Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Pålsjögatan 7

Tågaborg

2 rok
66 kvm
2 495 000 kr
Alla bilder

Charmig och varsamt renoverad

Charm, karaktär och renoverat med varsam hand kännetecknar denna underbara 30-tals tvåa belägen på tredje våningen med hiss från markplan.

Välkomna upp till denna genomgående tvåa om hela 66 kvm, belägen på tredje våningen med hiss från markplan. En otroligt vacker och ljus bostad som blivit totalrenoverad med varsam hand och fingertoppskänsla för detaljerna. Det som verkligen sätter extra karaktär till bostaden är bland annat de vackra, såpade, furugolven som kombineras väl med utvalda väggkulörer i en härlig kombination. Andra detaljer som höjer upplevelsen är den platsbyggda sittbänken i köket och sovrummets vackra bröstpanel. Adderar man till det nyrenoverade köket, det helkaklade badrummet samt bostadens fantastiska balkong i perfekt sydvästläge - Så får man här en av Tågaborgs absolut bästa tvåor!

Föreningen är extremt välskött och förfogar över en pedantiskt skött fastighet. De har även två stycken lägenheter som fortfarande upplåts med hyresrätt vilket får ses som en fantastisk tillgång. Dessutom kan föreningens medlemmar utnyttja en komplett gästlägenhet för långväga gäster samt njuta av en grönskande gård med gemensam grill, bord och stolar. Anrika och populära Tågaborg är ett uppskattat läge för varje Helsingborgare. Ett härligt område där flerfamiljshus blandas med vackra villor från förra sekelskiftet. Tågaborg ligger precis ovanför backen, endast 5-10 minuters promenad till Centrum och havet. Flertalet parker finns i närheten och för den motionsglade nås Pålsjö skog inom några minuter. Skolor, dagis, caféer, närbutik och restauranger finns det också gott om.

Detta är en stilsäker tvåa för den eller dom som söker det där lilla extra att komma hem till varje dag. Varmt välkomna!

Typ
Lägenhet
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Månadsavgift
4 682 kr/mån
Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Tågaborg
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Pålsjög 7 Ritning

ENTRÉ / HALL


Hall med plats för avhängning samt inredd klädkammare direkt till höger. Längre in i hallen finns ett större utrymme, perfekt för skrivbord eller ytterligare garderober. På golvet ligger ett snyggt plankgolv i furu, vitt mattlackat från berg&berg, inlagt 2018. Väggarna är målade i en dov blå ton.

BADRUM

Direkt på vänster sida ligger badrummet. Renoverat 2015 och helkaklat i grått och vitt. Dusch med glasvägg, grå kommod, spegelskåp med belysning, toalett samt spotlights i taket. Naturligt ljusinsläpp via frostat öppningsbart fönster.

KÖK

Otroligt charmigt kök som totalrenoverades 2020. Den platsbyggda sittbänken matchas väl med brästpanel och snyggt golv. Här ryms matplats för fyra personer och har man större sällskap kan man sitta i vardagsrummet.
Ikea kök Lerhyttan svart (trä/faner). Överskåp Voxtorp vit. Alla vitvaror från Ikea: kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn, inductionshäll och fläkt. Finns möjlighet att ställa micro ovanför kylskåpet.
Snygg ljus bänkskiva i neolith (tjocklek 12mm, Cararra silk), diskho från Blanco och blandare från Strand.
Vitoljat furugolv från berg&berg, inlagt 2020. Väggfärg Jotun smooth white. Platsbyggd bänk vid matplatsen.

VARDAGSRUM

Stort härligt rum med underbar karaktär via de vackra golvet i kombo med den fina gröna väggfärgen. Här ryms både matgrupp och soffgrupp. Plankgolv i furu med vit mattlackad från berg&berg, inlagt 2018.
Väggar bredspacklade 2021. Väggfärg Jotun organic green.

SOVRUM + BALKONG

Stort härligt rum lugnt och skönt mot innergården. Plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang.
Originalgolvet är slipat och såpat med linoljesåpa. Den charmiga panelen på väggarna byggdes 2021. Väggfärg alcro Emilia white. En hel vägg med garderober utgör förvaring. Utgång till balkongen.
Stor härlig balkong helt ny från förra året (föreningen renoverade fasad, fönster och balkonger då). Sydväst läge med bra sol och möjlighet att sitta fyra personer. Snyggt massivt trägolv.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Pålsjögatan 7
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 495 000 kr
Månadsavgift
4 682 kr/mån
ink värme, vatten, kabel-tv, el-abonnemanget och bostadsrättstilläggsförsäkringen. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 165 kr / mån för bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
66 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1931
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Andel i föreningen
3.0865%
Andel av årsavgift
3.04148%
Nettoskuldsättning
681 525 kr. Enligt Årsredovisning 2023 (Föreningen innehar två hyresrätter, som så klart påverkar att skuldsättningen per kvm blir lägre om dessa säljs)
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
250 kr
Försäkring
125 kr
Summa
375 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-29)
Primärtenergital
139 kWh/m2/år

Uteplats

Otroligt snygg balkong med trä-trall och glasräcke. Dessutom stor och i klockrent sydväst läge, helt ny för cirka ett år sedan.

Bilplats

Gratis bilparkering erbjuds över stora delar av Tågaborg. Städdagar, dvs p-förbud är tredje måndagen och tredje tisdagen i månaden mellan 08.00-12.00 enligt skyltning. P-hus erbjuder parkeringsplatser under Tågaborgsskolan för ca 800kr/mån, finns även p-plats cirka 300-400 meter från lägenheten att hyra.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.. Bredband: fr bredbandsbolaget eller comhem. .

Förening

Namn
Brf Jägaren 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769624-3471
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
34 st varav 33 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 34 lägenheter, 33 bostadsrätter och en hyresrätt ( föreningens nyrenoverad gästlägenhet med kök och badrum) samt 2 lokaler i gatuplan. Allt fördelat på 5 våningar i detta klassiska funkishus som ritades av Alfred Andreasson som uppfördes 1931. Föreningen bildades 2012. Fastigheten är i det närmaste pedantiskt skött och mycket väl underhållen.

Tidigare underhåll:
-87 ROT-renoverat och stambytt
-12 Ny innergårdsfasad + målning trapphus. December Ombildat till Brf Jägaren 7
-13 Byte av värme och ventilation. Ny eldragning tre-fas inkl jordfelsbrytare och fiberförberedelse. Omläggning av tillfartsramper och förbättrad gårdsmiljö. Målning av fönster, plåt och tak på innergård. Iordningställande av källarföråd och vindsutrymmen. Byte av fönsterlister.
-14 Nyanlagd gräsmatta + nya möbler till gården. Fastighetsavtal Bredband & IP-telefoni med Bredbandsbolaget. Renovering av Tvättstuga, Pålsjögatan.
-15 Automatiska dörrstängare, nytt låssystem, passagesystem och porttelefoni. Målning/renovering av lägenheternas ytterdörrar. Spolning av avloppsrör och stammar. Målning av fönster, plåt och tak mot gatorna. Fasadrengöring, puts och målning mot gatorna. Renovering av tvättstuga, Brommagatan.
-16 Byte av entrépartier. Kompletterar med temperturmätning i samtliga lägenheter. Byte, upprustning och modernisering av hissar för en energismartare och säkrare drift.
-17 Ommålning av trapphus
-18 Byte till modernt styr & reglersystem med web-gränssnitt för värme och ventilation. Installation av stadsnät genom fiber till samtliga lägenheter. Kompletterande målning trapphus och källare. Ny Dörrautomatik.
-19 till -22 Utbytesplan maskinell utrustning i tvättstugor. Helt nya tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt två renoverade varmmanglar.
- 22 Nydesignade balkonger, ommålad och renoverad fasad samt nya fönster mot innergården.
-23 Individuell mätning och debitering av el genom fastighetsgemensamt abonnemang. Boende slipper egna fasta nätavgiften. Förberedelse för gemensam produktion av el från paneler på tak.

För mer info besök föreningens hemsida på www.jagaren7

Intresseanmälan