Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Mangårdsgatan 1H

Gustavslund

4 rok
113 kvm
3 950 000 kr
Alla bilder

I hjärtat av Gustavslund med underhållsfri trädgård, garage och pool. Välkommen hem!

Att bo med villakänsla men med en BRFs alla fördelar, det är något speciellt. Just det kan du göra här på Mangårdsgatan 1H. Välkommen hem!

Här bor du i ett nästan nytt radhus, signerat 2020, som breder ut sig över 113 kvm i två plan och med en stor, underhållsfri trädgård. Här är det bara att flytta in! Bostaden präglas av stilsäkra och kvalitativa materialval i alla ytor. De sociala rummen finns på entréplan med kök och köksö i en öppen planlösning mot vardagsrum. Utgång till det stora trädäcket med pool som samtidigt ger plats för flera sittgrupper. Ovanvåningen utgör den privata avdelningen med sina tre sovrum och ytterligare badrum utöver det på nedervåning med tvättavdelning. Att ni från Master Bedroom även får en terrass med pergola, det är rena rama lyxen. Utöver detta erbjuds även plats för motorcykeln eller bilen i garaget.

På Mangårdsgatan 1H bor du med närhet till allt. ICA Supermarket Gustavslund med sitt goda sortiment samt disk med chark och ost ligger på promenadavstånd, Nordic Wellness och Helsingborgs Rackettklubb likaså. Populära skolor och förskolor finns det flera av i området. Naturen i Jordbodalen eller Ramlösa Brunnspark ligger även detta nära. För dig som pendlar i jobbet är det mycket smidigt att ta sig till motorvägen i både norr- och södergående riktning samtidigt som det finns goda förbindelser med buss till både centrala Helsingborg likväl Ramlösa station. Nämnde jag att vårdcentral också? Gustavslund har växt kraftigt de senaste åren och blivit ett mycket populärt område att bo på.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Bostadsrättsradhus
Pris
3 950 000 kr
Månadsavgift
5 920 kr/mån
Boarea
113 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Gustavslund
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Alexander Larsson
Assisterande mäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772
Tor 12 September kl 16:30 - 17:15
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Hall & Entré

Möblerbar hall med praktiskt klinker på golv. Ett par steg längre in ligger parkettgolvet som följer resten av bostaden. I hallen finns goda förvaringsmöjligheter med hatthylla och garderob. Det finns även dörr direkt till garaget.

Kök

Mycket hemtrevligt och socialt kök med köksö. Full maskinpark med kvalitativa vitvaror från siamens. Ugn & mikro i arbetshöjd, kyl & frys, diskmaskin, underlimmad vask samt induktionshäll och köksfläkt. Köksön ger goda arbetsytor samtidigt som du tillåts vara en del av umgänget oavsett om det är med familjen eller med vänner.

Vardagsrum

Vardagsrummet följer vidare genom den öppna planlösningen. Lika socialt som köket. Här ges plats för både soff- och matgrupp. Med fönster i två väderstreck (samt ett tredje nedan köket) är rummet ljust och luftigt, ett stort plus i alla hem. Genom stora pardörrar nås bostadens fantastiska utemiljö.

Badrum

Badrummet på entreplan är helkaklat med kvalitativ inredning som infällbara duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare samt arbetsyta och förvaring i överskåp. Ett perfekt badrum för radhuset.

En trappa upp

Bostadens andra våning blir naturligt den privata avdelningen. Med tre sovrum och badrum får hela familjen plats.

Master Bedroom

Det större av sovrummen på ovanvåning går utan tvekan under epitetet "Master Bedroom". Med plats för den stora sängen med vardera sida ett nattduksbord, förvaring till kläderna bakom skjutdörrarna till garderobsväggen och framförallt med den stora terrassen utrustad med pergola utanför så kan inget annat sägas.

Sovrum 1&2

De övriga två sovrummen är perfekta i storleken för barnen, gästerna eller för hemmakontoret. Bägge rummen är utrustade med garderober, det ena något, större än det andra. Vilket ni använder som vad bestämmer ni själva.

Badrum

Ovanvåningens badrum är även det helkaklat. Utrustat med badkar, spegel med belysning, WC, handfat och kommod så finns allt ni behöver.

Utemiljö

Bostadens utemiljö är pricken över i:et. Med det heltäckande trädäcket är underhållet minimalt och ger möjligheter till flera sittplatser. Med sitt västerläge har hela uteplatsen både dag- och eftermiddagssolen till sin fördel. Vad passar då bättre än ett dopp i den svalkande poolen? På ovanvåningen finns även en större terrass med pergola.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättsradhus
Adress
Mangårdsgatan 1H
Område
Gustavslund
Kommun
Helsingborg
Pris
3 950 000 kr
Månadsavgift
5 920 kr/mån
Avgiften är på 5 920kr/mån. Utöver det betalar alla medlemmar en obligatorisk tillägg om 360kr/mån för bredband samt 385kr/mån för prel. deb. av vatten och avlopp. I avgiften ingår inte el och uppvärmning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
113 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans kedjehus
Byggnadsår
2020
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft med återvinning
Renovering
2023 - Rivning av vägg under trappa. Ommålning nedervåning.
2024 - Byte poolvärmepump
Övriga byggnader
Till bostadsrätten hör ett garage samt isolerat förråd på baksidan.

Ekonomi

Andel i föreningen
8.33333%
Andel av årsavgift
8.33333%
Nettoskuldsättning
1 237 993 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
870 kr
Hushållsel
1 298 kr
Renhållning
259 kr
Summa
2 427 kr

Kostnaderna är säljarnas faktiska driftkostnader för 2023 (Elnät 6281 kWh, rörlig el 6280 kWh, Fjärrvärme 8343 kWh). Kostnader varierar efter individuell förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-01)
Primärtenergital
84 kWh/m2/år
Energiklass
C

Uteplats

Bostaden har en större uteplats med stort trädäck, pool och med plats för flera sittgrupper. På bostadens andra våning finns ytterliggare en uteplats i form av terrass med pergola och läcker utsikt.

Bilplats

Bostaden har ett garage med plats för bil. Grattis parkering på områdets gator.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber är installerat..

Om området

På Gustavslunds nyare delar mellan Ramlösa och Eskilsminne, ett område strategiskt placerat med närhet till både storstadspuls och naturupplevelser. Med smidiga förbindelser både till Österleden och E6:an är Gustavslund ett perfekt område för pendlaren. Närmsta flygplats strax utanför Ängelholm, är inte längre bort än ca 25 minuter. 4:ans stadsbuss tar dig ner till city på 15-20 minuter. Närmsta busshållsplats ligger precis runt hörnet och det finns flertalet förskolor och skolor i närheten för alla åldrar. Du har också nära till bl.a. vårdcentral (Centrumläkarna) och en mycket trevlig ICA Supermarket med gott utbud, chark mm. Bland grönområdena finns lekparker och vill du röra på dig har har du valmöjligheter med både Ramlösa Brunnspark och dess vackra promenadstråk eller Jordbrodalen som erbjuder fler uppfriskande aktiviteter med sina grillplatser, amfiteater, utegym och fina motionsstråk.

Intresseanmälan