Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Övre Långvinkelsgatan 161

Slottshöjden

3 rok
73 kvm
1 695 000 kr
Alla bilder

Renoveringsdröm på Slottshöjden med redan stambytt badrum!

För dig som drömmer om att sätta egen prägel på ditt boende har nu exakt den möjligheten på Övre Långvinkelsgatan 161!

På andra våningen med balkong i soligt västerläge erbjuds nu en fantastisk renoveringsmöjlighet när Pastorn 7 upplåter en av sina sista bostadsrätter!. Föreningen har under de senaste 15 åren gjort stora investeringar i sin fastighet som bland annat stambyte med badrumsrenovering i samtliga lägenheter och elsanering. Utöver det är lägenhetens utförande i det stora hela i original med läckert fiskbensparkett i vardagsrum, rymligt kök och två sovrum samt stor klädkammare och renoverat, helkaklat badrum som är förberett för tvättmaskin.

På 73 kvadratmeter breder lägenheten ut sig i en klassisk, eftertraktad planlösning med kök och vardagsrum i fil medan sovrummen huserar i andra änden. Ljusinsläppet är genomgående med fönster i två väderstreck. Lägenhetens tambur erbjuder god förvaring i både inbyggda garderober samt klädkammare. En möjligheternas lägenhet på populära Slottshöjden där mer eller mindre bara fantasin sätter gränserna!

Mer information på www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
1 695 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 930 kr/mån
Boarea
73 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Slottshöjden
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se

Budgivning

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Planritning Planritning

Utöver lägenhetens el och badrum är övriga delar i behov av renovering.

Hall

Praktisk hall med följande tambur. Vid entrén finns hatthylla, på golv ligger plastgolv och väggarna har tapet. Längre in i lägenhetens tambur finns goda förvaringsmöjligheter i både klädkammare samt inbyggda garderober och ett städskåp.

Kök

Köket är i original från 50-talet. Linoleummatta på golv, väggarna har tapet. Ytan ger goda möjligheter till alternativ planlösning och ett modernt kök. Här finns ett generöst ljusinsläpp och en möblerbar balkong i soligt västerläge. Vanligt bland treorna är att öppna upp en del av vägg mellan kök och vardagsrum för att få en öppnare planlösning. För detta krävs föreningens godkännande.

Vardagsrum

Lägenhetens mest utsmyckade rum. Här ligger en läcker fiskbensparkett och med två stora fönster i västerläge är ljusinsläppet naturligt. Rummet är mycket generöst och ger utrymme för både matplats samt soffgrupp och TV-hörna. På väggarna finns tapet.

Sovrum 1 & 2

Sovrummen är belagda i österläge. Bägge sovrummen har linoleummatta och tapet på väggar, ena sovrummet har även en bård i form av bröstlist.
Storleken är generös och i bägge rummen kan husera dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord samt garderob.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2016-2018. På golv ligger ett mörkare klinker och på väggar ett vitt kakel. Det finns både handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna, WC, handdukstork och det är förberett för tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Övre Långvinkelsgatan 161
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
1 695 000 kr
Månadsavgift
5 930 kr/mån
Inkl. värme, vatten, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
73 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1954
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
Fönsterbyte 2009-2010
Stambyte inkl. badrumsrenovering 2016-2018
Elsanering 2016-2018
Övriga byggnader
Föreningen har dubbla tvättstugor, cykelrum, garage och parkeringsplatser. Det tillhör även dubbla förråd till lägenheten, ett i källaren och ett på vinden.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.463%
Andel av årsavgift
2.5036%
Nettoskuldsättning
602 366 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
175 kr
Summa
525 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-04-03)
Primärtenergital
156 kWh/m2/år
Energiklass
F

Bilplats

Föreningen huserar över 34 garageplatser varav 8 st ligger i garage mot Rektorsgatan och kostar 729 kr/mån, 26 st ligger under huset och kostar 741 kr/mån samt 15 p-platser utomhus som kostar 303 kr/mån.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV. Bredband: Bredband via Tele2.

Förening

Namn
Pastorn 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-6749
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är att anse som god. Föreningens belåningsgrad är ca 8 310 kr/kvm och samtliga lån har en uppdaterad ränta. Föreningen har även "dolda tillgångar" i form av 4 hyresrätter som kommer upplåtas i takt med att hyresgästerna flyttar ut.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
51 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Huset är anslutet till Tele2. Kabel-TV grundutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under den senaste 15-årsperioden har byggnaderna genomgått många och stora renoveringar vilket resulterat i en mycket välskött och väl genomgången byggnad.

2009/2010 - Fönsterbyte
2012 - Säkerhetsdörrar
2013 - Målning trapphus. Renovering miljörum
2016-2018 - Stambyte. Elsanering i samtliga lägenheter. Hissunderhåll
2019 - Upprättande av underhållsplan
2020 - Renovering tak
2021 - Renovering av p-däck
2022 - Fasad och balkongrenovering
Parkering
Föreningen huserar över 34 garageplatser varav 8 st ligger i garage mot Rektorsgatan och kostar 729 kr/mån, 26 st ligger under huset och kostar 741 kr/mån samt 15 p-platser utomhus som kostar 303 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Det finns gemensamma tvättstugor i källaren, miljörum och cykelrum.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Pastorn 7. På fastigheten finns två byggnader med totalt 51 lägenheter om totalt 3 046 kvm och 3 uthyrningslokaler om totalt 121 kvm. Byggnaderna är uppförda 1954 och fastigheternas adress är Övre Långvinkelsgatan 155-161 i Helsingborg. Lägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök: 11 st
2 rum & kök: 23 st
3 rum & kök: 16 st
5 rum & kök: 1 st

Under 2024 har föreningen bytt förvaltning från Riksbyggen till Nabo.

Om området

Slottshöjden exploaterades till stor del på 40/50-talet och karakteristiskt för området är gott om plats mellan husen och mycket grönområden. Läget uppe på höjden, endast en kort promenad från staden, är nog en av anledningarna till att området har blivit så populärt. Här finns även all service du kan tänka dig och för atleten finns här ett väldigt stort utbud av aktiviteter.

Närservice

Både Coop på Kopparmöllegatan och Hemköp vid Stattena centrum ligger inom 5 minuters promenadavstånd.

Parkering

Gratisparkering finns på omkringliggande gator

Intresseanmälan