Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Till salu

Tågagatan 34

Tågaborg

3 rok
95 kvm
3 950 000 kr
Alla bilder

Sekelskiftesdröm med rum i fil ovanför Tågabacken

De flesta Helsingborgare har någon gång tagit vägen upp för Tågabacken och lagt märke till det ståtliga hörnhuset anno 1907 i korsningen mellan Tågagatan och Karl X Gustavs gata. Med sitt karakteristiska hörntorn, sin vackra gulputsade fasad och sina välbevarade sekelskiftesdetaljer är fastigheten ett av Tågaborgs mest välkända landmärken.

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en fantastisk trerumslägenhet om 95 kvadratmeter, belägen två trappor upp i huset. Här möts man av allt det som gör sekelskiftesbostäder så eftertraktade – generös takhöjd, vackra stuckaturer, gedigna pardörrar, klassiskt brädgolv i en mörkbetsad kulör och stora fönsterpartier som fyller bostaden med ljus.

Direkt från hallen öppnar sig bostadens magnifika rumssvit där tre rum ligger i fil. Genom de pampiga pardörrarna binds rummen samman och skapar en fantastisk siktlinje genom bostaden där blicken kan vandra från den eleganta matsalen, genom vardagsrummet och vidare till sovrummet. Mitt i rumssviten ligger det pampiga vardagsrummet som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Härifrån nås balkongen som erbjuder eftermiddags- och kvällssol samt en trevlig kontakt med Öresund mellan takåsarna. På ena sidan väntar det rymliga sovrummet med stora fönsterpartier, generösa garderobslösningar och en rofylld atmosfär. På den andra sidan ligger den eleganta matsalen där den vackra kakelugnen, de påkostade stuckaturerna och de väl tilltagna ytorna skapar en perfekt miljö för såväl större middagsbjudningar som vardagens lugnare stunder.

Köket är placerat i den andra delen av bostaden och är smart planerat i en praktisk U-form med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Här finns även vinkyl och ett stort fönster med utsikt över innergården som bidrar med ett fint ljusinsläpp. Därtill finns ett rymligt badrum med plats för tvättmaskin.

De generösa rumsstorlekarna ger dessutom möjlighet för den som önskar att anpassa planlösningen efter egna behov. För den växande familjen eller för den som önskar ett hemmakontor eller gästrum finns goda förutsättningar att skapa ytterligare ett sovrum eller en separat arbetsyta utan att bostadens luftiga känsla går förlorad.

Här bor man på ett av Helsingborgs mest eftertraktade lägen med gångavstånd till centrum, strandpromenaden och salta dopp i Öresund. Runt hörnet väntar charmiga caféer, lokala butiker och omtyckta Ica Borgen, samtidigt som Landborgspromenaden, Vikingsbergsparken och Pålsjö skog finns inom bekvämt promenadavstånd.

Varmt välkommen att uppleva denna fantastiska sekelskifteslägenhet på plats!

Typ
Lägenhet
Pris
3 950 000 kr
Månadsavgift
5 855 kr/mån
Boarea
95 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Josefine Grundström
Fastighetsmäklare
Josefine.grundstrom@3etage.se 0700-222530 Intresseanmälan
Alexander Persson
Assisterande mäklare
alexander@3etage.se 0735-179331
Tor 18 Juni kl 16:45 - 17:30
Anmälan krävs
Planritning Planlösning

Hall

Genom de ståtliga pardörrarna välkomnas vi in i en hall som direkt förmedlar bostadens karaktär. Här samsas generös takhöjd med mörka trägolv och vackra detaljer från sekelskiftet. Hallens storlek skapar gott om plats för både avhängning och möblering, samtidigt som den fungerar som en naturlig knutpunkt mellan bostadens olika rum. Via hallen nås även en praktisk klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Kök

Köket är generöst tilltaget och utformat i en funktionell U-form där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Här samsas rikliga arbetsytor med goda förvaringsmöjligheter och en genomtänkt maskinpark. Det stora fönsterpartiet mot innergården ger ett fantastiskt ljusinsläpp som tillsammans med den öppna känslan gör köket till en naturlig plats att samlas kring. På golvet ligger ett stilrent ljusgrått klinkergolv som harmonierar väl med kökets moderna uttryck. Utrustningen består av fullhöjd kyl och frys, integrerad mikrovågsugn, ugn, diskmaskin, induktionshäll samt vinkyl. Ljust kakel ovan arbetsytorna och stilrena materialval bidrar till ett kök som är lika praktiskt som inbjudande.

Vardagsrum

Mitt i bostadens imponerande rumssvit ligger vardagsrummet, ett rum som på många sätt blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här samspelar generös takhöjd, vackra listverk, mörkt brädgolv och stora fönsterpartier som fyller rummet med ljus. De gedigna proportionerna ger gott om plats för en större soffgrupp samtidigt som rummet behåller sin luftiga och eleganta känsla.

Från vardagsrummet nås även den uppskattade balkongen där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Med utsikt över kvarterets charmiga bebyggelse och den öppna vyn mot Tågaborgs torg erbjuds en härlig plats att slå sig ner och njuta av dagens sista soltimmar.

Matsal

Genom de öppna pardörrarna fortsätter bostadens imponerande rumssvit vidare till den pampiga matsalen. Vackra stuckaturer, generös takhöjd, mörkt brädgolv och den ståtliga kakelugnen samspelar på ett sätt som fångar sekelskiftets charm på allra bästa vis. Rummets storlek gör det möjligt att samla upp till tio middagsgäster med gott om plats omkring sig, samtidigt som den eleganta miljön skapar en självklar inramning för både högtider och vardagsmiddagar. Här är det lätt att föreställa sig långa kvällar framför den vackra kakelugnen med familj och vänner samlade kring bordet.

Sovrum

Som en naturlig fortsättning på bostadens vackra rumssvit, och genom ytterligare ett par av de gedigna pardörrarna, nås det rymliga sovrummet. Generös takhöjd, stora fönsterpartier och det mörka brädgolvet skapar tillsammans en rofylld och harmonisk känsla. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande möblemang samtidigt som de rymliga garderoberna erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Badrum

Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med grått klinkergolv och kaklade väggar i matchande nyanser som skapar ett modernt och tidlöst uttryck. Här finns handfat med kommod, spegel, WC, handdukstork samt en rymlig duschhörna med glasväggar och takdusch. Dessutom finns möjligheten att installera tvättmaskin för den som önskar.

Flexibel planlösning

De generösa rumsstorlekarna ger dessutom möjlighet för den som önskar att anpassa planlösningen efter egna behov. För den växande familjen, hemmakontoret eller gästrummet finns goda förutsättningar att skapa ytterligare ett sovrum eller en separat arbetsyta utan att bostadens luftiga känsla går förlorad.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Tågagatan 34
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
3 950 000 kr
Månadsavgift
5 855 kr/mån
Inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
95 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1906-1907
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 5. Hiss finns ej.

Ekonomi

Andel i föreningen
8.19%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet

Driftskostnader

Hushållsel
400 kr
Summa
400 kr/mån
Antal personer i hushållet
2 st
Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror. Självklart tillkommer kostnad för hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-26)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Till lägenheten hör balkong. Föreningen har en gemensam uteplats med trädäck och grillmöjligheter.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Fiber.

Förening

Namn
Brf Salvator
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769625-9030
Föreningens ekonomi
Föreningen handhar sin egen ekonomiska förvaltning
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Det finns fiber i huset och varje medlem får teckna eget bredbandsavtal och eget tv-abonnemang.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
598 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Renoveringar - Utförda och planerade

2012-13 Ny fasad
2012-13 Nya fönster
2012-13 Nya balkonger
2012-13 Nytt tak
2012-13 Ny ventilation
2012-13 Renoverat trapphus
2012-13 Ny el fram till lägenheterna
2012-13 Renoverad gård
2012-13 Renoverad källare
2012-13 Ny tvättstuga
2021 Ventilationskontroll och energideklaration genomförts
2023 Bytt portarna till fastigheten, finansierats via föreningens underhållsfond
2023 Uppgradering med nya cirkulationspumpar mm. gjordes i VS-undercentralen.
2023 Ny port med nytt kodlås insattes mot Karl X Gustavs gata.
Stammarna har kopparrör till vattnet, plaströr till köksavlopp och badrum. Föreningen har höjt avsättningen till underhållsfonden efter att dem gjort en stor genomgång av fastigheten under 2022.
2025 Gårdsdörren från KXG-entrén byttes ut.
Man följer en underhållsplan och medel avsätts varje år för att finansiera underhåll.

Föreningen har ingenting stort planerat framåt. (Dubbelkollat 2026-06-12)
Gårdsplats
Jättetrevlig gemensam innergård, fri för föreningens medlemmar att nyttja. Grillen på gården är bokningsbar och föreningen står för gasolen.
Parkering
Gratis parkering på områdets gator runt omkring. Föreningen handhar inga egna parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd samt cykelrum i källaren.
Tvättstugan finns på entréplan i trappuppgången på Karl X Gustavs Gata 26.
Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten som byggdes 1907 och har ombyggnadsår 2012/2013 då fastigheten genomgick en större renovering. I föreningen fins 12 st lägenheter om 1 160 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 6 st lokaler om 272 kvm som hyrs ut.

Om området

Tågaborg, ett område som kombinerar klassisk charm, havsnära läge och närhet till stadens puls. Här bor du på landborgen med vacker utsikt över Öresund och med några av stadens mest eftertraktade adresser.

Området präglas av pampiga sekelskiftesvillor, välbevarade fastigheter och grönskande gator, vilket skapar en tidlös och exklusiv karaktär. Samtidigt har du stadens utbud inom bekvämt räckhåll.

På bara några minuters promenad når du Fria Bad, Gröningen och strandpromenaden – populära platser för både avkoppling och aktivitet året om. Här finns sandstrand, badbryggor, restauranger och stora ytor för lek, motion och sociala stunder vid havet.

För barnfamiljen är Tågaborg ett mycket attraktivt val. Här finns Tågaborgsskolan som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9, vilket ger en trygg och sammanhängande skolgång. I området finns även S:t Jörgenskolan (F–6) samt flera alternativa skolor i närheten, vilket ger god valfrihet.

Kommunikationerna är mycket smidiga. Med närhet till stadsbussar tar du dig enkelt runt i Helsingborg, och via Ängelholmsvägen når du snabbt E4/E6, perfekt för dig som pendlar eller ofta är på resande fot.

Tågaborg erbjuder ett boende där stad, hav och tillgänglighet möts. I en av Helsingborgs mest eftertraktade miljöer.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns garage, längs med Erik Dahlbergs gata finns parkeringsplatser och på Michal Löfmans gata. Samtliga att hyra och med separat kö. Fler alternativ finns att tillgå.

Intresseanmälan