnader
Förråd på tomt samt carportsplats i länga

Tomten

287 kvm.

Bilplats

Bilplats i carport finns för en bil samt utrymme att ställa bil utanför tomten där det också finns laddare för elbil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftskostnader

Uppvärmning
9 590 kr
Hushållsel
24 240 kr
Vatten/avlopp
5 930 kr
Sotning
500 kr
Samfällighetsavgift
9 550 kr
Summa
49 810 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Nuvarande driftskostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Laddning av bil ingår k elkostnaden. Renhållning och områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-18)
Prestanda
54 kWh/m2/år
Primärtenergital
41 kWh/m2/år
Energiklass
A

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomt samt carportsplats i länga

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 193 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2002
Byggnadsvärde
3 006 000 kr
Markvärde
1 187 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 4 632 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solljuset ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (1997-12-16)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg solljuset ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan