Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Tågagatan 17

Norr

2 rok
42 kvm
1 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale


Här har varje yta sin alldeles egna funktion med gedigna materialval, där planlösningen är kvadratsmart och yteffektiv. Sovrummet är insynsskyddat med en egen klädkammare. Vardagsrummet i fil är mycket ljust och hemtrevlig, takhöjden är generös och fönsterpartierna mot likväl Tågagatan som innergård bidrar med tidstypiska attribut från byggåret under sent 1800-tal. När du lagar mat i köket kan du öppna fönsterpartierna till kv.Fides välkända innergård, som en lummig park direkt intill bostaden. Även förvaringen är generös utan att ge avkall på varken estetik eller boyta. Närheten till de salta morgondoppen i Öresund, skogen via landbordspromenaden och stadskärnan med sitt rika restaurangutbud gör denna lägenheten till en riktig citypärla.

I Helsingborgs äldst bevarade kvarter på det högt eftertraktade Norr ligger denna unika lägenhet, ett hem att finna lugnet mitt i stan. Bostaden har nyligen genomgått en total ytskiktsrenovering där både el, tak, väggar och golv varsamt gjorts vid. Här samspelar materialvalen från påkostad tapet till färgsättning på väggar, vägguttag från Renova och det exklusiva golvet från Bjelin som i en vacker melodi. Lägenheten i sig är lugn och harmonisk som med sin tilltagna takhöjd, läckra finish och genomgående ljusinsläpp ger en fantastisk känsla som bör upplevas på plats.

Brf Fides är en förening med 76 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen fördelar sig i 11 byggnader och omfattar hela kvarteret där en gemensam innergård huserar, en privat innergård som sannerligen ger känslan av en egen trädgård. Det är utan tvekan en av Helsingborgs absolut finaste och trevligaste innergårdar!

Mer information på www.3etage.se
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Alexander Larsson för visning!

Typ
Lägenhet
Pris
1 995 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
3 791 kr/mån
Boarea
42 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Norr
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning

Hall

Innanför dörren möts vi av en hall med plats för både möblering samt avhängningsmöjligheter i del av klädkammare. Direkt vid första anblick får man den sköna känslan man så gärna vill ha av att ha kommit hem. Ett snyggt, nylagt fiskbensparkettgolv från Bjelin vilar här och det återfinns även i kök, vardagsrum, sovrum och klädkammare.

Kök

Stilrent och sobert IKEA-kök i vitt med bänkskiva i valnöt ger en varm och modern touch tillsammans med det skimrande rostfärgade kaklet. Köket sattes in 2011 och maskinparken består av spishäll med rostfri fläkt ovan, inbyggnadsugn, integrerad kyl/frys från -23 och en integrerad diskmaskin från -22. Matplats för 4-6 personer vid fönsterna.

Vardagsrum

Läckert och lättmöblerat rum med generös takhöjd och underbara fönster vilket ger rummet skön volym och bra ljusinsläpp. Parketten är nylagd och med sitt mönster ges ett lyft till hela rummet.

Sovrum

Sovrummet är i perfekt storlek med plats för stor säng och här har man delat av rummet och skapat en walk-in-closet för maximal förvaring.

Badrum

Renoverat badrum med schackrutigt golv samt vita väggar där man kaklat kring badkar och väggen vid vask samt wc. Smakfullt och fräscht!

Historik

Historian om KV Fides 13
Kvarteret bebyggdes i ett expansivt skede då Helsingborg utvecklades som industristad. Det var dock inget renodlat arbetarkvarter utan här bodde främst hantverkare och lägre tjänstemän. Samtliga hus i kvarteret byggdes 1887 - 1888, och alla utom ett (f.d. Fides 3, Persgatan 54) ritades av stadsarkitekten Mauritz Frohm. Fides 3 ritades av Ola Anderson. Kvarterets branta sluttning gjorde att husen i dess östra del uppfördes i två våningar, i något fall med mansardvåning, medan dess västra del bebyggdes med tre-våningshus. Alla husen gavs en putsad gatufasad. Kvarteret hyser stora kulturhistoriska värden. Att ett helt kvarter, bebyggt i ett sammanhang under 1880- talet, finns kvar i så pass orört skick, är mycket sällsynt. Fråga har väckts om byggnadsminnesförklaring av f d Fides Il.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Tågagatan 17
Område
Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
1 995 000 kr
Månadsavgift
3 791 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, sopor och kabel-tv samt bredband 100/10. Föreningen har tecknat gemensamt bostadsrättstillägg.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
42 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1887-1888
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Sedan övertagandet har all el i lägenheten dragits om, nya eluttag och strömbrytare med dimmers från Renova har satts upp och elcentralen är utbytt.
Golvets underlag har jämnats ut och nytt fiskbensparkett från Bjelin model Stockholm har lagts genomgående.
Väggar är bredspacklade och tillsammans med tak målat.
Kombinerade kyl/frys är bytt.
Kvitton från hantverkare finns för samtliga renoveringar.
Övriga byggnader
Förråd till lägenheten finns i källare. I föreningen finns tre tvättstugor. Cykelförråd finns i två källare på den övre gården, Farmgränden 7 och 3. Du kan också ställa din cykel i ett cykelställ på gården.

Ekonomi

Andel i föreningen
1.0021%
Andel av årsavgift
1.0021%
Nettoskuldsättning
432 300 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Summa
350 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella efter egen förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-11-08)
Primärtenergital
180 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Föreningen har en fantastisk innergård. Gemensamma utemöbler och grillar tillhandahåller föreningen på ett antal platser på gården. Det är fritt fram att använda möblerna och grillarna. Var och en ansvarar för att man städar, rengör och återställer det man använt.

Bilplats

Parkeringsmöjligheter på kringliggande gator samt via externa fastigheter i området.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV. Bredband: Bredband.

Förening

Namn
Brf Fides 13
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-0247
Hemsida
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
76 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Utförda:
2013: Större renoveringar som målning av fasad, fönsterrenovering, målning av plåttak och byte av frånluftsfläktar.
2015: uppdatering nyckelsystem
2016: OVK & nya huvar på tak
2017: Garantibesiktning av renoveringar 2013
2019: Byte av lägenhetsdörrar
2020: Installationer av värme och målning av dörrar

Planerat underhåll:
Tak, fasad och fönster är pågående

För mer exakt information rekommenderas en titt i föreningens årsredovisning.
Gårdsplats
Föreningen har en fantastisk innergård i två etage med flertalet uteplatser, grönska, pergolas, solstolar m.m. där du fritt väljer var du vill sitta ned med vänners sällskap och det är öppet att gå runt. Innergården är inhägnad med stora grindar som håller alla icke medlemmar ute.
Gemensamma utrymmen
Tre tvättstugor, stor gemensam innergård
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Fides 13 i Helsingborgs Kommun. Fastigheten är en sammanslagning av 12 separata byggnades som uppfördes år 1887-1888. Fastigheten omfattar ett helt kvarter med anlagd innergård. Här finns 76 lägenheter och 5 lokaler.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök - 5
2 rum & kök - 51
3 rum & kök - 15
4 rum & kök - 5

Om området

Norr är ett av Helsingborgs absolut mest eftertraktade områden med närhet till allt som staden har att erbjuda. Några av stadens bästa restauranger och krogar ligger inom gångavstånd, strandpromenaden på gröningen, stränderna vid Fria Bad och Landborgspromenaden precis ovan är ypperliga för den motionerande. Välkommen till Norr!

Intresseanmälan