Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Järnsparvsgatan 10

Mariastaden

4 rok
90 kvm
3 150 000 kr
Alla bilder

Gavelradhus nära Kungshultsskogen!

Nu presenteras en möjlighet där man får den efterlängtade villakänslan men utan några åtagande. Önskar man bo i ett ljusteglat gavelradhus från 2019 där det bara är att flytta in samt med lättskött och mysig tomt så har man hittat rätt. Stilren och funktionell arkitektur med kvadratsmarta lösningar där entréplanet består av; allrum med utgång till altan och trädgård, vitt stilrent kök från HTH, hall med förvaring samt ett helkaklat duschrum med tvättavdelning. Ovanvåningen är det privata planet med tre sovrum samt ett helkaklat badrum. Inga snedväggar utan full höjd överallt.

Här bor man i ett rofyllt och barnvänligt område en bit bort från de största vägarna och med direkt närhet till med närhet till Kungshultsskogen, grönområden, lekplatser, vårdcentral, restaurang, utegym samt förskola och skola. Perfekt läge med andra ord.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333.
Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 22 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Bostadsrättsradhus
Pris
3 150 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 379 kr/mån
Boarea
90 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Ons 15 Maj
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

Innan vi går in i huset står vi på entrésidan som är plattlagd vilket ger en fin plats för en mindre sittgrupp. Det finns plats för en bil på biluppställningsplatsen och ytterligare bilplats finns ett stenkast bort. Kommer man med cykel eller barnvagn kan man ställa in det i förrådet som nås via trädgården eller så kan man parkera cyklarna på framsidan.

In genom ytterdörren och här finns bra plats för avhängning samt förvaring via garderob och på golvet ligger snyggt klinkergolv som sen övergår till parkett. Ett utrymme under trappan sväljer ännu mer förvaring. Skön uppvärmning via golvvärme. Innan vi når allrummet står vi kvar i hallen och här nås det smakfulla och helkaklade duschrummet med färgsättning i vitt samt grått. Här finns även tvättavdelningen med tvättmaskin samt torktumlare och inbyggda spotlights i taket. Nya duschdörrar sattes in 2022. Allrummet är generöst i storlek med plats för både matsalsmöblemang samt soffa och tv-möbler. Rummet bjuder på stora fönster med plisségardiner och via altandörren når vi trädgården som har trädäck, gräsmatta samt häck som ramar in ytan. Här når man förrådet. Perfekt för att plocka fram grillen och dynorna till solstolarna och njuta av trädgården. Köket, som är från HTH, är i vitt samt grå laminatbänk som snygg kontrast och med en maskinpark innehållandes; spishäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikro, kyl/frys och diskmaskin.

Upp för trappan kommer vi till husets ovanvåning som består av tre sovrum varav master bedroom om ca 17 kvm har hel garderobsvägg till förvaring samt en platsbyggd bokhyllevägg. Även på detta plan finns ett fint parkettgolv och alla sovrum har rullgardiner. Badrummet är riktigt inbjudande med badkar och inredningen är från Svedbergs och Ifö. Ny kommod 2021.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättsradhus
Adress
Järnsparvsgatan 10
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
3 150 000 kr
Månadsavgift
5 379 kr/mån
Exklusive uppvärmning, vatten, hushållsel och renhållning. Inklusive Telia TriplePlay.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
90 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans gavelradhus
Byggnadsår
2019
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Övriga byggnader
Förråd på tomten

Ekonomi

Andel i föreningen
2.7864%
Andel av årsavgift
2.7864%
Nettoskuldsättning
1 132 731 kr. med Årsredovisning för 2022 som underlag
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
1 657 kr
Vatten/avlopp
250 kr
Övrigt
63 kr
Summa
1 970 kr

Driftkostnad per månad. I kostnaden för uppvärmning ingår värme, hushållsel och renhållning. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning samt vanor. Vatten (debiteras a conto 250kr/mån + 63kr i moms)

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-14)
Energiklass
B

Uteplats

Hörntomt med trädäck och gräsmatta för lek och grönska. I trädgården finns uppvuxna hallonbuskar i pallkragar med en uppstöttningsanordning i samma färg som förrådet, och ett litet växthus i pallkrage på framsidan. I anslutning till trädäcket finns ett litet plattsatt område där man kan ha ett uppblåsbart spabad, men det är ju också bra som t.ex. grillplats.

Bilplats

Stenlagd biluppställningsplats för 1 bil på uppfarten. En bilplats till finns på längans slut.

TV- och internetanslutning

TV: Fibernät Telia TriplePlay ingår i avgiften.

Förening

Namn
Brf Solfångaren i Helsingborg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769632-8371
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
31 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2019 när husen stod klara.
Den består av 31 st bostäder fördelade på 20 st parhus och 11 st radhus. Man har nyligen genomfört dränering av trädgårdarna och delvis planterat nya häckplantor som en del av ett garantiarbete. HSB sköter förvaltningen. Man höjde månadsavgiften med 8.5% från 1 januari 2024. Ladda ner årsredovisning samt stadgar för mer info.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan