Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Rååvägen 26

Råå

3 rok
73 kvm
2 695 000 kr
Alla bilder

Fantastisk lägenhet på idylliska Råå med en magisk utsikt!

Välkommen till denna charmiga trerumslägenhet högst upp i huset på Rååvägen 26 som förenar tidlös charm med modern elegans, där du varje dag kan njuta av en hänförande utsikt över havet. Pricken över i:et är utan tvekan det optimala läget med kort promenadavstånd ner till Råå:s omtyckta strand.

Denna bostad erbjuder en perfekt balans mellan klassisk stil och nutida bekvämligheter, vilket skapar ett hem som är både varmt och inbjudande. Här har du en fantastisk flexibilitet i planlösningen. Förutom ett vardagsrum har lägenheten även två rymliga rum som du kan anpassa efter dina behov. Behöver du två sovrum? Inga problem. Eller kanske vill du ha en elegant matsal där du kan umgås med vänner och familj över härliga middagar? Du väljer själv!

Båda rummen ligger i direkt anslutning till det luftiga vardagsrummet, vilket gör det enkelt att skapa en öppen och social planlösning. Från vardagsrummet når du den mysiga lilla balkongen där du kan njuta av morgonkaffet eller en kvällsdrink i solnedgången. Från ett av fönstren i vardagsrummet har du en fantastisk utsikt över havet, en vy som förgyller vardagen och skapar en rogivande atmosfär. Hjärtat av hemmet är det stilrena, moderna köket som renoverades 2019. Här finner du högkvalitativa vitvaror, generösa arbetsytor och en smakfull design som gör matlagningen till en ren fröjd.

Det gamla fiskeläget Råå är känt för sina pittoreska gator med sina bevarade kullerstensgator, sin idylliska småbåtshamn och den fantastiskt fina stranden. Här har du gångavstånd till mysiga restauranger, butiker, matbutiker, förskolor, skolor och vackra promenadstråk längs vattnet samt närhet till Råå vallar. Vidare återfinns här camping med simbassäng, kallbadhus med bastu och på sommaren tar man sig enkelt över till Ven med båt. För den golfintresserade finns Rya golfbana inom överkomligt avstånd. Dessutom är kommunikationerna till Helsingborg utmärkta, vilket gör pendling enkel och smidig.

Boka visning med ansvarig mäklare Sandra Bryngson via e-post till: sandra@3etage.se eller samtal/sms till: 0735340673.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 695 000 kr
Månadsavgift
4 367 kr/mån
Boarea
73 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Råå
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-340673 alternativt sandra@3etage.se
Planritning

Slipat och vit laserat ekgolv samt putsade väggar som är målade i grå varm ton genomgående i hela bostaden -19 (förutom i badrummet)

HALL

En välkomnande hall med plats för avhängning. Från hallen når du badrummet och köket.

KÖK

Modernt och stilrent kök från HTH (-19) med nattblå harmonisk färg på luckor och guldfärgade handtag och kran. Marmormönstrad bänkskiva som snyggt bryter av mot den blåa färgen. Köket är utrustat med diskmaskin (AEG) induktionshäll med inbyggd fläkt (Siemens), vinkyl och ugn (Siemens) samt integrerad kombinerad kyl och frys. Här erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta. Fönster ut mot innergården och spotlights i taket. I köket finns även två garderober/förråd. Från köket når du hallen, sovrum 1 och matsal/sovrum 2.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med fönsterpartier i olika väderstreck som bidrar med härligt ljusinsläpp. Här får du plats med en soffgrupp, tv-möbel och annat önskat möblemang. Fönstret i väster bjuder på en enastående havsutsikt. Från vardagsrummet når du den mysiga balkongen i söderläge där du kan njuta av en kopp kaffe på morgonen i solens strålar. Från vardagsrummet når du sovrum 1 och matsal/sovrum 2

SOVRUM 1

Stort ljust sovrum med plats för dubbelsäng, garderober och annat önskat möblemang. Fönsterpartier i olika väderstreck som släpper in rikligt med ljus. Från sovrummet nås köket och vardagsrummet.

MATSAL / SOVRUM 2

Rymligt härligt rum som idag används som en matsal, men kan även användas som ett sovrum om så önskas. Här får du plats med önskat möblemang. Från matsalen/sovrum 2 når du vardagsrummet och köket.

BADRUM

Helkaklat badrum i vitt och blått. Här finns dusch med duschväggar i glas, wc, vask och spegelskåp med plats för hygienartiklar. Fönster i österläge.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Rååvägen 26
Område
Råå
Kommun
Helsingborg
Pris
2 695 000 kr
Månadsavgift
4 367 kr/mån
inkl. värme och vatten.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
73 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1930
Fönster
2-glasfönster
Uppvärmning
Gaspanna
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
2019:
- Nytt kök från HTH
- Slipat och vit laserat golv
- Putsat väggarna
Övriga byggnader
Tvättstuga, inredningsbar vind

Ekonomi

Andel i föreningen
15.812%
Nettoskuldsättning
478 118 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2022
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
200 kr
Summa
550 kr

Kostnaden är enligt schablon och kan variera beroende på användningsgrad och abonnemangsform.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-06-16)
Primärtenergital
308 kWh/m2/år
Energiklass
G

Bilplats

Finns parkeringar i området.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber .

Förening

Namn
Brf Råå Järn
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769621-4191
Föreningen äger marken?
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
4 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Se föreningens stadgar
Parkering
Finns parkeringar i området
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga

Intresseanmälan