Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Silvåkragatan 77

Dalhem

8 rok
160+17 kvm
3 695 000 kr
Alla bilder

Optimalt boende för den växande barnfamiljen på en lugn och familjär gata!

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat 1 1/2-planshus på familjevänliga med en otroligt flexibel planlösning på Silvåkragatan i Helsingborg – ett hem som erbjuder både funktion och en härlig social atmosfär.

Parkera bilen smidigt utanför huset och kliv in till en ljus och inbjudande hall som sätter tonen för resten av bostaden. Härifrån leds du vidare in i hemmet och upp till det övre planet via en praktisk trappa. På entréplan breder de sociala ytorna ut sig i en öppen och harmonisk planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt – perfekt för både vardagsliv och umgänge.
Från vardagsrummet nås den härliga trädgården med ett stort trädäck som övergår i en lättskött gräsmatta. Här finns gott om plats för både avkoppling och lek – njut av morgonkaffet i solen, låt barnen springa fritt eller samla vänner och familj för grillkvällar under sommarens varma dagar. Trädgårdsredskapen ryms smidigt i det praktiska förrådet på 17 kvm som är tillgängligt både från trädgården och husets framsida.

Här finns också ett rymligt sovrum, ett badrum samt en praktisk groventré utrustad med tvättmaskin och torktumlare – en ovärderlig detalj för barnfamiljen, särskilt under regniga dagar när ytterkläderna behöver tas om hand direkt.

På övre plan väntar ytterligare tre sovrum, med möjlighet att enkelt anpassa planlösningen efter era behov – kanske önskar ni ett större allrum istället? Man har även möjlighet att skapa både ett badrum och en klädkammare om så önskas.

Detta är ett hem som kombinerar funktionalitet med trivsel och som verkligen måste upplevas på plats.

Huset är förbesiktigat och kommer vara försäkrat mot dolda fel!

Varmt välkommen på visning!

Typ
Kedjehus
Pris
3 695 000 kr
Boarea /biarea
160/17 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5–8 sovrum
Tomtarea
585 kvm
Område
Dalhem
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tor 30 April kl 16:00 - 17:00
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning nedre plan
Planritning Planritning övre plan

Hall:

En välkomnande hall med plats för avhängning. Vidare in finns även en garderob med skjutdörrar som ger plats åt kläder och skor. Till vänster om hallen finns trappan som tar dig upp till övre plan. På höger sida nås gäst-wc. På golvet ligger ett ljust klinker med golvvärme undertill (vattenburen) och väggarna är ljusa. Spotlights i taket.

Kök:

Ett stilrent kök (-18) från Ikea som är utrustat med kyl & frys, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin, induktionshäll (-26) och spisfläkt. Köket erbjuder bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Ljusa luckor, mörk granitsbänkskiva och svart kakel som stänkskydd. På golvet ligger ett tåligt klinker med behaglig golvvärme (vattenburen) och väggarna är ljusa. Köket ligger öppet mot matsalen. Från köket har man direkt utgång till den härliga trädgården med ett stort trädäck (-24) varvat med gräsmatta. Spotlights över köksö.

Vardagsrum/matsal:

Generöst vardagsrum med plats för både generös soffgrupp och ett rymligt matbord. Vardagsrummet/matsalen ligger öppet mot köket vilket skapar en social yta. Stora fönsterpartier i två olika väderstreck som släpper in rikligt med ljus. På golvet ligger ett vitlaserat ekparkett och väggarna är ljusa. Spotlights.

Sovrum 1:

Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Fönster mot trädgården. Ljust enstavsparkett på golvet och väggarna är ljusa. Spotlights i taket.

Sovrum 2:

Rum som idag används som ett sminkrum. Här får man plats med en säng och/eller annat önskat möblemang. Ekparkett på golvet och ljusa väggar. Fönster mot trädgården.

Sovrum 3:

Ett rum som idag används som en walk-in closet.

Badrum:

Ett stort, helkaklat badrum i svart och beige ton (-18). Badrummet är utrustat med dusch och duschdörrar i glas, wc, vask med stor kommod undertill samt spegelskåp som erbjuder förvaring av hygienartiklar. Spotlights i taken. Fönster som släpper in ljus. Golvvärme (elslinga)

Gäst-wc

En helkaklad, stilren gäst-wc med vask och kommod undertill samt spegel. Fönster som släpper in naturligt ljus.

Groventré:

En praktisk groventré utrustad med tvättmaskin och torktumlare (-18), bänk med vask och skåp undertill samt ovanför. Ljus kakel som stänkskydd. Här finns även husets fjärrvärmeväxlare. Plats för avhängning. På golvet ligger ett ljust klinker och väggarna är ljusa.

Övre plan:

När man kommer upp för trappan möts man av ett ljus allrum som tar en vidare till resterande rum på övre plan. Ytan i allrummet är mycket flexibel och nuvarande ägare har byggt ett extra sovrum. Vill man i stället ha ett stort allrum går det att återställa enkelt, eller skapa fler sovrum i sovrum 4 och 5. Det går även att bygga ett badrum på övre plan om så önskas samt skapa klädkammare. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är ljusa. Takfönster.

Sovrum 4:

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Två takfönster som släpper in naturligt ljus. Går att göra om till två sovrum om så önskas. Parkett på golvet och ljusa väggar.

Sovrum 5:

Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Går att göra om till två sovrum om så önskas. Parkett på golvet och väggarna är målade i en ljusgrå färg. Fönster som släpper in rikligt med ljus.

Sovrum 6:

Ett rymligt sovrum (tidigare del av allrum) med plats för säng och/eller annat möblemang. På golvet ligger ett ekparkett och väggarna är vita. Takfönster.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Ebbe 35
Adress
Silvåkragatan 77
Område
Dalhem
Kommun
Helsingborg
Pris
3 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 5–8 sovrum
Boarea/biarea
160/17 kvm / taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp
1 1/2 plan
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor och takpapp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, direkt el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010 av tidigare ägare:
- Ytterväggsyll har bytts ut 2010 av Platcon AB

2018:
- Badrum
- Gäst-wc
- Kök
- Torkrumlare och tvättmaskin
- Bytt golv i alla rum på nedre plan förutom i sovrum 2 & 3.
- Målat samtliga väggar i bostaden.

2024:
- Behandlat, tvättat och målat taket.
- Byggt stort trädäck i trädgården.

2026:
-Ny induktionshäll.
Övriga byggnader
Förråd och garage

Tomten

585 kvm. Lättskött tomt med trädäck varvat med gräsmatta på baksidan och stenläggning samt gräsmatta på framsidan.

Bilplats

Plats för två bilar på uppfarten intill huset samt garage längre upp på gatan. Gästparkering.

TV- och internetanslutning

Bredband: Tele2.

Driftskostnader

Uppvärmning
18 954 kr
Hushållsel
13 531 kr
Vatten/avlopp
12 088 kr
Övrigt
3 900 kr
Summa
48 473 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
5 st
Driftkostnader är individuella och påverkas av antal personer i hushållet, användningsgrad och abonnemangsform. Elkostnaden består av elnät 8 653 kr och elhandel 4878 kr. Posten "övrigt" är avgift för snöskottning, områdesskötsel och kabel-tv. Kostnad för försäkring, fastighetsavgift och renhållning tillkommer.
Elförbrukning
4362 kWh/år
Elleverantör
Öresundskraft

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-04-21)
Primärtenergital
91 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
4362 kWh/år

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd och garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 029 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
2 009 000 kr
Markvärde
1 020 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 064 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg ebbe ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Tomtindelning (1970-04-09) Stadsplan (1970-02-12)

Intresseanmälan