Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Hjälmshultsgatan 11

Tågaborg

3.5 rok
72 kvm
2 150 000 kr
Alla bilder

Smakfull & inbjudande bostad på attraktivt läge!

Harmonisk, ljus och genomgående lägenhet med generös takhöjd och oerhört mycket charm. Här bjuds man på ett rymligt allrum med fiskbensparkett och en anslutande matsal där man kan duka upp till stora bjudningar. Två sovrum mot lugn grönskande gård samt ett stilrent väldisponerat kök och helkaklat fräscht duschrum. Perfekt planlösning!

Här bor man i ett pulserande och attraktivt område med närhet till allt. Rakt över gatan finns lediga garageplatser och Restaurangtorget längst österut på Hjälmshultsgatan erbjuder kulinariska rätter från alla världens hörn och det Skånska Pizzaköket som ligger i grannfastigheten har pizzor to die for! Skolor och dagis finns runt knuten, samt löpspåren i Pålsjö skog är en kort bit bort. City och havet ligger precis nedanför backen och nås via en ljuvlig promenad längs med hälsobacken. Detta är bara några av anledningarna till att Tågaborg fortsätter att vara det klockrena valet för Helsingborgaren.

Typ
Lägenhet
Pris
2 150 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 030 kr/mån
Boarea
72 kvm
Antal rum
3.5 rum
Område
Tågaborg
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 24 November
Tidsbokning görs via 0735179333 eller roger@3etage.se Passar ej denna dag bokar vi in annat tillfälle!
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Ljus välkomnade hall med vitmålade väggar och mörkgrått klinkergolv vid dörren som sedan övergår till tidsenlig vacker fiskbensparkett. I hallen finns plats för avhängning och som extra förvaring finns även en klädkammare. Direkt till vänster nås köket som renoverades 2009 med stomme från Ikea med vita, släta, blanka luckor. Köksbänk i massiv ek (40 mm) och svart/brunt kakel ovan dessa. Vitvaror: kombinerad kyl/frys från Bosch (-07). Rostfri spishäll från gorenje (-07). Rostfri spisfläkt från Whirlpool (-09). Diskmaskin från Ikea (-12). Ekparkett på golv och vitmålade väggar. Mitt över köket finns badrummet som är helkaklat och renoverades 2005. Vitt kakel på väggar, grått kakel på golv. Blandare från Mora och duschväggar från Marco, handfat är från Svedbergs. Därefter kommer vi till bostadens två sovrum där båda har parkettgolv och de ligger mot den lugna och lummiga innergården. Stora sovrummet har en ca 3 meter bred garderob med skjutdörrar från ILVA. Centralt placerat finns den mysiga matsalen som är något av hjärtat i bostaden. Här kan man bjuda in till trivsamma middagar och rummet har fiskbensparkett som slingrar sig vidare in till vardagsrummet. I matsalen finns en inbyggd garderob med hyllplan som passar perfekt för att förvara finservicen och lite god dryck kanske. Själva vardagsrummet är generöst i storlek och här får man lätt plats med soffgrupp och övrig möblering. Det stora fönsterpartiet förser rummet med mycket ljus och bjuder på trivsam utsikt mot trädallén utanför. Lägenheten har ej balkong men finns två balkonger i trapphuset som är fria att användas av alla i huset. Dessa ligger mot innergården. Finns även mysig uteplats med bord och stolar samt en gemensam grill.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Bostaden är 3 rum och kök enligt utdrag ur lägenhetsförteckning.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument".

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Hjälmshultsgatan 11
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 150 000 kr
Månadsavgift
5 030 kr/mån
inkl. värme, vatten samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3.5 rum
Boarea
72 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd, gemensam tvättstuga, sophus i kvarteret.

Ekonomi

Andel i föreningen
6.60504%
Andel av årsavgift
6.53846%
Nettoskuldsättning
295 561 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr
Summa
450 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella efter egen förbrukning. Hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-09)
Primärtenergital
121 kWh/m2/år
Energiklass
E

Bilplats

Regelriktig parkering finns på omkringliggande gator. Det finns även parkeringsgarage några hundra meter från föreningens byggnad. Bland annat under Tågaborgsskolan samt under Hemmakväll.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till Tele2.

Förening

Namn
Brf Hammaren 27
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-3187
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och inte planerat avgiftshöjning i dagsläget.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
18 st varav 1 st hyresrätt(er)
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2002 byttes kall och varmvattenledningarna.
2014 relinades till största del avloppsledningarna.
Trapphuset är målat och renoverat. Alla lägenheter har säkerhetsdörrar och ny tvättutrustning finns i tvättstugan.
2009 renoverades fasad och tak.
2018 byttes fönsterna.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021, uppdaterades 2022 och sträcker sig till 2042. Ta del av föreningens årsredovisning för underhåll åren 2017-2023 samt planerat underhåll för 2024.
Gårdsplats
Föreningen har en mindre uteplats med både sittgrupp och grillmöjligheter.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Regelriktigt parkering finns på omkringliggande gator. Inom gångavstånd finns parkeringsgarage.
Gemensamma utrymmen
Förråd, tvättsuga. Sophus finns inom samfällighet.
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2005 och består av 18 lägenheter, varav 17 st upplåtna med bostadsrätt och 1 hyresrätt. Total bostadsyta är 1 059 kvm. Lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 rum & kök: 8 st
3 rum & kök: 8 st
4 rum & kök: 2 st

Om området

På Tågaborg bor du i ett av Helsingborgs mest attraktiva områden med vackra anrika byggnader runt omkring. För den motionsintresserade eller bara allmänt intresserad av att gå långa promenader och njuta av vår fina stad finner vi allt ifrån Landborgspromenaden, Pålsjö skog, Vikingsbergsparken, Kopparmölleparken och Margaretaplatsen endast några hundra meter från din port. Tågaborg har all närservice man kan tänka sig och rullar man bara nedför backen nås Öresund med salta dopp.

Intresseanmälan