Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Solrosvägen 19

Viken

7 rok
204 kvm
5 395 000 kr
Alla bilder

Elegant villa - Välskött - Pampig planlösning - Hörnläge - Garage

Välkommen till denna möjlighet på Solrosvägen 19 i Viken. Det är en sak att bo rymligt. En annan sak att bo med karaktär. Det här huset erbjuder båda.

På Solrosvägen 19 möts du av ett välhållet hus i ett av områdets bästa hörnlägen — omgivet av en vackert uppvuxen trädgård som ramar in tomten med naturlig elegans. Huset är välskött och fullt fungerande med en planlösningen som verkligen stannar kvar när du lämnar visningen. Framsidan har dessutom mycket trevlig stenläggning av kullersten och de spröjsade fönsterna ger ännu mer tyngd åt husets pampiga yttre.

Bottenvåningen är generös och välorganiserad, Den norra delen består av ett stort vardagsrum och allrum som flödar samman, ett separat matrum och väl proportionerade fönster mot trädgården. Köket har idag en baröppning mot matplatsen som säkerligen många kommer vilja öppna upp för att skapa en modernare planlösning. Vid fin entrén finner vi även gäst W/C och denna ingång är av klassiska sorten med väl tilltagna ytor. Åt söder finner vi de mer familjära delarna av bostaden. Längs den avgränsande korridoren erbjuds ett generöst badrum som trots sin ålder är i fint skick. Här finns även ett större sovrum, ett mindre sovrum samt en välplanerad tvättavdelning med grovköksentré. Från denna entré nås det inglasade uterummet och den omgivande trädgården.

Ovanplan är något alldeles extra att komma upp till. Det öppna vardagsrummet under nockens fulla höjd — med synliga takbjälkar i mörkt trä och ett unikt fönsterparti i gaveln — är ett av de mer minnesvärda rummen du hittar i ett hus i den här storleksklassen. Här finns dessutom ytterligare två sovrum samt ett nytt och stilrent WC/duschrum. Här erbjuds även bra förvaring genom klädkammaren.

Huset har generellt bra förvaring med flera mindre klädkammare och förråd. dessutom finner vi ett rejält garage med tillhörande förråd. Hela bostaden omgärdas dessutom av en vackert uppväxt trädgård med flertalet soliga uteplatser och inglasat uterum.

Nästa ägare kommer troligen vilja sätta sin egen prägel. Och det finns all möjlighet till det — stommen är gedigen, karaktären är given samt är bostaden i så pass bra skick så man kan flytta in direkt.

Varmt välkommen på visning med Alexander och Josefine på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 395 000 kr
Boarea
204 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
829 kvm
Område
Viken
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Josefine Grundström
Assisterande mäklare
Josefine.grundstrom@3etage.se 0700-222530
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Alternativ planlösning

Möjligheternas bostad så vi på 3etage vill gärna föreslå några saker att ta med sig från denna bostad. Väldigt mycket av innertak samt även snedtak på ovanplan är av furu. Dessa kan ytbehandlas för att på så vis skapa en modernare känsla. Trappen är även den av samma karaktär men är vacker och rejäl så även den går att behålla som den är men kanske skall ytbehandlas. Badrum på nedre plan är i mycket välvårdat skick med Höganäs klinker och kakel som idag börjat återkomma i produktion. Här kan man förhoppningsvis behålla ytskikten och istället satsa på ny inredning. I övrigt är det även rejäla golv i allrummet på ovanplan som går att behandla. Många kommer vilja öppna upp planlösningen på nedre plan och bedömningen från vår sida är att det går att öppna upp mellan kök och vardagsrum. Känslan är även att det allmänt välvårdade skicket gör att man kan flytta in och succesivt göra de förändringar man vill.

Finnetré

Stor entré med klinker på golv och bra plats för avhängning av ytterkläder.

Gäst W/C

Gäst W/C i klassiska färger. Toalett och vask.

Matrum

I vinkel mott den större delen av matsal. Denna avdelning kan förstås även användas som vardagsrumsdel. Den genomgående planlösningen ger trevligt ljus. Parkettgolv samt välvårdat skick.

Vardagsrum/Matsal

Ett härligt rum med stora fönsterpartier mot trädgården. Idag skiljs matplats och vardagsrum av genom hallvägg. Dom allra flestwa kommer säkert vilja öppna upp mot kök samt ta bort halvväggen för att skapa en modernare planlösning. Från denna del av bostaden nås även trädgården genom altandörr. Parkett på golv och välvårdade ytor.

Kök

Äldre men välfungerande kök. Här kommer säker många vilja ta ner väggen mot vardagsrummet för att skapa en modernare planlösning. Fullhöjds kyl & frys, spis med ugn, fläkt, dubbelvask samt diskmaksin. Parkett på golv.

Sovrum 1 nedanplan

Större av sovrummen på detta plan. Erbjuder gott om plats för både dubbelsäng samt övrig möblering. Bra förvaring genom garderober samt laminat på golv.

Sovrum 2 nedanplan

Ännu ett bra sovrum med förvaring genom garderober samt laminat på golv. Kan även användas som kontor eller varför inte Walk In Closet.

Badrum

Ett av de häftigaste badrummen som denna fastighetsmäklare varit inne i på länge. Klinker och kakel är av riktigt bra kvalitet och görs idag endast i det högsta premium segmentet. Dessutom är allt väldigt välvårdat. Badrummet är dessutom generöst tilltaget med infällt badkar, duschavdelning, toalett och dubbelkommod.

Grovkök

Perfekt grovkök och tvättavdelning. Bra med plats med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finner vi även varmvattenberedaren, torkskåp, tvättmaskin och torktumlare. Plastmatta på golv.

Grovköksentré

Perfekt ingång för familjen med ett extra förråd/klädkammare i direkt anknytning. På golvet placeras ett fint och klassiskt höganäs klinker och man når även trädgårdssidan från denna del med det inglasade uterummet precis utanför.

Allrum ovanplan

En avdelning med väldigt mycket karaktär. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar skapar rymd utöver det vanliga. Klassisk indragen balkong i söderläge med rejäla fönsterpartier. Precis ovan trapp har man dessutom en kupa som skapar ännu mer karaktär. Ett allrum och vardagsrum utöver det normala helt enkelt.

Sovrum 3 ovanplan

Idag är det öppet mellan dessa sovrum men det går förstås bra att dela upp det i två st. Laminat på golv. Denna avdelning har en främre hall där man når både klädkammare och badrum.

Sovrum 4 ovanplan

Idag är det öppet mellan dessa sovrum men det går förstås bra att dela upp det i två st. Laminat på golv. Denna avdelning har en främre hall där man når både klädkammare och badrum.

Badrum ovanplan

Nyligen renoverat badrum (finns dokumentation). Plastmatta på golv och kaklade väggar. Inrett med kommod, dusch och toalett.

Garage/Förråd

Mycket praktisk avdelning med nyare garageport. Förutom bra plats för bilen så nås även ett rymligt förråd.

Trädgård

Elegant anlags trädgård med solig baksida där vi även finner bra uteplatser samt inglasat uterum. Hörnläget förstärks genom den fina muren och kullerstensanläggningarna på framsidan och uppfarten är riktigt fina.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Svanebäck 1:522
Adress
Solrosvägen 19
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
5 395 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4 sovrum
Boarea
204 kvm / taxeringsinformation Garage och förråd tillkommer om ca 30m2

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1975
Fasad
Mexitegel samt trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag med mekanisk frånluft
Renovering
Nyligen renoverades badrum på ovanplan, dokumentation finns.

Tomten

829 kvm. Elegant anlags trädgård med solig baksida där vi även finner bra uteplatser samt inglasat uterum. Hörnläget förstärks genom den fina muren och kullerstensanläggningarna på framsidan och uppfarten är riktigt fina.

Bilplats

Kullerstensatt uppfart samt stort garage.

Driftskostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 900 kr
Summa
37 900 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)

Energideklaration

Status
Beställd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort garage och förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 834 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
3 220 000 kr
Markvärde
1 614 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1971-06-01)

Om området

Viken är ett charmigt och eftertraktat kustsamhälle i Höganäs kommun. Ett gammalt fiskeläge som med tiden utvecklats till ett trivsamt villasamhälle med stark identitet och hög livskvalitet.

Här bor du precis vid Öresund, i en miljö som präglas av hav, småbåtshamn och pittoreska gator. Den gamla fisketraditionen lever kvar i känslan, samtidigt som området idag erbjuder ett modernt och bekvämt boende. Viken är särskilt uppskattat för sin lugna atmosfär och närheten till både natur och vatten.

Livet i Viken kretsar mycket kring kusten. Här finns fina sandstränder, badbryggor och en levande hamn med restauranger och caféer. Under sommaren blomstrar orten med aktiviteter och evenemang, där Vikenfesten är en populär samlingspunkt.

För barnfamiljen finns flera förskolor i området samt Vikenskolan, som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9 som ger en trygg och smidig skolgång i närområdet.

Kommunikationerna är smidiga med täta bussförbindelser till Helsingborg, vilket gör det enkelt att kombinera kustliv med arbete i staden.

Viken erbjuder ett boende där havet, lugnet och gemenskapen står i centrum – en plats att trivas på året om.

Intresseanmälan