Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Bomgränden 1

Centrum

1 rok
45 kvm
1 695 000 kr
Alla bilder

Läcker 1:a med solig söderbalkong!

Nu bjuds det på en stor, genomgående och läcker 1:a i bra skick på centralt men lugnt läge. Optimal planlösning med ett rejält och lättmöblerat allrum från vilken man når en söderbalkong som har härlig utsikt över takåsar samt Kärnan. Lägg därtill ett rymligt kök med generös matplats, ett badrum med badkar samt en centrerad hall med god förvaring så är man - hemma! Föreningen har dessutom en fin innergård att nyttja om så önskas.

Läget mitt i Långvinkelsbacken där det är lika nära till Kullagatans shopping- och restaurangspuls som till magisk parkmiljö i Slottshagen gör läget till ett av Centrums absolut bästa. Allt som allt en ypperlig möjlighet för dig som söker ett boende på bästa läge, med en välplanerad planlösning och en stil som tilltalar många. Varmt välkommen att boka visning!

Typ
Lägenhet
Pris
1 695 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
3 188 kr/mån
Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Område
Centrum
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 23 Februari
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Entré som verkligen ger en skön "hemkänsla" direkt när man stiger in. Ett snyggt golv som slingrar sig vidare in till allrummet tillsammans med vita väggar ger ett fräscht intryck. Förvaring via flera garerober.

Allrum med fönsterparti mot söder och via glasad altandörr nås den soliga söderbalkong som via sitt höga läger inte bara bjuder på många soltimmar utan även en härlig utsikt över takåsar samt Helsingborgs landmärke Kärnan. Själva rummet är lättmöblerat och inrymmer utan problem både soffgrupp och säng.

Kök med mörk klinker på golv med golvvärme och vita väggar. Inredning med vita luckor och bänkskiva i rostfritt samt mörkt laminat med svart kakel ovan. Spis i rostfritt med häll, fläkt i rostfritt och kyl/frys i rostfritt (2016). Matplats för ca fyra personer.

Badrum med ljus plastmatta på golv och halvkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, handdukstork, badrumsskåp med spegeldörrar och belysning samt badkar.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Bomgränden 1
Område
Centrum
Kommun
Helsingborg
Pris
1 695 000 kr
Månadsavgift
3 188 kr/mån
inkl v/va
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
1 rum
Boarea
45 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1945 (ombyggnadsår 1988)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.
Renovering
Huset genomgick en ombyggnad och större renovering 1988 då man bytte va-stammarna, installerade hiss och byggde vindslägenheter.
Övriga byggnader
Källarförråd, tvättstuga med torkrum, cykelförvaring samt väldigt mysig innergård.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.29%
Nettoskuldsättning
314 352 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
175 kr
Summa
525 kr

Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-23)
Primärtenergital
117 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Balkong i söderläge med fin utsikt mot bl.a Kärnan. Det finns även en innergård med snygg stenläggning och grönskande rabatter. Gemensamt möblemang och grillmöjlighet.

Bilplats

Gatuparkering i området samt externa garagemöjligheter.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till Tele2.

Förening

Namn
Brf Lorden i Gränden
Organisationsform
Bostadsförening
Org.nummer
769609-4981
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Beslut fattas från fall till fall
Allmänt om föreningen
Brf Lorden i Gränden, Helsingborg Kullen Östra 25, är en äkta bostadsrättsförening, ett flerbostadshus byggt 1945 med 30 lägenheter, varav 2 hyresrätter. I gatuplan finns även 5 lokaler: frisör, närbutik och 3 lokaler mot innergården. Föreningen har planer på att bygga om en av lokalerna till marklägenhet. Än är inte datum fastställt, men bygglov finns.
Föreningen äger marken. Marken och fastigheten köptes 1988. I samband med köpet gjordes en större fastighetsrenovering, då fyra lägenheter på tidigare vindar inreddes. Samtidigt byttes avloppsstammar och tappvattenledningar ut och hissar installerades. Hissarna har några år på nacken. Beslut om ett ev byte kommer att tas på nästkommande
styrelsemöte i mars 2025. Föreningen har under de senaste åren renoverat tak och markytor. 2020 byggdes ett nytt miljöhus på innergården, som samtidigt belades med marktegel. I början av 2024 byttes också samtliga ytterdörrar ut till säkerhetsdörrar. Även entrédörrarna byttes ut och ett nytt låssystem installerades. I källaren och i de tre trapphusen byttes alla lampor ut mot sensorstyrd belysning. Våren 2024 målades också trapphusen om.
Ny belysning har nyligen installerats över samtliga entrédörrar. Föreningen är ansluten till Tele 2. Energideklaration E utfärdades 2020, giltig till 2030.
Även OVK (ventilationskontroll) gjordes 2020. Föreningen är ansluten till fjärrvärmenätet. Gemensam tvättstuga finns i källarplan Nedre Långvinkelsgatan 31. 2015 installerades två nya tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett nytt torkskåp. Det finns även ett rymligt torkrum i anslutning till tvättstugan med en hygotork, som sattes in 2021.
Föreningen har varken garage eller parkeringsplatser, men fri parkering råder i området. Månadsavgiften höjdes med 5 % vid senaste årsskifte. Ytterligare höjning har inte diskuterats. Tilläggas kan att föreningen inte tillåter juridisk person som köpare. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen och den tekniska av Rofast.

Om området

Här bor ni med hela stadens utbud runt hörnet! Njut av Dunkers Kulturhus, Konserthuset, Teatern eller bara den vackra omgivningen som erbjuds i vår vackra stad. Gå en promenad i Norra Hamnen eller testa någon av alla gourmet-restauranger som finns i centrum. Vill du ta ett dopp i havet ligger både Tropical Beach och Gröningen med sin badbrygga inom 5-10 minuters promenad. Slottshagen /Kärnanparken är perfekt för skönt strosande och picknick. För den resglade eller pendlaren ligger Helsingborgs Central också på gångavstånd. Veckohandlingen inhandlas smidigt på Kullagatans Ica-nära butik eller Coop som ligger en kort promenad från fastigheten. Med andra ord så har man närhet till "allt".

Intresseanmälan