Rumsbeskrivning
Via en välkomnande och representativ entré kliver du in i en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Redan här möts du av bostadens generösa rymd och fina ljusinsläpp.
Hallen leder vidare in till hemmets hjärta – de imponerande sällskapsytorna där kök, matsal och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning. Den generösa takhöjden upp till nock tillsammans med stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusflöde och en luftig känsla utöver det vanliga. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för större soffgrupp och samvaro, och den centralt placerade kaminen bidrar med både värme och en ombonad atmosfär. Köket från Ballingslöv är väl tilltaget med goda arbetsytor, praktisk förvaring via skafferi och en naturlig kontakt med matsalsdelen – perfekt för både vardagsmiddagar och större bjudningar. Härifrån finns även smidig access till bostadens generösa trädäck och utemiljö. Maskinparken är från -16 och bänkskivan är av vitlaserad ek. På entréplanet finns även ett rofyllt sovrum med bra storlek och förvaring via garderober. Badrummet har direkt utgång till trädäcket och poolområdet. Badrumet är utrustat med ångbastu (med egen vattentillförsel), extra långt och djupt Duravitbadkar samt takdusch med ingång från två håll – en avkopplande spa-liknande del av hemmet. Vidare finns ett funktionellt grovkök/tvättstuga med egen ingång, vilket underlättar vardagens logistik och ger extra förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin och torktumlare från -21 samt torskåp från -16. I hall, grovkök samt badrum ligger ett snyggt grått klinkergolv. Golvvärme på entréplanet.
En trappa upp nås bostadens mer privata del. Här finns två välplanerade sovrum på var sin gavel med bra ljusinsläpp och plats för både säng och övrig möblering. Det större av de två har dessutom klädkammare. Våningsplanet kompletteras av ett stilrent duschrum som smidigt betjänar de övre rummen. Mellan rummen och utanför duschrummet finns en yta som kan lämpa sig bra för ex hemmakontor. Här uppe samt i de sociala delarna på entréplanet ligget ett vitt 1-stavigt golv. Golvvärme även på detta plan.
Solceller & batteri
Homevolt 13,3 kWh Batteri installerat sen april 2025. Växelriktare Growatt MOD 8000TL3-XH. Solpaneler 22 st Eurener 410W paneler = 9 020 W (9,02 kWp). Allt kopplat till Tibber för smart styrning utan handpåläggning.
Information om arean
Idag är den taxerade boarean 208 kvm samt biarea 45 kvm. Bostadsbyggnaden är taxerad som 188 kvm och sedan finns ytterligare en byggnad (gästhuset) som är taxerad med boarea om 20 kvm. Utöver detta finna en taxerad biarea om 45 kvm vilket säljaren bedömer är en sammanslagning av både poolhuset samt gästhuset. En mer korrekt uppgift bör vara en taxerad boarea om 188 kvm. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.
Bra att veta
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.
Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.
