Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Kadriljvägen 1

6 rok
178+25 kvm
7 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Ljuset. Rymden. Flödet. Ditt hem i Laröd!

På en av Laröds mest eftertraktade adresser ligger denna arkitektoniskt genomtänkta villa. Störst på gatan, med hörntomt och en helhet som andas livskvalitet!

Här möts du av en harmonisk känsla där allt hänger samman. Ljuset. Rymden. Flödet.

Huset, uppfört 2004 och löpande uppdaterat, sträcker sig över generösa ytor där varje del fyller sin funktion med genomgående hög standard. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter dagsljuset bli en självklar del av vardagen. Här flyttar du in utan att behöva tänka på renoveringar och kan istället ägna tiden åt det som gör vardagen rik – stunder med familj och vänner.

Planlösningen är lika självklar som den är genomtänkt.

Entréplanet är skapat för det sociala livet. Här rör du dig naturligt mellan kök och sällskapsytor. Barnen gör läxor medan du lagar mat. Middagar får ta plats. Samtal får fortsätta. Flera av sovrummen är samlade på entréplanet. En detalj som gör stor skillnad i vardagen. Du har familjen nära, utan att behöva kompromissa med yta eller avskildhet.

En våning upp väntar ett extra utrymme som kan formas efter behov – allrum, arbetsyta eller en lugn zon när huset är fullt av liv. Härifrån når du balkongen i söderläge som snabbt blir en favoritplats. En plats att börja och avsluta dagen på.

Tomten är något utöver det vanliga. Som största tomt på gatan och med sitt fria hörnläge skapas en känsla av rymd och avskildhet.
Gräsytor för lek och liv. Stenlagd uteplats för långa middagar. Ett trädäck för stilla stunder. Trädgården följer solen från morgon till kväll.

Helheten är svårslagen.

Här finns både garage och carport – en självklar bekvämlighet som få i området kan erbjuda. Logistiken blir enkel, oavsett årstid. Dubbla förråd ger plats för allt som hör familjelivet till.

Och så attefallshuset – en tillgång som lyfter hela boendet. För gäster. För tonåringen som vill ha sitt. Eller för den där stunden för dig själv när vardagen behöver pausas i bastu och relax.

Laröd är ett av Helsingborgs mest omtyckta områden. Lugnt, tryggt och nära både hav och natur. Ett område där familjer trivs – och stannar.

Det här är ett hem som kombinerar det praktiska med livskvalitet. Ytorna. Ljuset. Kvaliteten. Lugnet.

Ett hem att växa i. Och att landa i.

Förbesiktigat och försäkrat mot dolda fel.

Välkommen att uppleva det på plats.

Typ
Friliggande villa
Pris
7 995 000 kr
Boarea /biarea
178/25 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
822 kvm
Område
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Ons 1 April kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs

Tvättstuga

Stor tvättstuga med groventré. Mycket plats för förvaring och praktiska lösningar. Perfekt för vardagligt flöde och organiserad tvätt.

Sovrum entréplan

Tre rymliga sovrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp. Goda förvaringsmöjligheter.

Kök

Modernt och socialt kök med köksö. Lyxiga detaljer som vinkyl och fönster vid arbetsytan gör matlagningen både inspirerande och trivsam. Flera vitvaror uppdaterade löpande (år 2013-2022).

Matsal

Stor, ljus matsal med högt i tak och klinkers. Fantastiskt ljusinsläpp och utgång mot trädgården skapar en härlig känsla vid middagar och festliga tillfällen.

Badrum 1

Helkaklat badrum med dusch och toalett. Stilrent klinkergolv och modern design gör vardagen både enkel och njutbar.

Badrum 2

Helkaklat badrum med badkar och toalett. Snyggt klinkergolv och modern standard – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Renoverat/uppdaterat år 2020.

Vardagsrum/Sovrum

Rymligt vardagsrum med möjlighet att avskilja eller använda som extra sovrum. Fönster mot trädgården ger ljus och en lugn känsla. Parkettgolv understryker hemkänslan.

Allrum/Sovrum ovanplan

Stort allrum med fint ljusinsläpp och vy över entréplanet. Kan enkelt göras om till sovrum. Utgång till balkongen.

Attefallshus

Komplett med bastu, dusch och rum. Perfekt för gäster, tonåringen eller en stunds egen avkoppling.

Garage/Carport/Förråd

Här finns både garage och carport med plats för minst två bilar – en bekvämlighet som förenklar vardagen året om. Förråd som ger gott om plats för allt som hör familjelivet till och gör det enkelt att hålla ordning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Höstacken 6
Adress
Kadriljvägen 1
Kommun
Helsingborg
Pris
7 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
178/25 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2004 (Tillbyggt 2016)
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3glas
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme - Vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
Löpande renoveringar av ytskikt genom åren
Utbyggnad av kök och attefallare 2016
Ny kyl, frys och vinkyl 2016
Ugnar 2021
Spishäll 2022
Badrum renoverades/uppdaterades 2020 nya ”möbler”, blandare och badkar
Diskmaskin 2013 (servad 2026)
Övriga byggnader
Garage och förrådsbyggnad Attefallshus

Tomten

822 kvm. Stor, solig tomt med gräsytor, stenlagda ytor och trädäck. Plats för lek, middagar och avkoppling hela dagen.

Bilplats

Garage och carport samt plats för två bilar på uppfarten

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
35 000 kr
Vatten/avlopp
8 700 kr
Summa
43 700 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el och el-nät. Schablonavdrag för laddning av el-bil. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, skötsel i området/grönområde, vägbelysning och snöröjning.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-17)
Primärtenergital
88 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage och förrådsbyggnad
Attefallshus

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 199 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2005
Byggnadsvärde
4 124 000 kr
Markvärde
2 075 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 4 050 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg laröd ga:7 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2002-01-22) Detaljplan (2001-02-07)

Intresseanmälan