Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Rydebäcks stationsgata 3

Rydebäck

4 rok
107 kvm
3 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Härlig och modern 4:a högst upp i huset i Brf Sydvästan!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!

Högst upp i huset finner ni denna stilrena och välplanerade 4:a med ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig utsikt i omtyckta och familjära Rydebäck. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga med en optimal planlösning som passar perfekt för den växande barnfamiljen.

Bostaden bjuder på ett modernt och socialt kök i öppen planlösning mot matplatsen och det generösa vardagsrummet – en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Vidare finns tre rymliga sovrum samt två helkaklade badrum utrustade med dusch, där det ena dessutom erbjuder tvättmaskin och torktumlare för extra komfort och bekvämlighet i vardagen.

Från vardagsrummet når ni den fantastiska balkongen som erbjuder det bästa av två världar – en del är inglasad för årets svalare dagar och en del öppen för att kunna njuta fullt ut av solen och den friska luften. Härifrån kan ni dessutom skymta havet och njuta av den rogivande utsikten.

Ett hem att trivas i från första stund – varmt välkomna att lämna er intresseanmälan redan idag!

Jag bor själv i Rydebäck sedan 8 år tillbaka vilket ger mig en stark lokalkännedom och stor förståelse för området. Här lever jag tillsammans med min familj och mina barn går i skolan i Rydebäck. Det gör att jag inte bara kan området som mäklare – jag kan det också som boende och förälder i vardagen. Fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Lägenhet
Pris
3 495 000 kr
Månadsavgift
8 508 kr/mån
Boarea
107 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tor 28 Maj kl 16:30 - 17:30
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning

Genomgående i bostaden (förutom i hallen och badrummen) ligger ett stilrent parkett. Stora fönsterpartier i två olika väderstreck som släpper in rikligt med ljus i hela bostaden.

Hall:

Välkomnande hall med plats för avhängning. Garderob som erbjuder plats för förvaring. Vita väggar varvade med en tegelmönstrad tapet. Grått klinker på golvet.

Vardagsrum:

Ett generöst vardagsrum med plats för en stor soffgrupp och annat önskat möblemang. Öppen planlösning mellan vardagsrum och matplatsen och semi-öppet mot köket. Från vardagsrummet nås den stora, härliga balkongen som är delvis inglasad och delvis öppen. Från balkongen har man en fin utsikt över fotbollsplanen och dessutom kan man skymta havet härifrån. Klinker med behaglig golvvärme undertill (elslinga) på balkongen (endast den inglasade delen). Väggarna är målade i en ljus behaglig färg.

Kök/matplats:

Ett stilrent kök som erbjuder god arbetsyta och förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Öppen planlösning mellan matplatsen som rymmer ett matbord för 6 -8 personer och köket. Köket är utrustat med kyl & frys, ugn (-20), mikrovågsugn, diskmaskin (-22), induktionshäll, spisfläkt (-20 och satt in plasmafilter -23) Vita skåp och luckor varvat med röda högblanka (Ikea), bänkskiva i sten förutom på köksön som är i laminat. Mosaikplattor som stänkskydd. Spotlights i taket i köket. Delvis vita väggar varvat med tapet.

Sovrum 1:

Ett generöst sovrum som erbjuder plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Walk-in closet som erbjuder plats för kläder och skor. Väggarna är målade i en mörk färg varvat med en tapet.

Sovrum 2:

Ett sovrum som idag används som ett kontor. Här erbjuds plats för säng och annat önskat möblemang. Inbyggd garderob med skjutdörrar. Väggarna är målade i en ljus färg.

Sovrum 3:

Sovrum med plats för säng eller annat önskat möblemang. Inbyggd garderob med skjutdörrar. Väggarna är målade i en ljus färg.

Badrum 1/tvätt:

Ett stort, helkaklat badrum i neutrala färger som är utrustat med dusch och duschdörrar i glas, wc, vask med kommod undertill och spegelskåp, uppvärmd handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare för extra komfort. Ovanpå vilar en bänskiva i laminat ovanför samt överskåp. Spotlights i taket och behaglig golvvärme (vattenburen)

Badrum 2:

Ett helkaklat badrum i tidlös design utrustat med dusch och duschdörrar i glas, wc, vask, och spegelskåp. Fönster som släpper in naturligt ljus. Behaglig golvvärme (vattenburen)

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Rydebäcks stationsgata 3
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
3 495 000 kr
Månadsavgift
8 508 kr/mån
Inkl. värme, vatten, parkeringsplats under carport, bostadsrättstillägg och grundutbud tv-kanaler (Tele2)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
107 kvm / föreningens information

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2009
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns.
Renovering
- Klinker på balkongen, 18
- Värmegolv innanför glaspartiet uterum och nytt klinker på golvet, 21
- Delvis renovering av kök (bytt överskåp, ny kolfilterfläkt, ny kyl och frys, öppnat upp mellan kök och matplats, lagt ny bänkskiva på köksön och satt in fler skåp i köksön samt satt spotlights i taket), 20
- Ny diskmaskin, 22
- Plasmafilter i kolfilterfläkt, 23
- Nya blandare i kök och badrum samt kompletta till duschar, 24/25
-Löpande ommålning i bostaden

Ekonomi

Andel i föreningen
7.7875%
Andel av årsavgift
7.7875%
Nettoskuldsättning
585 037 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2025
Bostaden är pantsatt
Ej angivet

Driftskostnader

Hushållsel
500 kr
Försäkring
200 kr
Summa
700 kr/mån
Antal personer i hushållet
2 st
Schablonberäknat. Driftkostnader är individuella och påverkas av antal personer i hushållet, användningsgrad samt abonemansform.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-11-10)
Primärtenergital
106 kWh/m2/år
Energiklass
E

Bilplats

En parkeringsplats under carport ingår i månadsavgiften. Gratis-parkeringar i området.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Sydvästan
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-7927
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften i början av 2026 med 3%.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
14 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tele2 och Telia (fiber finns i huset men ej indraget till lägenheterna)
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Se föreningens stadgar
Renoveringar
Större underhåll under året:
-Putsat om sockel på fastighet.
-Plåtat plank nederkant för att skydda mot röta samt målat plank och förråd som tillhör fastigheten.
Detta har vi själva gjort för att hålla nere kostnaderna.

Vilka underhållsåtgärder planeras inom de närmaste fem till tio åren:
-Enligt underhållsplan som vi har genom HSB Skåne finns det kostnader för kommande tio år på
2 041.000 kr. De största kostnaderna ligger i slutet av perioden. Detta kan justeras när vi har årlig
genomgång av underhållsplanen.
Gårdsplats
Mysig lite innergård med trädäck.
Parkering
Till varje bostad ingår en parkeringsplats under carport.
Gemensamma utrymmen
Miljöhus, cykelförråd
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Gåsskär 1, inklusive mark, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokal.
Föreningen har sitt säte i Helsingborg och fastigheten är geografiskt belägen i Rydebäck.

Föreningen har 14 bostadsrättslägenheter i ett flerfamiljshus. Den totala boarean är 1 374 m 2 .
Föreningen har också en lokal på 205 m 2 . Från och med 2021-03-01 är lokalen uthyrd till region
Skåne.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
3 rum & kök, 8 st
4 rum & kök, 6 st

Om området

Med sin tre kilometer långa sandstrand och rykte som ett av norra Europas största villaområden erbjuder Rydebäck ett unikt boende vid Öresundskusten. Här bor du i en lugn och välplanerad miljö, cirka en halv mil söder om Helsingborg, med närhet till både stad, hav och natur.

Området har vuxit fram sedan 1960-talet och präglas idag av trygga kvarter, grönområden och en stark gemenskap. Här finns mycket goda förutsättningar för barnfamiljer och ett vardagsliv som är enkelt att få ihop.

Rydebäck erbjuder utmärkta förutsättningar för barnfamiljer. Det finns fyra förskolor, varav två privata, samt två grundskolor – där den ena är en Montessoriskola. För familjen är det lätt att aktivera barnen med närhet till lekplatser, idrott och föreningsliv.

Fritidsmöjligheterna är många. Här finns ett aktivt föreningsliv med bland annat fotboll, handboll, gymnastik och ridning. För golfintresserade ligger välkända Rya Golfklubb längs kusten, en uppskattad seaside-bana med anor från 1930-talet.

Runt Rydebäcks kyrka ligger ortens centrum med matbutik, vårdcentral, blomsterhandel och gym. Restaurangutbudet är brett med allt från lunchställen och pizzerior till thai och à la carte. Den populära restaurangen Tegel har länge varit en självklar mötesplats.

Rydebäcksbadet med sin långa brygga och fina sandstrand blir en naturlig samlingsplats året om. Med tågstation och närhet till E6 tar du dig enkelt vidare i regionen.

Intresseanmälan