Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Paviljonggången 6B

Maria Park

6 rok
195 kvm
Alla bilder
Pre sale

Drömboende med karaktär - välkommen hem

I det vackra Verandahuset bjuds det nu på en pampig etagelägenhet med villakänsla. Huset är en del av det ursprungliga hospitalområdet S:ta Maria sjukhus som konverterades till bostäder 1998. Läget är unikt med direktaccess till underbar skogsmiljö utanför ytterdörren som tar dig vidare mot Pålsjö Skog, Sofiero och ner mot Vikingstrands badbrygga. Själva bostaden lämnar ett starkt intryck med den luftiga takhöjden, de stora spröjsade fönsterna samt den läckra vinden som inretts till bostadsyta. Totalt bjuds det på hela sex rum varav fyra är sovrum vilket kan likställas rent ytmässigt med en fullgod familjevilla. Som grädde på moset har man tillgång till en helt underbar och överbyggd veranda som vetter mot söder och ett vacket grönområde. Bilen parkeras utanför bostaden och laddare finns. Varmt välkomna att boka visning för att uppleva denna unika bostad IRL!

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Lägenhet
Pris
På förfrågan
Månadsavgift
10 233 kr/mån
Boarea
195 kvm
Antal rum
6 rum
Område
Maria Park
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsfördelning

Entrévåningen välkomnar med en rymlig hall där ett praktiskt klinkergolv möter dig och sedan övergår sömlöst i elegant parkett som löper vidare genom resten av våningen. Redan vid entrén möts man av den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig och ståtlig känsla. Här finns en gästtoalett lättillgänglig, och gott om plats för ytterkläder och skor.

Rakt fram, förbi den vackert placerade trappan, öppnar sig köket – smart planerat med en inbjudande matplats och en funktionell arbetsdel. Köksinredningen härstammar från ombyggnadsåret 1998, och genom de spröjsade fönstren bjuds man på en rogivande utsikt mot grönskan utanför.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffhörna och matsalsmöblemang. Även här finns de karaktäristiska fönstren som ramar in utsikten mot naturen. Från vardagsrummet når man ett sovrum med tillhörande klädkammare, samt ytterligare ett större sovrum utrustat med spegelgarderober. Båda dessa rum vetter mot den lummiga Kungshultsskogen, vilket ger ett svalt och behagligt inomhusklimat.

Tillbaka i hallen finns ett stort helkaklat duschrum med ett högt sittande fönster som släpper in dagsljus och möjliggör vädring. Intill ligger en praktisk tvättstuga, avgränsad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaring. Från innerhallen öppnas dörren ut mot en imponerande veranda – ett riktigt extra rum under sommarhalvåret, som får nyttjas med vissa restriktioner.

På ovanvåningen möts man av ett centralt placerat allrum som binder samman två rymliga sovrum, ett på vardera sida. Båda sovrummen har generösa ytor och ett av dem erbjuder även tillgång till ett förråd. De vackra brädgolven ger rummen en tidlös charm, och i ett av dem finns ett unikt runt spröjsat fönster som ytterligare förstärker känslan av husets genuina karaktär.

Bra att veta

Verandan är inte upplåten och det innebär att föreningen har ansvar för underhåll men övrig skötsel såsom städning och annat svarar bostadsrättsinnehavaren för. Fastigheten är märkt med litet q och av det följer att inget kan göras utan utrymmet får användas för verandaändamål. (skrivelse från ordförande)

Bostaden är uppdelad i två bostadsrätter där entrévåningen är en bostadsrätt och ovanvånigen är en bostadsrätt. Uppgifterna som presenteras är med båda bostadsrätterna inkluderade.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Paviljonggången 6B
Område
Maria Park
Kommun
Helsingborg
Pris
0 kr
Månadsavgift
10 233 kr/mån
inkl v/va, parkering
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
6 rum
Boarea
195 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1926/1998
Uppvärmning
Fjärrvärme, el
Ventilation
Mekanisk frånluft & självdrag
Övriga byggnader
Förråd finns på gaveln av byggnaden.

Ekonomi

Andel i föreningen
5.2141%
Andel av årsavgift
5.2141%
Nettoskuldsättning
990 508 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
1 300 kr
Summa
1 300 kr

Beakta att kostnaden för hushållsström är beräknad enligt schablon och skiljer sig åt efter förbrukning, kvalité på maskinell utrustning samt abonnemangsform. Försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-11)
Primärtenergital
157 kWh/m2/år
Energiklass
F

Bilplats

En p-plats förljer bostaden. Gästparkering finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Förening

Namn
Brf Maria Park Nr 2
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-6496
Föreningen äger marken?
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1998 och består av 24 lägenheter. Renoveringar som skett är; Puts och måleriarbeten på Westmanska huset och Trädgårdsmästarhuset 2015.
Puts och måleriarbete på Verandahuset, Westmanska huset och Trädgårdsmästarhuset 2016. Renovering av tak, inkl. takpannor på Verandahuset 2016. Byte av vissa fönster i Parkhuset 2016. Utredningsarbete följande OVK 2017 - 2018. Förebyggande spolning av samtliga lägenheter 2018. Byte av altandörrar 2019. Ventilationsarbeten 2019. Målningsarbeten 2019. Infästning av stolpar och anläggningsarbeten 2019. Fönstermålning på Westmanska huset samt Verandahuset 2021. Man planerar att på vissa av husen genomföra; fönstermålning, takfönsterbyte, trapphusommålning, termostat/shuntbyte. Man justerade avgiften 1% vid årsskiftet 2022 och 1.5% vid årsskiftet 2023 samt med 3% till årskiftet 2024. Föreningen är del av samfällighetsföreningen Maria Park som sköter gemensamma gator, parker och parkeringsanläggningar. Ladda ner Årsredovisning samt Stadgar för mer information.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan