Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Industrigatan 71

Miatorp

7 rok
161+122 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Villa Berita anno 1924

En av Miatorps vackraste villor. Den gulputsade fasaden med sina vita gesimser står stolt inbäddad i grönska och välkomnar hem till ett boende som lika gärna hade kunnat återfinnas på någon av Helsingborgs mest anrika villagator.

Bakom entrén möter ett hem där 1920-talets arkitektur fortfarande får ta plats. Fiskbensparkett, vackra pardörrar, dubbla kakelugnar och en stämningsfull gjutjärnskamin samspelar med generösa rumsvolymer och en planlösning skapad för både vardagsliv och festliga tillställningar. Här finns en själ och karaktär som nästan endast tidens välbevarade hus kan erbjuda.

De stora sällskapsrummen bjuder in till umgänge och låter ljuset röra sig fritt genom bostaden. Snickerier och detaljer vittnar om husets historia samtidigt som de generösa ytorna skapar ett hem som möter dagens behov.

Den uppvuxna och insynsskyddade trädgården är en grön oas med flera naturliga rum för avkoppling och umgänge. Under pergolan, omfamnad av vindruvsrankor, avnjuts sommarens långa middagar medan orangeriet förlänger säsongen långt in på hösten. Generösa gräsytor ger plats för lek, spel och springande barnfötter.

Med närmare 300 kvadratmeter totalyta fördelat på nio rum och kök (inräknat vind och sovrum i källare) erbjuds ett boende med ovanliga volymer och stor flexibilitet. Här finns två WC, ett badrum samt en inredd vind med loft som lämpar sig lika väl som tonårsavdelning, hemmakontor eller gästrum.

På tomten finns dessutom carport klädd i murgröna med plats för två bilar och utrustad med laddstolpe. förråd samt trädgårdsförråd som kompletterar fastighetens praktiska kvaliteter.

Villa Berita är ett hem för den som söker mer än bara kvadratmeter. Här erbjuds ett stycke välbevarad 1920-talshistoria, inramad av grönska och fylld av den värme, charm och personlighet som gör att vissa hus känns som hemma redan vid första besöket.

Mer information på www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Friliggande villa
Pris
3 995 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
161/122 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
750 kvm
Område
Miatorp
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Tis 23 Juni kl 17:00 - 18:00
Välkommen på visning. Bokning krävs och sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson
Planritning Planritning entréplan
Planritning Planlösning ovanvåning
Planritning Planlösning vind
Planritning Planritning källare

Entré

Bostadens Entré ger plats åt enklare avhängning innanför dörren. I rummet intill finns stora garderober för alla tänkbara ytterkläder. På golv ligger ett fiskbensparkettgolv och väggarna är målade.

Kök

Köket renoverades 2006 med inredning från kvalitativa Kvänum med bland annat luckor i valnöt och med en gedigen bänkskiva av granit. Vitvarorna består av induktionshäll (Miele), köksfläkt (Miele), diskmaskin (Miele), kombinerad kyl/frys (Samsung 2025) samt ugn & micro i arbetshöjd (IKEA 2026). Väggarna är målade vita och på golv ligger ett praktiskt klinkergolv. Köket erbjuder god förvaring med kompletterande köksö och har ett naturligt ljusinsläpp från två stora fönster mot husets baksida. I tak sitter specialbyggda spotlightslampor.

Vardagsrum

Idag är vardagsrummet placerat utanför köket. Här ges ett ordentligt sällskapsrum med fungerande kakelugn. Väggarna är målade i en ljus kulör och i tak återfinns både takrosett, hålkäl och stuckatur som samspelar med det fiskbensmönstrade parkettgolvet.

Matsal

Genom stor öppning från vardagsrummet når vi husets matsal. Även här ligger ett kännetecknande fiskbensparkettgolv och ljusflödet är naturligt genom fönster i flera väderstreck. Väggarna är målade i en ljus kulör och i tak återfinns både takrosett, hålkäl och stuckatur som samspelar med det fiskbensmönstrade parkettgolvet.

Allrum

Allrummet är perfekt för att ta emot sällskapen i. Pardörrar separerar ytan från tamburen och den massiva trappan blir nästan som ett konstverk i sig. Intill murstocken pryder en läcker gjutjärnskamin som säljarna gillar att elda i. Väggarna är målade i en ljus kulör med undantag för en fondvägg och i tak återfinns både takrosett, hålkäl och stuckatur som samspelar med det fiskbensmönstrade parkettgolvet.

Gäst WC

Gäst-WC ligger intill entrén och är helkaklad med ett mörkade klinker pågolv och beiget kakel på väggar med dekorativ bård av mosaik. Inredning består av WC, blandare och handfat med underliggande platsbyggt skåp.

En trappa upp

Husets ovanvåning huserar två stora sovrum. Dagens master bedroom har dubbla klädkammare och en kakelugn (ej fungerande) samt utgång till balkong. Det andra sovrummet är mycket stort i storleken, även det med balkong och med synliga takbjälkar. Allrummet har ett naturligt ljusinsläpp från takfönster och WCn är helkaklad med mosaik på golv och kakel på två av väggarna.

Vind

Vinden inreddes 2014 och erbjuder idag ett perfekt extra utrymme för tonåringen, gästerna, hemmakontoret eller som hobbyrum. På vinden finns även ett litet "loft" med lågt i tak och mindre fönster, nästan som en koja för de små.

Källarplan

Källaren är väl tilltagen och huserar husets stora badrum. Utrustat med både badkar, dusch och dubbelhandfat. I källaren finns även husets tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt vask. Gott om förvaring och hemmagym. Nuvarande ägare har stängt en av väggarna och gjort ett stort sovrum som lämpar sig perfekt för gästen eller tonåringen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Apelsinen 7
Adress
Industrigatan 71
Område
Miatorp
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
161/122 kvm / Enligt taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare och inredd vind
Byggnadsår
1924 (1923 enl. bevarande programmet)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Plåt
Grund
Källargrund
Uppvärmning
Fjärrvärme, Kakelugn och gjutjärnsspis
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag och pax-fläkt
Renovering
Utfört av tidigare ägare:

2002-2003: Ny fjärrvärmeväxlare. Renovering av hela entréplan. Ny el på vissa delar.
2003-2004: Framtagning av orginalgolv, slipade och notade golven. Slipade och oljade fiskbensparketten i ett sovrum. Nytt takfönster installerades.
2004: Renovering av källaren samt källartrappa.
2005: Renoverat badrum i källaren. Ny el på flera delar i huset. Jordfelsbrytare installerades.
2006: Renoverade hela köket - Kvänum kök med köksluckor i valnöt, Miele vitvaror, bänkskivor i granit, specialbyggda taklampor och ny el.
2007: Flera uteplatser byggdes med pergola och marksten, plank mot grannarna. Växthus murades och byggdes. Klinker på båda entré trapporna utvändigt.
2008: Målade om hela fasaden (stocolor-silikonhartsbaserad). Putsade fönstersmygar, alla fönster och fönsterbleck renoverades och målades.
2009: Ny balkongdörr på västsidan.
2010: Renoverade båda balkonger.
2014: Vinden inreddes samt ny trappa med platsbyggd bokhylla, två nya takfönster installerades.
2020: Två nya element.
2022: Ny tvättmaskin och torktumlare.
2023: Nytt badkar och delvis nytt klinker. Ny blandare i badrum och alla WC.
2024: De två små toaletterna, hallarna på entréplan, källartrappan, delar av källaren nymålades.
Flera VVS rör har renoverats under åren i samband med badrumsrenoveringarna.

Utfört av nuvarande ägare:
2025: Installation av laddbox. Renovering sovrum i källare. Ny kyl/frys med ismaskin samt ugn & micro i kök. Yale doorman-lås på ytterdörrarna.
2026: Ny duschblandare i badrum. Nytt glasblock/fönster i badrum samt hemmagym.
Övrigt
Delar av husets fönstret att skruvats igen. Fönstren kommer behöva ses över inom en framtid.

Tomten

750 kvm.

Uteplats

Uteplats framsida, baksida med grillplats, pergola under vinrankor samt orangeri.

Bilplats

Biluppställningsplats för två bilar

Driftskostnader

Uppvärmning
32 595 kr
Hushållsel
13 147 kr
Vatten/avlopp
5 849 kr
Sotning
679 kr
Renhållning
5 029 kr
Summa
57 299 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
5 st
Elförbrukning
17336 kWh/år
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Tibber

Energideklaration

Status
Utförd (2024-06-20)
Prestanda
141 kWh/m2/år
Primärtenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Tibber
Elförbrukning:
17336 kWh/år

Försäkring

Söderberg & Partner. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd, trädgårdsförråd och orangeri

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 997 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 997 000 kr
Markvärde
1 000 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 3 195 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1941-12-30) Tomtindelning (1923-03-12)

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Intresseanmälan