Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Övre Långvinkelsgatan 157

Slottshöjden

2 rok
56 kvm
1 795 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Tvårummare på fjärde våningen med hiss, balkong och stambytt badrum!

Med sitt läge mitt på Slottshöjden, balkong med utsikt mot grönska och de välkända Punkthusen längs Rektorsgatan erbjuds nu en välplanerad tvårummare på populära Slottshöjden! Välkommen till Övre Långvinkelsgatan 157.

Här bor du på fjärde våningen med hiss i huset. Balkongen vetter mot grönska och läckra fasader med fördel för både eftermiddags- och kvällssol. Lägenhetens yta breder ut sig över 56 välplanerade kvadratmeter med genomgående ljusinsläpp, separat kök med matplats för 4-6 personer, stort vardagsrum med fiskbensparkett, stambytt och renoverat badrum med tvättmaskin, klädkammare och generöst sovrum med stor garderob.

Brf Pastorn 7 har tagit mycket väl hand om sin fastighet och utfört större renoveringar som stambyte med badrumsrenovering, elsanering, fönsterbyte, balkong och fasadrenovering m.m. Föreningen erbjuder parkeringsmöjligheter både utomhus och i garage, har dubbla tvättstugor och cykelrum. Överlag en välmående förening på populära Slottshöjden!

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
1 795 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 670 kr/mån
Boarea
56 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Slottshöjden
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning

Hall & Entré

Med hiss från markplan är det enkelt att ta sig till lägenheten. Väl innanför dörren möter en rymlig hall för nättare möblemang, skoställ och krokar att hänga ytterkläderna på. Intill finns även praktisk klädkammare. På ligger ett mörkare träinspirerat laminatgolv och väggarna är ljusa.

Kök & Matplats

Golvet från hallen flyter vidare in i köket. Här erbjuds ett praktiskt dubbelsidigt kök med gott om förvaring i de vita skåpen. Som arbetsyta ligger dubbla träbänkskivor, en på vardera sida. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, köksfläkt, ugn, vask i rostfritt stål med diskställ, kombinerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Under överskåpen sitter spotlights.

Intill köket finns naturlig plats för matbordet för upp till 6 personer.

Vardagsrum & Balkong

Vardagsrummet vetter mot Rektorsgatan med stora fönsterpartier som får rummet att bada i solljus under eftermiddagarna. Rummet är generöst till storleken och rymmer allt möblemang du kan tänkas behöva i ett vardagsrum. På golv ligger ett läckert fiskbensparkett, väggarna är ljusa.

Från rummet nås bostadens balkong som har fördel för eftermiddags- och kvällssol. Balkongen är möblerbar med plats för 3-4 personer.

Sovrum

Sovrummet rymmer den stora dubbelsängen med vardera sida ett nattduksbord. Här står även en större garderob med spegelskjutdörrar. På golv följer samma träinspirerade laminatgolv från hallen och väggarna är ljusa.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2016-2018 och är försett med mörkare klinker på golv och större vitt kakel på väggar. Här finns både spegelskåp med belysning, vask med underliggande kommod, WC, handdukställ och toppmatad tvättmaskin samt duschhörna med väggar av frostat glas.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Övre Långvinkelsgatan 157
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
1 795 000 kr
Månadsavgift
4 670 kr/mån
Inkl. värme, vatten, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
56 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1954
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 6. Hiss finns.
Renovering
Fönsterbyte 2009-2010
Stambyte inkl. badrumsrenovering 2016-2018
Elsanering 2016-2018
Övriga byggnader
Föreningen har dubbla tvättstugor, cykelrum, garage och parkeringsplatser. Det tillhör även dubbla förråd till lägenheten, ett i källaren och ett på vinden.

Ekonomi

Andel i föreningen
1.713%
Andel av årsavgift
2.02255%
Nettoskuldsättning
486 625 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Summa
350 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella efter egen förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-04-03)
Primärtenergital
156 kWh/m2/år
Energiklass
F

Bilplats

Föreningen huserar över 34 garageplatser varav 8 st ligger i garage mot Rektorsgatan och kostar 729 kr/mån, 26 st ligger under huset och kostar 741 kr/mån samt 15 p-platser utomhus som kostar 303 kr/mån.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV. Bredband: Bredband via Tele2.

Förening

Namn
Pastorn 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-6749
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är att anse som god. Föreningens belåningsgrad är ca 8 310 kr/kvm och samtliga lån har en uppdaterad ränta. Föreningen har även "dolda tillgångar" i form av 4 hyresrätter som kommer upplåtas i takt med att hyresgästerna flyttar ut.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
51 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Huset är anslutet till Tele2. Kabel-TV grundutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under den senaste 15-årsperioden har byggnaderna genomgått många och stora renoveringar vilket resulterat i en mycket välskött och väl genomgången byggnad.

2009/2010 - Fönsterbyte
2012 - Säkerhetsdörrar
2013 - Målning trapphus. Renovering miljörum
2016-2018 - Stambyte. Elsanering i samtliga lägenheter. Hissunderhåll
2019 - Upprättande av underhållsplan
2020 - Renovering tak
2021 - Renovering av p-däck
2022 - Fasad och balkongrenovering
Parkering
Föreningen huserar över 34 garageplatser varav 8 st ligger i garage mot Rektorsgatan och kostar 729 kr/mån, 26 st ligger under huset och kostar 741 kr/mån samt 15 p-platser utomhus som kostar 303 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Det finns gemensamma tvättstugor i källaren, miljörum och cykelrum.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Pastorn 7. På fastigheten finns två byggnader med totalt 51 lägenheter om totalt 3 046 kvm och 3 uthyrningslokaler om totalt 121 kvm. Byggnaderna är uppförda 1954 och fastigheternas adress är Övre Långvinkelsgatan 155-161 i Helsingborg. Lägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök: 11 st
2 rum & kök: 23 st
3 rum & kök: 16 st
5 rum & kök: 1 st

Under 2024 har föreningen bytt förvaltning från Riksbyggen till Nabo.

Om området

Slottshöjden exploaterades till stor del på 40/50-talet och karakteristiskt för området är gott om plats mellan husen och mycket grönområden. Läget uppe på höjden, endast en kort promenad från staden, är nog en av anledningarna till att området har blivit så populärt. Här finns även all service du kan tänka dig och för atleten finns här ett väldigt stort utbud av aktiviteter.

Närservice

Både Coop på Kopparmöllegatan och Hemköp vid Stattena centrum ligger inom 5 minuters promenadavstånd.

Parkering

Gratisparkering finns på omkringliggande gator

Intresseanmälan