Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär
Kommande

Drottninggatan 178B

Norr

2 rok
71 kvm
4 295 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Stor uteplats i soligt västerläge, stilfullt renoverat och havet runt hörnet!

Hög livskvalitet handlar sällan om en enskild detalj utan om när många bra saker samlas på samma plats. Drottninggatan 178B är ett sådant exempel. Närheten till havet, hiss från garageplan, en stor uteplats i rätt solläge och ett hem där omfattande renoveringar redan är gjorda. Här bor man i en välskött och obelånad förening, mellan Öresund och de grönskande omgivningarna kring Pålsjö skog och Sofiero Slott.

Under 2021 genomgick lägenheten en omfattande uppdatering där stora delar av bostaden förnyades med omsorg om både materialval och funktion. Planlösningen öppnades upp för att skapa ett bättre flöde genom bostaden, köket från Sentens utformades med fokus på både estetik och användbarhet, garderobslösningar från ELFA sattes in och badrummets inredning och ytskikt uppdaterades. Tillsammans med nya golv, innerdörrar, lister och ytskikt har ett hem skapats som står redo för nästa ägare att flytta in och njuta av.

Det är svårt att inte låta blicken fångas av vyn mot uteplatsen. De stora glaspartierna ramar in grönskan utanför och skapar en känsla av lugn som är få lägenheter förunnat. Uteplatsen i västerläge erbjuder generösa stenlagda ytor med plats för både matgrupp och loungedel. Den höga placeringen med god distans till gatan nedanför bidrar till en lugn och trygg känsla. Tillsammans med växtligheten runt omkring skapas en privat oas som närmast påminner om en egen liten trädgård.

Föreningen är välskött och ekonomiskt stark, vilket märks både på den låga månadsavgiften och på de faciliteter som erbjuds. I avgiften ingår vatten, värme, hushållsel, garageplats, bredband samt TV-paket från Telia med cirka 15 kanaler. Möjlighet till elbilsladdning finns och för gäster erbjuds en övernattningslägenhet i huset.

Med havet, Pålsjö skog, restauranger inom gångavstånd och busshållplats precis utanför är det lätt att förstå varför området är så uppskattat. Det är sällan både bostaden, föreningen och läget håller så jämn och hög nivå som här.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för vidare information och visning!

Mer information och bilder kommer inom kort.

Typ
Lägenhet
Pris
4 295 000 kr
Månadsavgift
3 812 kr/mån
Boarea
71 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Norr
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Tor 18 Juni kl 14:30 - 15:45
Anmälan krävs
Planritning Ritning Drottningg 178B

Hall

Välkomnande hall med vyer mot uteplatsen och dess grönska. Välplanerade förvaringslösningar från ELFA. Tvättmaskinen är praktiskt placerad i garderoben i nära anslutning till badrummet. Parkettgolv som enhetligt löper vidare genom lägenheten.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med ljusa väggar, stora glaspartier och utgång till uteplatsen. Grönskan utanför ger rummet liv och skapar en trivsam atmosfär. Anknytningen mot matplats, kök och vidare till sovrummet ger ett fint flöde genom bostaden.

Kök

Kök från Sentens i beige ton (2021). Välutrustad maskinpark, goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett större matbord. Vacker utsikt mot uteplatsens grönska även här.

Sovrum

Sovrum med plats för större säng och goda förvaringsmöjligheter i garderobslösningar från ELFA. Fönster och utgång mot uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp och en rofylld känsla.

Badrum

Badrum uppdaterat med ny inredning från IKEA (2021) i varma ektoner. Kakel och klinker i tidlösa färgnyanser skapar ett lugnt och enhetligt uttryck.

Uteplats

Uteplats i soligt västerläge med en fin kombination av stenlagda ytor och grönska. Här finns plats för flera möblemang och den delvis skyddade ytan under tak förlänger säsongen. Växtligheten runt omkring bidrar till en privat och rofylld känsla som närmast påminner om en egen liten trädgård.

Övrigt

Säljaren kommer vid avflyttning att ta med hyllorna i förrådet, två syrener, en kaprifol samt vissa spaljéer. Dessa ingår därför inte i köpet.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Drottninggatan 178B
Område
Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
4 295 000 kr
Månadsavgift
3 812 kr/mån
I avgiften ingår kostnader för vatten, värme, hushållsel, garageplats, bredband och ca 15 TV kanaler (Telia).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
71 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1974
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns.
Renovering
2021:
- Nytt kök inkl vitvaror
- Uppdaterad inredning och ytsikt (ej tätskikt) badrum
- Målning av väggar, lagt in nytt golv, bytt ut innerdörrar och lister
- Öppnat upp vägg mellan sovrum och matplats
- Dragit om el i lägenheten
- Plejd-system installerat för belysningsstyrning
- Infällda spotlights installerade i badrum och vid fönster

Ekonomi

Andel i föreningen
0.82846%
Andel av årsavgift
0.83921%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
1 st
Uppvärmning, vatten och hushållsel ingår i avgiften.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-12-03)
Primärtenergital
102 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Uteplats i soligt västerläge med en fin kombination av stenlagda ytor och grönska. Här finns plats för flera möblemang och den delvisa ytan under tak förlänger säsongen. Växtligheten runt omkring bidrar till en privat och rofylld känsla som närmast påminner om en egen liten trädgård.

Bilplats

Garageplats i föreningens garage ingår i månadsavgiften och möjlighet till elbilsladdning finns. Föreningen har även ett antal parkeringsplatser utomhus, varav några är avsedda för gästparkering.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: Telia Bredband: Fiber via Telia.

Förening

Namn
Brf Kompassen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
737600-2940
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
95 st
Överlåtelseavgift
2072 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Utförda historiska underhåll:
2024:
Nya nödtelefoner till hissarna
Monterat kameror på baksidan av fastigheten
Relining av alla invändiga stuprör
Telias kopparnät är bortkopplat
Arbetat med vattenläckage i garaget
Spolning av dagvattenssystem
2025:
Tätning altaner mot garagetak
Monterat rökdetektor i soprum
Klippt tillbaks häcken på framsidan
Reparation torktumlare i tvättstuga
Relining badrumsstammar
Planerade underhåll:
2025:
Planering relining hälften av badrumsstammarna
Arbete med vattenläckage garagetak
Övrigt löpande underhåll
2 års besiktning av laddstolpar
2026:
OVK-besiktning
10 års besiktning yttertak
Nytt cykelställ i källaregarage
Ombyggnad taggsystem
Nya branddörrar elcentral och cykelgarage
Övrigt planerat underhåll

(Uppgifter enligt årsredovisning 2025)
Allmänt om föreningen
BRF Kompassen är en äkta bostadsrättsförening med 95 lägenheter i Helsingborg. Bostadsrättsföreningen registrerades 1972-09-14.

Om området

Norra Helsingborg är ett mycket uppskattat område, vilket är lätt att förstå. Här kombineras närheten till havet, Pålsjö skog och promenadstråken längs kusten med restauranger, service och centrum inom bekvämt avstånd. Samtidigt präglas området av ett lugn som är lätt att uppskatta i vardagen. Busshållplats finns precis utanför bostaden med goda förbindelser till övriga delar av staden.

Intresseanmälan