Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Övre Långvinkelsgatan 155

Slottshöjden

5 rok
127 kvm
3 495 000 kr
Alla bilder

Tre balkonger och penthousekänsla - något utöver det vanliga!

Letar du efter något med mer karaktär än nästan allt annat på marknaden? Då kan den här lägenheten vara precis det du väntat på!

Här bor du i två plan med en känsla som för tankarna mer till ett penthouse än en klassisk lägenhet. Tre balkonger i olika lägen ger dig möjlighet att följa solen över dagen, som tillsammans med de generösa ytorna och gavelläget skapar en härlig penthousekänsla.

Bostaden bär på en charm från en tid då detaljer fick ta plats. Vacker fiskbensparkett, en öppen spis (som idag inte är i bruk, men enligt säljaren möjlig att återställa för den som önskar). Planlösningen kombinerar stora, sociala ytor med 3 bra sovrum, badrum, gäst-wc och separat kök. Både kök och badrum är smakfullt renoverade i närtid, vilket gör att du får det bästa av två världar - karaktär och komfort i ett.

Det här är ett hem med personlighet och något utöver det vanliga - för dig som vill ha något mer!

Läget på Slottshöjden är på många sätt optimalt. Här bor du med närhet till stadsliv, restauranger, skolor och service, men i ett område som många uppskattar för sin lugna, grönskande och luftiga känsla.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare, Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för vidare information och visning!

Typ
Lägenhet
Pris
3 495 000 kr Utgångspris
Månadsavgift
10 128 kr/mån
Boarea
127 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Slottshöjden
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Mån 18 Maj
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning

Entré/Hall

Välkomnande hall med karaktärsfullt schackrutigt golv (Forbo från 2019) och gott om plats för förvaring.

Kök

Modernt kök från IKEA (2019) med plats för matgrupp. Det schackrutiga golvet (Forbo 2019) löper vidare och skapar en fin helhetskänsla.

Vardagsrum

Stort och socialt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och en öppen spis som blir rummets "centerpiece" och sätter karaktär. Rummet har ett fint och rikligt ljusinsläpp och binder samman med matsalen på ett naturligt sätt. Härifrån nås en balkong i nordvästläge med sen eftermiddags- och kvällssol.

Matrum

Matsal med vacker fiskbensparkett och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Öppen vy mot vardagsrummet skapar en social helhelt. Härifrån nås lägenhetens andra balkong i nordvästläge.

Sovrum

Rymligt sovrum på nedanvåningen med plats för både säng och skrivbord. Ett flexibelt rum som lika gärna kan användas som kontor eller gästrum.

WC

Modernt WC på nedanvåningen, renoverat 2018 i samband med föreningens stambyte.

Sovrum 1 ovanvåning

Master bedroom på ovanvåningen där penthousekänslan verkligen kommer till sin rätt. Gott om garderober och utgång till större balkong/altan i söderläge. Rummet används idag som allrum.
Ekgolv från Bjelin 2024.

Sovrum 2 ovanvåning

Ett sovrum på ovanvåningen i bra storlek som enkelt kan anpassas efter behov – exempelvis som sovrum, kontor eller gästrum.
Ekgolv från Bjelin 2024.

Badrum

Ett stort och helkaklat badrum från 2018 (vid stambyte) med genomgående vackra ekdetaljer som skapar en varm och enhetlig känsla. Tvättmaskin från Cylinda 2018.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Övre Långvinkelsgatan 155
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
3 495 000 kr
Månadsavgift
10 128 kr/mån
Inkl. värme, vatten, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
127 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamlijshus
Byggnadsår
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
6 av 6. Hiss finns.

Ekonomi

Andel i föreningen
4.04689%
Andel av årsavgift
4.13001%
Nettoskuldsättning
852 279 kr. Uppgift hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare, Nabo
Bostaden är pantsatt
Ej angivet

Driftskostnader

Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr/mån
Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis användningsgrad, ålder på vitvaror och familjesammansättning.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-04-03)
Primärtenergital
156 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Hela 3 st balkonger! Två i nordväst som nås från entréplan med kvällssol och en allra högst upp på husets gavel åt söder med vy över omkringliggande kvarter och vidare bort med en glimt av Öresund!

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: Kabel-TV Internet: Bredband via Tele2.

Förening

Namn
Brf Pastorn 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-6749
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är att anse som god. Föreningens samtliga lån har en uppdaterad ränta. Föreningen har även "dolda tillgångar" i form av 2 hyresrätter som kommer upplåtas i takt med att hyresgästerna flyttar ut varav ena nu saluförs. Föreningen har lämnat avgiften oförändrad mellan 2025-2026. Senaste avgiftshöjning var 2025 med ca 2%.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
51 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Huset är anslutet till Tele2. Kabel-TV grundutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under den senaste 15-årsperioden har byggnaderna genomgått många och stora renoveringar vilket resulterat i en mycket välskött och väl genomgången byggnad.
2009/2010 - Fönsterbyte, 2012 - Säkerhetsdörrar, 2013 - Målning trapphus. Renovering miljörum
2016-2018 - Stambyte. Elsanering i samtliga lägenheter. Hissunderhåll, 2019 - Upprättande av underhållsplan, 2020 - Renovering tak, 2021 - Renovering av p-däck, 2022 - Fasad och balkongrenovering
Parkering
Föreningen huserar över 34 garageplatser varav 8 st ligger i garage mot Rektorsgatan och kostar ca 850 kr/mån, 26 st ligger under huset och kostar 741 kr/mån samt 15 p-platser utomhus som kostar 303 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Det finns gemensamma tvättstugor i källaren, miljörum och cykelrum.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Pastorn 7. På fastigheten finns två byggnader med totalt 51 lägenheter om totalt 3 046 kvm och 3 uthyrningslokaler om totalt 121 kvm. Byggnaderna är uppförda 1954 och fastigheternas adress är Övre Långvinkelsgatan 155-161 i Helsingborg. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 11 st, 2 rum & kök: 23 st, 3 rum & kök: 16 st, 5 rum & kök: 1 st
Under 2024 har föreningen bytt förvaltning från Riksbyggen till Nabo för det ekonomiska och Anderssons förvaltning för det tekniska.

Intresseanmälan