Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Hövdingegatan 12

Ramlösa

6 rok
133+117 kvm
5 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

I Ramlösa - med utrymme för familjens alla bestyr

I familjefavoriten Ramlösa, där lugna villagator möter grönskande omgivningar och en trygg familjekänsla genomsyrar området, väntar detta inbjudande och välplanerade hem på nya ägare. Hövdingegatan 12 bjuder in till ett charmigt enplanshus med källare och delvis inredd vind – ett hem för hela familjen, en plats att växa och frodas i med ytor för såväl sällskapen som barnens spring och lek under varma sommardagar.

Med hela 299 kvm brukbar yta får du här generösa sällskapsytor och gott om plats för den växande familjen. Det gemytliga köket på entréplan är ljust och trivsamt. Ett hjärta i hemmet med sin semiöppna planlösning mot matplatsen – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Det rymliga vardagsrummet, även detta med kontakt till matplatsen bjuder in till umgänge och leder vidare ut till ett mysigt uterum om 12 kvm i soligt västerläge – perfekt för långa kvällar med familj och vänner.

Den mer privata delen av huset rymmer tre rejäla sovrum samt ett extra rum som med fördel kan användas som hemmakontor eller barnrum. Här finns också två badrum med dusch, varav ett ensuite – smakfullt renoverat så sent som 2020.

Källarplanet om hela 105 kvm öppnar upp för fantastiska möjligheter. Med egen entré, tvättstuga, toalett, två stora hobbyrum och pannrum finns här utrymme för både kreativitet och förvaring. Den delvis inredda vinden erbjuder ytterligare potential – perfekt som tonårsdel, gästrum eller varför inte ett eget hobbyutrymme.

Tomten i bästa västerläge är lättskött och bjuder på ett härligt trädäck där solen kan avnjutas från lunch till sen kväll. Husets trevliga entré med smågatusten, singel, buskage och gräsytor har även billuppställningsplats för 2 bilar med laddstolpe och ett garage med elektriskt port.

Dessutom har säljarna nyligen sett över både el och ventilationsaggregat, vilket ger ett tryggt och bekymmersfritt boende där du kan flytta in och låta framtida förbättringar ske i din egen takt.

Välkommen till Ramlösa och välkommen hem!

Mer info på www.3etage.se
Kontakta fastighetsmäklare Alexander Larsson för mer information och visning.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 995 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
133/117 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
705 kvm
Område
Ramlösa
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Lör 16 Maj kl 12:00 - 13:00
Välkommen på visning. Bokning krävs och sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson

Entré & hall

Ljus och trevlig entré med avhängningsmöjligheter. Entrén får sitt rika ljusinsläpp från dörr med centrerat glasparti och större fönster intill. På golv ligger parkettgolv med holländsk mönster och väggarna är målade vita. Hallen leder sedan vidare till husets sovrum samt trappa till både källare och vind.

Kök

Köket renoverades 2012 och erbjuder en full maskinpark med både Kyl & frys, diskmaskin, underlimmad vask, induktionshäll med separat köksfläkt samt ugn och micro i arbetshöjd. Köket erbjuder god förvaring i både över och underskåp och arbetsytan är gedigen ovan granitbänkskivan. Med sin U-form ges en ständig kontakt mot den naturliga matplatsen och intill finns även kaffehörnan. Väggarna är kaklade i vitt kakel och ovanför kaffehörnan sitter ett marrakechinspirerat kakel. På golv ligger ett schackrutsmönstrat linoleumgolv.

Matplats/Vardagsrum

Kontakten från matplats till både kök och vardagsrum är naturlig och det är öppet åt bägge håll. Här ges ett rikt ljusinsläpp under hela dagen och ytan rymmer ett mycket generöst matbord för festen.

Vardagsrumsdelen är mycket trevlig med ett rikt ljusinsläpp och tilltagen yta. Från vardagsrummet ligger även altandörren till uterum och trädäck. Väggarna är målade vita 2026.

Sovrum 1

Husets största sovrum kan verkligen gå under epitetet Master Bedroom. Här finns gott om golvyta för den stora dubbelsängen och vardera sida ett nattduksbord. Bakom sängen har väggpanel satts upp vilket ger en läcker sänggavel. I anslutning till rummet finns både walk-in-closet och ett badrum renoverat 2020. Badrummet är helkaklat i tidlösa färger av grått klinker och kakel. Inredning med detaljer av svart och ljust trä går väl hand i hand och rummet är utrustat med både WC, duschhörna med glasväggar, badrumsskåp, handfat med kommod och spegel ovan samt handduktstork. Väggarna i sovrummet är målade vita och på golv ligger ett laminatgolv.

På väg in till Master Bedroom finns ett genomgångsrum med vita väggar och ett parkettgolv med holländsk mönster. Rummet lämpar sig ypperligt för hemmakontor eller som barnkammare för minstingen. Rummet har likt master bedroom ett rikt och naturligt ljusinsläpp samt en egen klädkammare.

Sovrum 2

Sovrum två vätter mot baksidan. Även här är storleken gedigen och rymmer den stora sängen, nattduksbord samt en byrå eller garderob. Rummet är utrustat med en klädkammare och på golv ligger ett parkettgolv och väggarna är målade vita.

Sovrum 3

Sista sovrummet på entreplan är även det tilltaget och ljusinsläppet kommer naturligt från ett stort fönster mot baksidan.Även här ryms den större sängen med vardera sida ett nattduksbord och ytterligare sovrumsmöblemang. Rummet är trustat med garderober och på golv ligger ett mörkare laminatgolv, väggarna är målade vita.

Badrum OV

Badrummet på ovanvåningen är helkaklat med ett schakrutsmönstrat klinker på golv och vitt kakel på väggar. Här finns WC, handfat med kommod och spegelskåp ovan samt ett inbyggtd badkar. Ljusinsläppet kommer naturligt från ett fönster med frostat glas.

En trappa ner

Husets källare ger huset ytterligare 105 kvm brukbar med putsade väggar och klinker på golv. Här erbjuds både tvättstuga, dubbla hobbyrum, WC och förråd/pannrum. Källaren har även en egen entré vilket både ger en groventré eller möjliggör det egna "våningsplanet" för tonåringen. Det finns en gammal bastu i källaren som ej är i bruk. Det saknas aggregat och behöver lite kärlek innan den kan brukas, idag används det som förvaring.

En trappa upp

En trappa upp har den tidigare vinden delvis inretts till ett ytterligare allrum samt gästrum. Ovanvåning är inredd med ett mörkare brädgolv och ger en isolerad golvyta om 31 kvm samt 18kvm golvyta oisolerad vind.

Trädgård

Den lättskötta trädgården om strax över 700 kvm ligger i ett klockrent västerläge vilket ger många soltimmar från lunchtid till kväll. Här erbjuds uterum om 12 kvm, trädäck med plats för loungegrupp och grill, markis, och gedigna gräsytor för sommaraktiviteter eller barnens spring och lek. Baksidan är även inhägnad av trästaket med spalje.

Garage

Garage med elektrisk port. Garaget ger plats för bil och har egen dörr till husets baksida.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Professorn 20
Adress
Hövdingegatan 12
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
5 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
133/117 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning 105kvm källare+12kvm uterum (Biarea 117kvm). 31kvm golvyta inredd vind+18kvm oinredd. Ej bo/biarea.

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel med källare och delvis inredd vind
Byggnadsår
1958
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3 glas isoler (något 2-glas isoler)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Fjärrvärme och kompletterande luft/luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Renovering
1984: Dränering
1989: Nytt tak på huvudbyggnad
2011: Ny Fjärrvärmeväxlare
2012: Merparten av fönstren byts ut och ny elcentral med jordfelsbrytare installeras. Köksrenovering
2016: Byte ytterdörrar på Entréplan, källare och garage (ej garageport)
2018: Nytt tak på garage
2020: Nytt badrum i anslutning till Master Bedroom
2021: Renovering av ytskikt, delvis nya golv entreplan
2025: Nydragning av 90m el
2026: Nytt ventilationsaggregat. Ommålning stor del av entreplan.

Tomten

705 kvm.

Bilplats

På fastigheten finns en stenlagd biluppställningplats för två bilar, utrustad med en laddbox. Invid finns även ett garage med elektrisk port och utrymme för både bil och fritidsprylar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning
21 000 kr
Hushållsel
19 000 kr
Vatten/avlopp
7 000 kr
Renhållning
2 700 kr
Summa
49 700 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
3 st
Schablonberäknat. Kostnader varierar beroende på vanor, familjesammansättning och ålder på vitvaror. Självklart tillkommer kostnad för hemförsäkring.
Nätbolag
Öresundskraft

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-14)
Prestanda
107 kWh/m2/år
Primärtenergital
89 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett garage med elektrisk carport.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 547 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1958
Byggnadsvärde
2 772 000 kr
Markvärde
1 775 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 5 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg ramlösa s:5
Skattetal: mantal 8/3200

Last: Officialservitut Va, 1283K-12026.1
Last: Officialservitut Väg, 1283K-12026.2
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Tomtindelning (1985-01-30) Stadsplan (1968-08-20)

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Intresseanmälan