Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Storgatan 72

Höganäs Nedre

10 rok
252+95 kvm
11 450 000 kr
Alla bilder

Sekelskiftesprakt på Storgatan 72 – där historia, hantverk och elegans möts

På anrika Storgatan 72 reser sig ett av Höganäs mest karaktärsfulla och historiskt betydelsefulla hus. Karl Bodins villa, uppförd år 1904, var under nästan ett halvt sekel platsen där den tidiga lokaltidningsverksamheten bedrevs. Här, bakom den vackra tegelfasaden, föddes reportage, annonser och lokala berättelser – medan huset samtidigt tjänade som hem, kontor och kreativ verkstad för den visionäre Bodin.
Villan är ett utsökt exempel på jugend och nationalromantik i sällsynt harmonisk förening. Redan vid ankomsten möts man av det röda fasadteglets närvaro, de generösa välvda fönsterpartierna och takets kinesiskt inspirerade svängningar – ett uttryck få byggnader i regionen kan mäta sig med. Varje linje, varje båge, varje detalj bär spår av en epok där hantverket stod i centrum och arkitekturen tilläts tala med själ och pondus. Helhetsintrycket är både pampigt, varmt och konstnärligt – ett hus skapat med stolthet och fingertoppskänsla.
Under de senaste åren har fastigheten genomgått en omfattande och varsam renovering där originaldetaljer åter fått spela huvudrollen. Varje yta är bearbetad med respekt för husets själ: från dörrhandtag och listverk till murverk och fönstersättning. Det är en renovering som vittnar om genuin omsorg, där ytskikt, snickerier och materialval omsorgsfullt lyfts fram – samtidigt som funktion och komfort förfinats till modern standard.
Framsidan ramas in av lummiga buskar och mjuka former, vilket tillsammans med tegelfasaden ger huset en inbjudande och självklar plats i gaturummet. Ljuset rör sig genom de välvda fönstren på ett sätt som ger varje rum liv, och atmosfären förenar dåtidens charm med samtidens exklusivitet.
Detta är ett tillfälle utöver det vanliga. En chans att förvärva ett stycke levande Höganäshistoria – ett arkitektoniskt smycke med lika delar själ, skönhet och stolthet, redo att fortsätta sin resa med nästa ägare.

Typ
Friliggande villa
Pris
11 450 000 kr
Boarea /biarea
252/95 kvm
Antal rum
10 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
775 kvm
Område
Höganäs Nedre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Sön 19 April
Varmt välkommen på visning, anmäl ert intresse på mail eller sms!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Entré/Lobby

En stor och vacker lobby välkomnar besökare efter entrén. Med ett elegant stengolv som övergår till varsamt behandlat originalgolv och vackra pardörrar till olika avdelningar, bevarade snickerier överallt.

Större Vardagsrum

Elegans definieras av en fin tegelvägg med eldstad, stora rundade fönster, och behandlade original golv, fullt av bevarade snickerier. Denna avdelning är rejäl och inbjuder till stora möblemang.

Vardagsrum/Tv-rum

Samma vackra vackra fiskbensparkett som sedan vandrar över in i matsalen. Denna avdelning har en genomgående kakelugn som ger värme i dubbla rum, väldigt trevlig och vacker. Samma vackra rundade fönster ger mycket fint ljusinsläpp. Denna avdelning är perfekt som generös TV-avdelning.

Slaong/Matsal

En rejäl matsal som verkligen är värd namnet. Här kommer de största borden i och de vackra materialen är verkligen på sin plats. Kakelugnen har sin plats och köket nås genom serveringsgång.

Kök

Trevligt kök från 2007. Gott om arbetsytor och fullutrustat förstås. En trevlig halvö skapar den perfekta familjematplatsen dessutom.

Gäst W/C

Klinker på golv samt toalett och vask.

Kontor

Mindre rum vid grovköksingång som fungerar perfekt som litet kontor samt förvaring.

Grovkök

Klinker på golv med underliggande golvvärme. Här finner vi grovköksingång, tvättavdelning samt kontakt med trädgårdssidan genom en tredje hall.

Badrum

Stort och härligt badrum där man låtit öppna upp i nock. Kakel och klinker i mörkgrå kulörer samt inrett med både dusch och badkar. Dubbel kommod, toalett, trevlig belysning och självklar golvvärme.

Lobby Ovanplan

Ovanplans lobby som delar av alla sovrums avdelningarna på ett trevligt vis. Härifrån nås även balkong. Klassiska snickerier, vackra golv, bevarade snickerier och dörrar samt access till ovanplans badrum.

Master bedroom

Ett rejält sovrum med bra förvaring genom walk in closet samt flertalet garderober. Samma vackra snitt på inredningen.

Sovrum 2

Alla sovrummen är av bra storlek och följer samma stil som resterande delar av ovanvåningen. Bra förvaring genom garderober och plats till stor säng.

Sovrum 3

Alla sovrummen är av bra storlek och följer samma stil som resterande delar av ovanvåningen. Bra förvaring genom garderober och plats till stor säng.

Sovrum 4

Alla sovrummen är av bra storlek och följer samma stil som resterande delar av ovanvåningen. Bra förvaring genom garderober och plats till stor säng.

Badrum Ovanplan

Klinker på golv och kaklade väggar. Inredning genom dusch, toalett och kommod. Bekväm golvvärme förstås.

Sidoförvaring/Vind

På nordsidan av huset har man låtit renovera kattvindar och vind till en bra förvaringsplats. Vinden kan även erbjuda sovplats för gäster eller för den delen fungera som hobby avdelning.

Källare

I källare finner vi teknikrum samt bra med plats för verktyg och förvaring.

Utemiljö

Vacker framsida med smides staket och planteringar. På västra sidan av huset har man en gruslagd uppfart där det tidigare även funnits bygglov för garage. Baksidan erbjuder en fin trädgård med möjligheter att skapa fler uteplatser och en inhängande oas. Här hr man egentligen endast en granne då resterande är gränser är trädgårdar eller parkytor. Mindre förråd för cyklar finne även här.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Thor 5
Adress
Storgatan 72
Område
Höganäs Nedre
Kommun
Höganäs
Pris
11 450 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
10 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
252/95 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2½-plansvilla med källare samt torpargrund
Byggnadsår
1909 (Sedan)
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster, original, trä
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Papp
Grund
Källare & krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
Bostaden har framförallt renoverats 2007/2008.

- Golv, väggar, tak karmar, dörrar, fönster, kakelugn, öppna spisen (glidgjutning och renovering)
- Alla ytor utom golv, väggar tak är oljebaserad färg efter först ha slipats trärent.
- Golven är vattenbaserad lasyr och genomskinlig lack, fiskbens ekgolv är vattenbaserad lasyr.
- Kök IKEA, kyl frys IKEA 2023, diskmaskin IKEA 2019.
- Badrumen och gäst W/C
- Tvättmaskin och torktumlare 2007.
- Fjärrvärme 2011 samt fiber 2011, nytt expansionskärl 2024, ny värmeväxlare 2026.
- Utomhus renoverades 2008 med nya trappor utom trappan till trädgården, stenbeläggningar, staket, väggar invändigt i hundgården, plåtbeläggning runt skorstenar (måste renoveras), grusad infart, gräsmatta på framsida, stuprör och vattenrännor.
- Cyckelboden 2010.

Tomten

775 kvm. Inhängnad tomt med trädgårds sida som erbjuder sol under eftermiddag och kväll. I Höganäsmått mätt en stor trädgård med bra potential.

Uteplats

Flertalet alternativ för uteplatser

Bilplats

Biluppställningsplats på västra sidan av huset, finns även ett äldre bygglov för garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
42 500 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 519 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
3 021 000 kr
Markvärde
1 498 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1983-12-15) Tomtindelning (1923-03-19)

Intresseanmälan