Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Nedre Långvinkelsgatan 31

Centrum

3 rok
76 kvm
2 195 000 kr
Alla bilder

Läcker våning på klockrent läge

Nu bjuds det på en genomgående och läcker 3:a i bra skick på centralt men lugnt läge. Optimal planlösning med ett rejält och lättmöblerat allrum, ett rymligt kök med generös matplats, ett sobert badrum, två sovrum samt en centrerad hall med god förvaring! Föreningen har dessutom en fin innergård att nyttja om så önskas.

Läget mitt i Långvinkelsbacken där det är lika nära till Kullagatans shopping- och restaurangspuls som till magisk parkmiljö i Slottshagen gör läget till ett av Centrums absolut bästa. Allt som allt en ypperlig möjlighet för dig som söker ett boende på bästa läge, med en välplanerad planlösning och en stil som tilltalar många. Varmt välkommen att boka visning!

Typ
Lägenhet
Pris
2 195 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 074 kr/mån
Boarea
76 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Centrum
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 23 Februari
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Via säkerhetsdörren når vi den välkomnande hallen som har fint parkettgolv och god förvaring. Direkt till höger nås ett av de två sovrummen som vetter lugnt mot innergården. Därefter kommer vi till det vita blanka köket från Ikea som totalrenoverades 2011. Maskinparken är från då men diskmaskinen byttes ut 2020 och kaklet ovan arbetsbänken byttes 2017. Här finns plats för matbord och 4-6 spisande personer. Tillbaka via hallen finns det stilrena och helkaklade duschrummet som renoverades 2017. Det går i vitt samt grått färgtema och är inrett med; wc, vask med kommod, spegel, handduktstork och svängbara duschväggar. Vidare finns allrummet som är ett lättmöblerat och ljust rum med stort fönsterparti och fiskbensparkett. Från rummet nås det andra sovrummet som även har en klädkammare.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Nedre Långvinkelsgatan 31
Område
Centrum
Kommun
Helsingborg
Pris
2 195 000 kr
Månadsavgift
5 074 kr/mån
inkl v/va
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
76 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1945 (ombyggnadsår 1988)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns.
Renovering
Huset genomgick en ombyggnad och större renovering 1988 då man bytte va-stammarna, installerade hiss och byggde vindslägenheter.
Övriga byggnader
Källarförråd, tvättstuga med torkrum, cykelförvaring samt väldigt mysig innergård.

Ekonomi

Andel i föreningen
3.6497%
Nettoskuldsättning
501 000 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
375 kr
Försäkring
200 kr
Summa
575 kr

Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-23)
Primärtenergital
117 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Det finns en innergård med snygg stenläggning och grönskande rabatter. Gemensamt möblemang och grillmöjlighet.

Bilplats

Gratis parkering på gatorna runt omkring

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till Tele2.

Förening

Namn
Brf Lorden i Gränden
Organisationsform
Bostadsförening
Org.nummer
769609-4981
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Beslut fattas från fall till fall
Allmänt om föreningen
Brf Lorden i Gränden, Helsingborg Kullen Östra 25, är en äkta bostadsrättsförening, ett flerbostadshus byggt 1945 med 30 lägenheter, varav 2 hyresrätter. I gatuplan finns även 5 lokaler: frisör, närbutik och 3 lokaler mot innergården. Föreningen har planer på att bygga om en av lokalerna till marklägenhet. Än är inte datum fastställt, men bygglov finns.
Föreningen äger marken. Marken och fastigheten köptes 1988. I samband med köpet gjordes en större fastighetsrenovering, då fyra lägenheter på tidigare vindar inreddes. Samtidigt byttes avloppsstammar och tappvattenledningar ut och hissar installerades. Hissarna har några år på nacken. Beslut om ett ev byte kommer att tas på nästkommande
styrelsemöte i mars 2025. Föreningen har under de senaste åren renoverat tak och markytor. 2020 byggdes ett nytt miljöhus på innergården, som samtidigt belades med marktegel. I början av 2024 byttes också samtliga ytterdörrar ut till säkerhetsdörrar. Även entrédörrarna byttes ut och ett nytt låssystem installerades. I källaren och i de tre trapphusen byttes alla lampor ut mot sensorstyrd belysning. Våren 2024 målades också trapphusen om.
Ny belysning har nyligen installerats över samtliga entrédörrar. Föreningen är ansluten till Tele 2. Energideklaration E utfärdades 2020, giltig till 2030.
Även OVK (ventilationskontroll) gjordes 2020. Föreningen är ansluten till fjärrvärmenätet. Gemensam tvättstuga finns i källarplan Nedre Långvinkelsgatan 31. 2015 installerades två nya tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett nytt torkskåp. Det finns även ett rymligt torkrum i anslutning till tvättstugan med en hygotork, som sattes in 2021.
Föreningen har varken garage eller parkeringsplatser, men fri parkering råder i området. Månadsavgiften höjdes med 5 % vid senaste årsskifte. Ytterligare höjning har inte diskuterats. Tilläggas kan att föreningen inte tillåter juridisk person som köpare. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen och den tekniska av Rofast.

Om området

Här bor ni med hela stadens utbud runt hörnet! Njut av Dunkers Kulturhus, Konserthuset, Teatern eller bara den vackra omgivningen som erbjuds i vår vackra stad. Gå en promenad i Norra Hamnen eller testa någon av alla gourmet-restauranger som finns i centrum. Vill du ta ett dopp i havet ligger både Tropical Beach och Gröningen med sin badbrygga inom 5-10 minuters promenad. Slottshagen /Kärnanparken är perfekt för skönt strosande och picknick. För den resglade eller pendlaren ligger Helsingborgs Central också på gångavstånd. Veckohandlingen inhandlas smidigt på Kullagatans Ica-nära butik eller Coop som ligger en kort promenad från fastigheten. Med andra ord så har man närhet till "allt".

Intresseanmälan