Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Ladugatan 61

Mariastaden

5 rok
112.8 kvm
3 295 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Barnvänligt boende med solläge från morgon till kväll

Stilrent och klockrent beläget radhus som bjuder på magisk utsikt över åkern och Pilshults gård. Här bor man i ett rofyllt och barnvänligt område en bit bort från de största vägarna och med direkt närhet till grönområden, lekplatser samt förskola och skola. Även strategiskt läge för pendlaren med snabb access ut till motorväg. Åker man kollektivt är det kort promenad till busshållsplats eller så tar man tåget vid Maria Station. Själva husets disponering är optimalt utnyttjad med ett entréplan som bjuder på en öppen planlösning mellan kök och allrum från vilken man går ut till trädäcket och tomten. Vidare finns ett helkaklat sobert duschrum, separat och funktionell tvättstuga samt bra förvaring via ett trappförråd. Ovanvåningen är det privata planet med fyra rejäla rum, med full takhöjd i alla, samt ett helkaklat och mycket fräscht badrum. Med andra ord kan det inte bli bättre! Välkomna på visning..

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 23 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Radhus
Pris
3 295 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 600 kr/mån
Boarea
112.8 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Planlösning

Innan vi går in i huset parkerar vi bilen på den plattlagda biluppställningsplatsen och har man elbil kan man ladda den via laddstolpen på tomten. Nuvarande ägare har skapat en mysig privat umgängesyta som ramats in med häckar och staket. In genom ytterdörren finns bra plats för avhängning samt garderob. På golvet ligger först ett grått klinker som sen övergår till laminatgolv som återfinns på hela entréplanet. Skön uppvärmning via golvvärme. Går man till vänster nås det läckra och stilrena köket som genomgått en ombyggnation där funktionerna ugn och kyl/frys förflyttats för att skapa en centrerad matplats och öppen planlösning. Oerhört smakfullt. Maskinparken består av; spishäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikro, kyl/frys, vinkyl och integrerad diskmaskin. Allrummet har gott om plats för soffa samt tv-möbler och rummet bjuder på bra ljusinsläpp via stora fönster och glasad altandörr. Från rummet når vi trädgården/trädäcket som vetter fritt mot åkern och milsvid utsikt. Det finns en pergola som är perfekt för sköna kafferep och grillkvällar. På tomten finns förrådet, smidigt för att plocka fram grillen och dynorna till solstolarna. Innan vi går upp står vi i innehallen och här nås det smakfulla och helkaklade duschrummet med färgsättning i vitt samt grått. Ett fönster ger naturligt ljus och vädringsmöjlighet. Tvättstugan är separat och innehåller; tvättmaskin och torktumlare, bänk med vask och skåp. Ett utrymme under trappan sväljer ännu mer förvaring. Upp för trappan kommer vi till husets ovanvåning som består av hela fyra bra och lättmöblerade sovrum samt ett badrum. Idag består de fyra rummen av tre sovrum samt ett allrum men med enkla medel kan man stänga av allrummet så att ett fjärde sovrum skapas. Det helkaklade badrummet är riktigt inbjudande med badkar och även här är det sobert med grått klinkergolv och vit/gråa kaklade väggar.

Säljaren berättar

Huset är byggt 2015, vi har renoverat huset år 2023 då vi ville öppna upp och få mer fria ytor. Vi har öppnat upp hela plan 1 så att där finns mer sittplatser vid kalas och middagar med större sällskap. Även ett stort öppet vardagsrum med mycket golvyta. Inbyggt vitrinskåp med belysning (platsbyggt) och interagerad belysning vid underskåp kök och överskåp kök. Samt inbyggda högtalare i taket (wifi&bluetooth) och även fräschat upp hallen med ljuddämpande akustikpanel samt bra förvaringsmöjligeter. Vi har även installerat fler spotlights i taket på hela köksdelen och även satt nya spotlights i båda badrummen. Uppe på vinden har vi byggt ut mer golvyta så man får mer plats till förvaring. Utvändigt på framsidan har vi gränsat av med staket och växlighet så man får det mer privat. Baksidan trädäck hela vägen ut till tomtgränsen. Mellan förrådet finns en pergola med tak så man kan sitta ute en regning sommardag. Staket även bak och byggt ut planket mellan grannen.Mycket yta för loungegrupper och matbord eller en mindre pool.
Grönområde på baksidan med gräsmatta och en damm. Samt fält och en bondgård som utsikt. Lantligt känsla på baksidan och en känsla av villaområde på framsidan. Man får "allt i ett".

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den finns även i prospektet ni får på visningen.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Ladugatan 61
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
3 295 000 kr
Månadsavgift
4 600 kr/mån
Exklusive uppvärmning, vatten, hushållsel och renhållning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
112.8 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plansradhus
Byggnadsår
2015
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk FTX
Övriga byggnader
Förråd på tomten

Ekonomi

Andel i föreningen
2.44%
Andel av årsavgift
2.44%
Nettoskuldsättning
1 132 769 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
906 kr
Hushållsel
641 kr
Vatten/avlopp
566 kr
Renhållning
228 kr
Summa
2 341 kr

Nuvarande driftskostnad. Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-25)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
C

Uteplats

Trädäck och grönyta samt stensättning som tillsammans omgärdas av häckar och staket.

Bilplats

Stensatt biluppställningsplats på egna tomten. Föreningen har dessutom 22 stycken extra parkeringar för boende och gäster.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Mariastaden
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769627-8881
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Brf Mariastadens hus färdigställdes 2015 och består av 41 radhus. Föreningen äger fastigheterna Silon 1, Vanna 1 och Slåttern 1. Bredablick sköter förvaltningen. För mer information ladda ner Årsredovisning samt Stadgar.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan