Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Karl X Gustavs Gata 6

Tågaborg

4.5 rok
124 kvm
5 650 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Vacker och spatiös våning

Charm, rymd och vackra detaljer kännetecknar denna välrenoverade och rymliga 4,5a belägen på attraktivt läge på populära Tågaborg. Här erbjuds man vardagslyx som hiss, vacker eldstad, balkong i västläge med fri utsikt över villaområde, tre sovrum samt både badrum och gästtoalett. En elegant bostad i välskött förening!

På andra våningen (hiss finns) i mycket välskötta Brf Falken 1, ligger denna ljusa och rymliga 4,5a om hela 124 kvm. Läget i sig, på södra Tågaborg, innebär att centrum nås på ca 5 minuters promenad medan Vikingsbergsparken – Tågaborgs juvel - ligger ännu närmre. Fastigheten är uppförd 1930 och bostaden stoltserar med många vackra attribut som är bevarade sedan byggnadsåret. Gedigen takhöjd, fiskbensparkettgolv, vackra takrosetter och stuckaturer, djupa fönstersmygar, pampig eldstad och underbar rymd är exempel på egenskaper som skänker bostaden en särdeles charm. Golv, tak och väggar har nyligen blivit renoverade och är i väldigt bra kondition. Här får man spatiösa sällskapsytor via ett rejält kök, vardagsrum som är stort nog att möblera med både soffgrupp och matplats samt det som i folkmun kallades herr-rum, som med fördel kan nyttjas som bibliotek. I andra änden av bostaden finns tre rymliga sovrum som alla ligger lugnt och skönt mot den grönskande gården. Som pricken över i:et finns ett helkaklat badrum med tvättmaskin samt en extra gästtoalett.

Anrika och populära Tågaborg är ett uppskattat läge för varje Helsingborgare. Ett härligt område där flerfamiljshus blandas med vackra villor från förra sekelskiftet. Tågaborg ligger precis ovanför backen, endast 5-10 minuters promenad från havet och centrum. Flertalet parker finns i närheten och för den motionsglade nås Pålsjö skog inom några minuter. Skolor, dagis, närbutik och restauranger finns det också gott om. Brf Falken 1 är ytterst välskött. Fastigheten är i väldigt bra skick, föreningens ekonomi är god och insynen mot gatan är minimal.

Varmt välkomna att boka tid för visning!

Typ
Lägenhet
Pris
5 650 000 kr
Månadsavgift
6 590 kr/mån
Boarea
124 kvm
Antal rum
4.5 rum
Område
Tågaborg
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Karl x Gustavs gata 6

Rumsbeskrivning

HALL / INRE HALL
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning. Inre hall vid sovrummen med garderober. Nylagd vitoljad hölländsk parkett i ek.

BADRUM
Helkaklat badrum i grått och vitt. Utrustat med golvvärme, dusch med glasväggar, kombimaskin, kommod, spegel med infälld belysning, toalett samt spotlights i taket.

GÄSTTOALETT
Renoverad 2023 med ny tapet, ny inredning iform av handfat, toalett, samt målat golv.

KÖK
Kök med vitoljat fiskbensparkettgolv. Vita släta luckor, granitbänksskiva och vitt kakel. Här ryms en matgrupp för fyra till sex personer. Maskinpark består av hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, häll samt fläkt.

ALLRUM
Underbara ytor och ett mycket vackert rum. Vitoljade fiskbensparkettgolv, ljusa målade väggar magnifika takstuckaturer och trevligt ljusinsläpp samt fin utsikt mot villa kvarteret mitt emot. De stora ytorna gör det möjligt att möblera med olika sittgrupper. Utgång till balkong.

HERR-RUM
Fiskbensparketten flyter in i denna del och har finns en maffig eldstad. Med lite finurlighet kan detta vara ytterligare ett sovrum. Kan även nyttjas som bibliotek eller tv-rum. Ursprungligen fanns pardörrar in till nuvarande master bedroom härifrån.

SOVRUM 1
Största sovrummet rymmer dubbelsäng och extra möblemang. Finns möjlighet att öppna upp detta rum mot vardagsrumsdelen. Även här är fiskbensparkettgolven i perfekt skick, precis som väggar och tak. Garderober utgör förvaring.

SOVRUM 2
Perfekt barnrum eller kontor. Rymmer 120cm säng och skrivbord. Vitoljad Holländsk parkett i ek.

SOVRUM 3
Det nästa största sovrummet, även detta lugnt och skönt mot gården. Här ges plats åt dubbelsäng och extra förvaring. Vitoljad Holländsk parkett i ek.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Karl X Gustavs Gata 6
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
5 650 000 kr
Månadsavgift
6 590 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer obligatorisk kostnad för tv och internet om 300kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4.5 rum
Boarea
124 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1930
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd och tvättstuga

Ekonomi

Andel i föreningen
6.40543%
Andel av årsavgift
5.78789%
Nettoskuldsättning
893 826 kr. Enligt årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Försäkring
125 kr
Summa
625 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-06)
Energiklass
E

Uteplats

Härlig balkong i västläge med utsikt över närliggande villaområde

Bilplats

Parkeringsplats finns att hyra i grannfastigheten för cirka 800kr/mån.
Regelriktigt parkering längs med området gator.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Bredband: Bredband. Leverantör: Tele2.

Förening

Namn
Brf Falken 1 i Helsingborg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769612-2303
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
2006 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2047. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Utförda historiska underhåll
2023: Nytt kodlås porten Karl X Gustavs gata 6
Startat spolning stammar
Underhåll termostater några lägenheter
2022: Målning+oljning entrédörrar
Förbättringsmålning fönster
Underhåll och reglering värmecentral
2021: Restauration trapphus entré Karl X Gustavs gata 6: sprickor tak, målningar och stenpartier
2020: Färdigställande av ny tvättstuga
OVK besiktning
Energideklaration
2018: Målning av dörrar - Samtliga lägenhetsdörrar målade
2017: Byte av takfläkt - En takfläkt utbytt
2016-2017:Dränering/isolering av grund mot innergård
2015: Dränering/isolering av grund mot Karl X Gustavsgata
2014-2015: Diverse måleriarbeten - Ommålning i samband med fasadrenovering
2014: Takrenovering - Underlagspapp, takpannor, plåtarbeten
Balkongrenovering - Genomgående renovering av samtliga balkonger
Fasadrenovering - Omfogning av teglad fasad, omputsning av putsad fasad, ny sockel
Fönsterbyte - Samtliga lägenhetsfönster
2013: Nya källarförråd - Anledning råvind såld.
Relining av stammar - Utfört av Proline
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Helsingborg Falken 1 under oktober 2006. Fastigheten byggdes 1930 och 2 216 m² utgör lägenhetsyta och 3 uthyrda lokaler om 117 kvm (kontorsverksamhet, hobbyverksamhet och förråd) utgör lokalyta. Byggnadernas totalyta är 2 333 kvm. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet. Föreningen har en gemensam innergård, tvättstuga i källaren och det finns ett cykelrum.

Föreningen har under de senaste åren omförhandlat och amorterat friskt på sina lån och även under 2024 amorterade man cirka 100 000kr. Avgifterna höjdes till följ av ökat ränteläge med cirka 10% under 2024.

Intresseanmälan