Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Malörtsvägen 32

Viken

6 rok
106+106 kvm
4 795 000 kr
Alla bilder

Renoverat parhus med gavelläge, nygjord trädgård och generösa ytor

Varmt välkommen till ett parhus som sticker ut! Ett mycket fint hem med perfekt placering, en nyanlagd trädgård och en planlösning som fungerar minst lika bra för den växande, som för den etablerade familjen. Här möter du ett totalrenoverat boende med exklusiva materialval, optimala ytor och ett läge som tillhör områdets allra bästa.

Det första vi möts av när vi kliver innanför dörren är det härliga ljusinsläppet och bostadens nyrenoverade kök. Ett mycket smakfullt kök från HTH, inrett med svarta luckor och en imponerande köksö med en bänkskiva i rostfritt stål som mäter hela tre meter. Köket är helt klart entréplanets hjärta i huset och blir en naturlig samlingsplats för hela familjen.

Husets vardagsrum och matplats ligger i direkt anslutning till köket och ligger alltså i en öppen planlösning. Under sommarhalvåret låter man altandörrarna stå öppna och barnen kan röra sig fritt mellan fram- och baksida, där de inhängnade trädgårdarna ger både lekutrymme och trygghet.
På entréplanet finns dessutom tre fina sovrum, varav ett med mycket bra förvaring och eget badrum, samt en gästtoalett.

Källarplanet totalrenoverades någon gång slutet på 90-talet och utgör en stor del av hemmets kvaliteter. Här nere vilar en slitstark, ljus terracottaklinker i samtliga rum med golvvärme (el), nyputsade väggar och dimbara spotlights. Här nere finner vi två stora allrum, där det ena nästan kan fungera som en separat lägenhet. Rummet rymmer en dubbelsäng, soffgrupp, tv-hörna och matplats. Precis utanför finner vi dessutom en liten toalett och ett helkaklat våtutrymme med både dusch och badkar.
Vidare erbjuder källaren en bra, helkaklad tvättstuga, ytterligare ett stort allrum, en verkstad, separat ingång med bra förvaring och ett stort förråd. Här nere kan man verkligen leva, leka och röja loss utan begränsningar.

Husets gavelläge och placeringen precis i anslutning till områdets parkeringar, gör detta läge unikt. Både fram- och baksida har totalrenoverats från grunden. Framsidan bjuder på en stilren stenläggning, dekorativ singel och ett trevligt växthus. Baksidan är minst lika imponerande med ett stort trädäck i olika nivåer, fina planteringar och lättskött singel. Här finns gott om utrymme för både lek, umgänge och avkoppling, och för den som önskar gräsmatta är det enkelt att ändra.

Låter huset intressant? Då är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell på 0735-179336 alt. Hannah@3etage.se för att boka tid för visning.

Typ
Parhus
Pris
4 795 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
106/106 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
355 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Ons 18 Mars kl 16:30 - 17:30
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Sön 22 Mars kl 15:00 - 16:00
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Källarplan

Entréplan

Genomgående för hela våningsplanet är det fina 1-stavsgolvet i trä, vita bredspacklade väggar samt dimbara spotlights i de allra flesta rummen.

Entré

Hall med direkt avhängning genom skjutgarderoben till vänster. Praktisk grå klinker på golv.

Kök

Ett riktigt smakfullt kök från HTH, inrett med svarta köksluckor och integrerade vitvaror från Miele och Electrolux. En generös köksö som mäter hela tre meter med en läcker bänkskiva i rostfritt stål. Det påkostade köket erbjuder goda arbetsytor och förvaring och blir en naturlig samlingspunkt för hela familjen. Kökets maskinpark består av två ugnar (en kombinerad med mikro), en kyl, frys, induktionshäll samt en infälld takfläkt.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med utsikt över husets framsida. Här ryms den stora familjesoffan tillsammans med tillhörande fåtöljer eller övrigt möblemang.

Gäst-WC

Fräsch, helkaklad gästtoalett med grå klinker på golv och vitt kakel på väggar. Utrustad med toalett, vask, spegel med belysning och fönster.

Sovrum 1

Sovrum i mindre storlek med fönster mot husets framsida. Ett perfekt rum för exempelvis barn eller kontor.

Sovrum 2

Sovrum i bra storlek, något större mot sovrum 1. Här ryms en dubbelsäng utan problem.

Master bedroom med badrum

Master bedroom med eget badrum och garderob. Ett riktigt härligt rum som innehåller allt man behöver inom räckhåll. Utöver rummets generösa storlek finner vi som sagt god förvaring i form av en större skjutgarderob men även ett eget badrum. Helkaklat fräscht, ca 15 år gammalt, utrustat med en stor duschhörna, kommod, spegel med infälld belysning, toalett, högskåp samt fönster för ljus och vädring.

Källarplan

Välkomna ner. Här vilar slitstark klinker på golv med golvvärme (el), väggarna är släta och vitmålade och i taken finner vi dimbara spotlights i de allra flesta rum.

Tvättstuga + badrum/dusch

Helkaklad tvättstuga, inredd i en klarblå nyans som verkligen höjer detta rum. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (-23), torktumlare och vask. En liten skiljevägg delar av detta rum och leder oss till källarens duschutrymme. Här finner vi en helkaklad dusch samt ett bubbelbadkar.

Övriga rum i källaren

Detta är en alldeles underbar källare med enorma möjligheter för den stora familjen eller om man tycker om airbnb och uthyrning ;) Utöver våtutrymmena finner vi två stora allrum, en toalett, ett stort förråd, en verkstad samt en egen separat ingång med förvaring.
En källare med möjligheter helt enkelt!

Kort fakta

Typ
Parhus
Fast.beteckning
Svanebäck 1:478
Adress
Malörtsvägen 32
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
4 795 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
106/106 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1-planshus i vinkel med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel + Trä
Stomme
Betong
Fönster
2-glas/3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
El med oljefyllda element + luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Sedan nuvarande ägare tog över huset 2023 har man anlagt en helt ny trädgård (både fram- och baksida) med nya stensättningar, nya trädäck, inramning av trädgård med nytt staket, satt upp ett fint växthus, anlagt en ny entrétrappa, dragit ny el i hela fastigheten, målat om huset utvändigt och målat/behandlat yttertaket.

Under 2022/2023 tog man ett nytt omtag över fastigheten och renoverade husets samtliga innerväggar, satte in dimbara spotlights i i stort sett hela huset, lade nya golv på hela entréplanet och satte nya lister och foder överallt. Detta år satte man även in det nya köket från HTH med vitvaror från Miele och Electrolux.

Slutet på 90-talet gjorde man en omfattande renovering nere i husets källare. Den innehöll omläggning av samtliga golv, ej i förråd, samt en renovering av tvättstugan och hela våtutrymmet.
Övriga byggnader
Garage i länga med elektrisk port.
Övrigt
Trädgårdsförråd på tomtens framsida. Växthus om ca 5 kvm.

Tomten

355 kvm.

Uteplats

Stenlagd och grusadframsida med dags- och kvällssol, inhängnad med uppvuxen häck och port. Baksida med trädäck i olika nivåer och singel. Inhängnad med staket.

Bilplats

Fri parkering på den gemensamma parkeringen eller genom fastighetens garage som ligger i en garagelänga.

TV- och internetanslutning

Bredband: 5G bredband (ej fiber).

Driftskostnader

Hushållsel
33 861 kr
Vatten/avlopp
6 500 kr
Renhållning
3 250 kr
Summa
43 611 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
2 st
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Nuvarande ägares totala årsförbrukning landade på 13 138 kWh.
Elförbrukning
13138 kWh/år
Nätbolag
Höganäs Energi

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-09)
Primärtenergital
119 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elförbrukning:
13138 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage i länga med elektrisk port.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 920 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 807 000 kr
Markvärde
1 113 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 635 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs svanebäck ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering
Samfällighet: Höganäs svanebäck s:2
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-08-15)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs svanebäck ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering
Samfällighet: Höganäs svanebäck s:2

Intresseanmälan