Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Farmgränden 3

Norr

2 rok
64 kvm
2 475 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Stora fönsterpartier mot Helsingborgs kanske charmigaste innergård!

I ett av stadens vackraste och mest välbevarade kvarter finner vi denna ytterst charmiga och kvadratsmarta tvårumslägenhet om 64 kvm. Föreningen stoltserar med Helsingborgs absolut charmigaste innergård som erbjuder flertalet sittgrupper i olika miljöer och fantastisk grönska. Här bor man lugnt och skönt ett olympiskt stenkast från Öresund med salta dopp, en kortare promenad till citys utbud och med några av stadens vassaste restauranger runt hörnet!

En trappa upp genom det synnerligen charmiga och välbevarade trapphuset från byggåret 1887 nås bostaden. Här huserar 64 välplanerade kvadratmeter och med genomgående ljusinsläpp från fönstren mot privata Farmgränden och de tre fönstren i fil mot föreningens välkända innergård. Köket med sin takhöjd om ca tre meter är generöst och perfekt för hemmakocken, med gott om förvaring och bra arbetsytor där det ryms både mindre köksö eller matbord om så önskas. Vardagsrummet är ljust och rymligt med tre fönster i fil mot innergården. Här ges utrymme till både matplats i ena änden och soffgrupp i andra. Det finns gott om förvaring längs ena väggen i garderob bakom skjutdörrar. Här finns även möjligheten till att göra om lägenheten 3 rok om så önskas! Mot den mycket lugna och privata gatan Farmgränden ligger sovrummet som både rymmer dubbelsäng och garderob utan problem. Badrummet är mycket fräscht med smakfull färgsättning på kakel och klinker. Utrustat med bland annat duschhörna med glasvägg och uppvärmd handdukstork. Med andra ord en optimal tvårummare som vid behov, enkelt görs om till en trerummare.

Brf Fides 13 är en förening med 76 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen fördelar sig i 11 byggnader och omfattar hela kvarteret där en gemensam innergård huserar, lummig och mycket trevlig. Utan tvekan Helsingborgs absolut charmigaste innergård!

Mer information finns på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Alexander Larsson för visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 475 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 256 kr/mån
Boarea
64 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Norr
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Martin Persson
Assisterande mäklare
martin@3etage.se 0735-179338
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning


Hall

Bakom säkerhetsdörren erbjuder hallen goda avhägningsmöjligheter. Både på hatthylla och i dubbla garderober. Hallen binder samman hela lägenheten. Väggarna är vita och på golv ligger laminatgolv.

Kök

Bostadens kök kan sannerligen kallas för bostadens hjärta. Här får hela sällskapet plats. Ytan är generös och takhöjden om ca 3 m ger ett mycket luftigt intryck. Köksinredningen går väl ihop med kvarterets tidsepok och erbjuder gott om förvaring i både under- och överskåp varav sistnämnda med belysning ovan. Arbetsytan är av trä, vasken är underlimmad och i rostfritt stål. Som stänkskydd bakom sitter ett vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av ugn och mikro av rostfritt stål och i arbetshöjd, köksfläkt från Franke ovan induktionshällen. Kyl/frys är kombinerad och integrerad med ytterligare förvaring intill, även diskmaskinen är integrerad. Med andra ord ett kök som erbjuder allt som kan efterfrågas.
Väggarna går i en sober gråbeige ton och på golv ligger ett betsat plankgolv. Ytan i köket ger möjlighet till både matplats som en mindre köksö.

Vardagsrum

Med sina tre fönster i fil mot innergården har vardagsrummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Även här är takhöjden tilltagen med ca 2,85 m. Idag nyttjas vardagsrummet som både matplats där bordet för 6-8 personer ryms samt vardagsrum för soffgruppen att slå sig ned i efter middagen. Längs ena väggen ges även ordentligt med förvaring bakom skjutdörrar. Önskar ett ytterligare sovrum går det att göra här, då flyttas matplatsen till köket och tar man bort garderoben ges ca 70-75 cm ytterligare golvyta längs med hela väggen.

Sovrum

Sovrummet är beläget mot den lugna och privata gatan Farmgränden. Här ryms den stora dubbelsängen med vardera sida ett nattduksbord. Intill finns även stor garderob med skjutdörrar och takhöjden om ca 2,85 m bidrar till en luftig känsla. På golv ligger ett träinspirerat laminatgolv och väggarna är vita.

Badrum

Badrummet är mycket fräscht och i gott skick. På golv ligger ett schackrutsmönstrat klinker i vitt och svart. På väggar sitter ett vitt kakel. Inredningen består av toalett, handfat med kommod, spegel med belysning och elluttag ovan, uppvärmd handdukstork samt smakfull duschhörna med avgränsande duschvägg i glas och svart kakel som fondvägg. Spotlights i tak.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Farmgränden 3
Område
Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
2 475 000 kr
Månadsavgift
5 256 kr/mån
Inkl. värme, vatten, sopor och kabel-tv samt bredband 100/10. Föreningen har tecknat gemensamt bostadsrättstillägg.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
64 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1887
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns ej.

Ekonomi

Andel i föreningen
1.3892%
Andel av årsavgift
1.38892%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr
Försäkring
175 kr
Summa
475 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-08)
Primärtenergital
173 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Föreningen har en fantastisk innergård. Gemensamma utemöbler och grillar tillhandahåller föreningen på ett antal platser på gården. Det är fritt fram att använda möblerna och grillarna. Var och en ansvarar för att man städar, rengör och återställer det man använt.

Bilplats

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Parkeringsgarage finns i grannkvarter att hyra, där tillämpas separat kö.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Brf Fides 13
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-0247
Hemsida
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
76 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Utförda:
2013: Större renoveringar som målning av fasad, fönsterrenovering, målning av plåttak och byte av frånluftsfläktar.
2015: uppdatering nyckelsystem
2016: OVK & nya huvar på tak
2017: Garantibesiktning av renoveringar 2013
2019: Byte av lägenhetsdörrar
2020: Installationer av värme och målning av dörrar

Planerat underhåll:
Tak, fasad och fönster är pågående

För mer exakt information rekommenderas en titt i föreningens årsredovisning.
Gårdsplats
Föreningen har en fantastisk innergård i två etage med flertalet uteplatser, grönska, pergolas, solstolar m.m. där du fritt väljer var du vill sitta ned med vänners sällskap och det är öppet att gå runt. Innergården är inhägnad med stora grindar som håller alla icke medlemmar ute.
Gemensamma utrymmen
Tre tvättstugor, stor gemensam innergård
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Fides 13 i Helsingborgs Kommun. Fastigheten är en sammanslagning av 12 separata byggnades som uppfördes år 1887-1888. Fastigheten omfattar ett helt kvarter med anlagd innergård. Här finns 76 lägenheter och 5 lokaler. För fastigheten finns servitut avseende tvättsuga, soprum och fjärrvärmecentral i enighet med allmän fastighetsinformation från Lantmäteriet.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök - 5
2 rum & kök - 51
3 rum & kök - 15
4 rum & kök - 5

Om området

Norr är ett av Helsingborgs absolut mest eftertraktade områden med närhet till allt som staden har att erbjuda. Några av stadens bästa restauranger och krogar ligger inom gångavstånd, strandpromenaden på gröningen, stränderna vid Fria Bad och Landborgspromenaden precis ovan är ypperliga för den motionerande. Välkommen till Norr!

Intresseanmälan