Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Hyllevägen 66

Viken

5 rok
152 kvm
6 200 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Villa på hörntomt i bästa läge med solgaranti och utemiljö utöver det vanliga!

Detta är en kommande försäljning!
Ni är redan nu varmt välkomna att anmäla ert intresse för en förhandsvisning med ansvarig mäklare Hannah Kjell.

Välkommen till ett hem med ett av områdets bästa och mest privata lägen – längst in på gatan, på en insynsskyddad hörntomt som bjuder på sol från morgon till kväll. Här får du generösa umgängesytor och en utemiljö utöver det vanliga, ett läge som sticker ut från mängden med stora underbara grönytor precis utanför dörren.

Utemiljön är verkligen något utöver det vanliga och skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här finns generösa trädäck, pergola, utekök och jacuzzi, en perfekt plats för långa sommarkvällar och sociala tillställningar. Det tillhörande uterummet/poolhuset förstärker känslan ytterligare och gör att du kan njuta av miljön under stora delar av året.

Invändigt möts du av ett stilrent och smakfullt hem där köket nyligen renoverats, inrett med mörka luckor tillsammans med en svart kompositbänkskiva. En kombination som verkligen gifter sig. Köksön blir en naturlig mittpunkt och skapar en trevlig och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet erbjuder en varm och ombonad känsla med braskamin, perfekt både för mysiga kvällar men även ur ett energiperspektiv. På ovanvåningen finner vi tre bra sovrum, vilket skapar en praktisk och genomtänkt planlösning för familjen.

Till huset hör även garage med fjärrstyrd port samt förråd som ger goda förvaringsmöjligheter.

Sammanfattningsvis ett hem som kombinerar ett svårslaget läge med en fantastisk utemiljö och ett mycket stilrent boende.

Typ
Kedjehus
Pris
6 200 000 kr enligt överenskommelse
Boarea
152 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
388 kvm
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Stubbarp 37:51
Adress
Hyllevägen 66
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
6 200 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
152 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2-plan
Byggnadsår
2003
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump + Eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft + självdrag
Renovering
Följande uppdateringar och renoveringar har utförts senaste åren:
2026:
- Målning av trappa
- Utbyte av all inredning (ej toaletten) i nedanvåningens badrum.
2025:
- Ny värmepump
- Rensning och injustering av ventilationen
- Byte av köksluckor
- Installation av elbilsladare
- Spolning av golvvärmesystem + byte av ventiler
- Tätningsarbete av skorsten
- Nya fönsterbrädor
2024:
- Kamin provtryckt och godkänd
2023:
- Nytt kök med nya vitvaror
- Omlackering av innerdörrar och garderobsdörrar i hall.
2022:
- Nya golv och lister nedanvåning
- Ommålning av tak och väggar

Övriga renoveringar som kan vara bra att känna till:
- Spabadet installerades 2021
- Fasadbyte utfördes 2014
- Eldriven markis

Tomten

388 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: Fiber Internet: Fiber.

Driftskostnader

Hushållsel
30 022 kr
Vatten/avlopp
9 000 kr
Renhållning
3 180 kr
Summa
42 202 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st
Elförbrukning
15011 kWh/år

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-14)
Prestanda
56 kWh/m2/år
Primärtenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Elförbrukning:
15011 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Uterum om 15 kvm, oisolerat. Byggt 2017
Förråd och carport

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 442 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
3 250 000 kr
Markvärde
1 192 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 4 505 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Höganäs stubbarp s:48
Förmån: Officialservitut Väg, 1284-924.2
Planbestämmelser
Detaljplan (2000-02-17)

Om området

Viken är ett charmigt och eftertraktat kustsamhälle i Höganäs kommun. Ett gammalt fiskeläge som med tiden utvecklats till ett trivsamt villasamhälle med stark identitet och hög livskvalitet.

Här bor du precis vid Öresund, i en miljö som präglas av hav, småbåtshamn och pittoreska gator. Den gamla fisketraditionen lever kvar i känslan, samtidigt som området idag erbjuder ett modernt och bekvämt boende. Viken är särskilt uppskattat för sin lugna atmosfär och närheten till både natur och vatten.

Livet i Viken kretsar mycket kring kusten. Här finns fina sandstränder, badbryggor och en levande hamn med restauranger och caféer. Under sommaren blomstrar orten med aktiviteter och evenemang, där Vikenfesten är en populär samlingspunkt.

För barnfamiljen finns flera förskolor i området samt Vikenskolan, som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9 som ger en trygg och smidig skolgång i närområdet.

Kommunikationerna är smidiga med täta bussförbindelser till Helsingborg, vilket gör det enkelt att kombinera kustliv med arbete i staden.

Viken erbjuder ett boende där havet, lugnet och gemenskapen står i centrum – en plats att trivas på året om.

Intresseanmälan