Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Derbyvägen 27

Laröd

5 rok
130 kvm
4 250 000 kr
Alla bilder

TOTALRENOVERAT OCH UTBYGGT RADHUS

Totalrenoverat och utbyggt Radhus i extremt barnvänligt område. Här springer barnen från dörr till dörr och området omgärdas av flertalet grönytor samt några av stadens mest populära förskolor och skolor!

I ett lugnt och välskött kvarter bjuds det nu på en magisk bostad i toppskick där säljarna gjort en smakfull och otroligt bra utbyggnad vilket gör huset till ett av de större i området. Hela huset är påkostat och snyggt renoverat med två helkaklade moderna badrum samt ett sobert kök. Trädgården består av ett stort häckomgärdat trädäck med direktaccess till grönområde och lekplats utanför. Klockrent boende för den moderna familjen som värdesätter ett lättskött men samtidigt mycket inbjudande hem.

Här bor ni nära ett stort serviceutbud som b.la. mataffär, bibliotek, vårdcentral, gym, och spelbutik. Både skola och förskola ligger bara några 100m bort, precis som Laröds IP där det finns aktiviteter som fotboll, tennis och gymnastik. Vackra promenadstråk i skogen samt stränder med dopp i Öresund nås på några få minuter. Om ni vill skippa laga kvällsmat så handlar man med fördel på La Pizza och efteråt avnjuter man en glass på Sofierokiosken. Bättre än så här blir det inte, Laröd är ett av Helsingborgs attraktivaste områden.

Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Radhus
Pris
4 250 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 224 kr/mån
Boarea
130 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Mån 9 December kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Säljarens info

Entré: Svart klinkergolv, Vitmålade väggar. Extra utrymme i hall för avhängning 2021. Renoverad vitmålad trappa med räcke/ledstänger i vit aluminium.
Badrum: Renoverat 2014. Svart klinkergolv med golvvärme (el). Vit kakel på väggar. Infällda takspotar. Blandare och takdusch Tapwell. Handdukstorkar (el) INR. Golvbrunn Unidrain. Vägghängd toalett Duravit. Väggspegel med sensorstyrd belysning.
Allrum: Svart Pergo plank laminatgolv med golvvärme (el) 2013. Vitmålade väggar.
Allrum/tillbyggnad: 2013 tillbyggnad 20 kvm med skjutparti. Infällda takspotar. Svart Pergo plank laminatgolv med golvvärme (vattenburen) 2013. Vitmålade väggar ommålat 2022.
Trädäck/altan: Infällda spotar i trädäck. Terassmarkis (elektrisk). Insynskyddat av tät fin bokhäck. Utanför tomten är föreningens grönområde.
Kök: 2016 kök från Kvik. Köksö med mycket förvaring. Bänkskivor i White Core 10mm. Induktionshäll Electrolux. Ugn Electrolux/AEG. Fläkt Thermex . Inbyggnadsmicro Electrolux. Diskmaskin Electrolux. Inbyggnads kyl och frys Siemens 2021. Svart klinkergolv med golvvärme (el). Vitmålade väggar.
Grovkök/tvättstuga: Svart klinkergolv. Vitmålade väggar. Tvättmaskin Samsung. Torktumlare Electrolux
Ovanvåning: Svart Pergo plank laminatgolv genomgående i alla rummen. Samtliga 3 sovrum vitmålade 2023. Garderober i sovrum 1 och 2. Stor inredd klädkammare i sovrum 3. Extra klädkammare/förvaring i hall.
Badrum: Renoverat 2022. Grå granitkeramik klinkergolv med golvvärme (el). Grå granitkeramik klinker/vit kakel på väggar. Duschvägg har nischhylla med spot belysning. Infällda takspotar. Blandare och takdusch Tapwell. Handdukstorkar (el) INR. Golvbrunn Purusline. Vägghängd toalett Duravit. Väggspegel med sensorstyrd belysning.

Info om boarean

Boarean enligt lägenhetsförteckningen är 110 kvm. Bostadens andelstal och avgift grundar sig på den registrerade ytan om 110 kvm. Arean 130 kvm är säljarens information. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör därför vidta en uppmätning.
Utbyggnaden som säljarna själva betalt och uppfört efter föreningens godkännande samt enligt bygglov har bekostats av säljarna och värms upp för egen kostnad.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Derbyvägen 27
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
4 250 000 kr
Månadsavgift
6 224 kr/mån
Exkl värme/vatten. Inkl sophantering samt bostadsrättstillägget
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
130 kvm / Areauppgifter enligt säljaren Boarean enligt lägenhetsförteckningen är 110 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1992
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Vidbyggt förråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.85714286%
Andel av årsavgift
2.85714286%
Nettoskuldsättning
483 575 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
656 kr
Hushållsel
1 357 kr
Vatten/avlopp
200 kr
Summa
2 213 kr

Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-04)
Primärtenergital
102 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Häckomgärdad och privat uteplats bestående av ett stort trädäck. Öppning i häcken finns för att nå det allmänna grönområdet utanför. Perfekt med tillgång till gräsmatta man slipper klippa själv.

Bilplats

Föreningen disponerar gästparkering, 13 garage (250kr/mån) och 22 carportar (150kr/mån). Det finns 14 laddstolpar är monterade och driftas numera av LaddaTillsammans/Waybler. För att få access till dessa kostar det 89:-/mån + el.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber/stadsnätet.

Förening

Namn
Brf Hölasset
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769610-0887
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Består av 35 st radhus samt 13 garage och 22 carportar. Byggdes 1992. Föreningen bildades 2003 och förvärvade fastigheten 2004. Fastigheterna är fortsatt under sin tekniska livslängd men löpande renoveringar utförs och har utförts efter underhållsplan. Fjärrvärmeinstallationer 2006, fasader under 2015-16. Tak och fönsterbalkar renoverades 2021 och färdigställdes 2022. Föreningen disponerar gästparkering, 13 garage och 22 carportar. Man har monterat 14 laddstolpar till. Se Årsredovisning samt Stadgar för mer info. Finns att ladda ner som pdf.

Om området

Natursköna Laröd ligger cirka 5,5 km norr om Helsingborgs centrum. Laröd var länge en bondby och än idag finns det ett flertal hästgårdar inne i samhället. Omgivningarna bjuder på både skogar, åkrar, hästhagar och inte minst det berömda slottet Sofiero, med sin fantastiska parkanläggning och återkommande utställningar och konserter. Larödbaden med dess strand och brygga är ett perfekt tillhåll sommartid för sol och bad. I samhället finns skola F-9, vårdcentral, mataffär, restaurang, gym och gott om aktiviteter genom idrottsanläggningar samt ridhus. Goda kommunikationer via buss.

Intresseanmälan