Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Larödsvägen 31C

Laröd

3 rok
85 kvm
3 150 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Bostadsrätt med huskänsla

Topprenoverad bostadsrätt mitt i Laröd med egen p-plats och stor trädgård. Här bor man med riktig villakänsla fast får ta del av alla fördelar som bostadsrättens ägandeform har.

Denna trevliga bostad har under senare år genomgått smakfulla renoveringar, vilket gör att du kan flytta rakt in och börja trivas direkt. Bostaden disponeras över ca 85 kvm och erbjuder en öppen planlösning med stora sällskapsytor, två rymliga sovrum och ett stilrent badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här ges en flexibel planlösning, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar extra utrymme för gäster eller hemmakontor. Trädgården är bostadens hjärta! En grön oas med utrymme för både barnlek, odling och avkoppling. Här finns plats för livets alla skeden, från små barnfötter i gräset till ljumma kvällar med middagar i goda vänners lag. Omgärdad av staket och grönska med trädäck som rymmer en stor loungedel. Bilen parkeras precis intill huset och ingår i avgiften!

Läget är optimalt – här bor du i barnvänliga Laröd. Med närhet till både natur och hav, och alldeles i närheten ligger vackra Sofiero med dess slottspark, café och trädgårdsbutik. På kort gångavstånd nås förskolor samt de två välskötta skolorna, Holstagårdsskolan samt Laröd Skola (F-9). Bara några hundra meter från hemmet ligger ridhuset och Laröds IP med fotboll, gymnastik, tennis och padel. För varma sommardagar väntar salta dopp vid Hamnplan i Hittarp eller vid Larödbaden. Samtidigt som du har naturen runt knuten är det enkelt att ta sig in till centrala Helsingborg – med goda kommunikationer, cykelvägar och bilväg når du stadens utbud på några minuter.

En sällsynt möjlighet att förvärva ett hem där livskvalitet, grönska och närhet till både stad och hav möts på bästa sätt. Välkommen på visning med ansvarig mäklare Martin Persson, 0735-179338 alt. martin@3etage.se

Typ
Lägenhet
Pris
3 150 000 kr
Månadsavgift
5 244 kr/mån
Boarea
85 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning

Allmän info

Genomgående finner vi behaglig, vattenburen, golvvärme med en fin ekparkett på golv medan samtliga väggar är vitmålade.

Hall

Praktisk hall med slitstarkt mörk klinker samt vitmålade väggar. Längs hela hallen finner vi en stor, genomgående garderob som erbjuder gott om förvaring.

Badrum

Stilrent badrum med modernt cementgolv och ljust målade väggar som kompletteras av en dekorativ vägg med ribbvägg som tillför värme och karaktär. Utöver dessa egenskaper finner vi en stor duschhörna, toalett, stilren kommod samt både tvättmaskin och torktumlare – en praktisk och smakfull lösning för vardagens behov.

Kök

Bostadens kök är ljust och inbjudande, med nylackerade köksluckor i en behaglig, ljus kulör. Ett mycket trivsamt och socialt kök, utformat i ett praktiskt u-utformning med en trevlig köksö som avslutning. Köket är utrustat med en genomgående bänkskiva i microcement som även löper upp längs väggen och fungerar som ett stilrent stänkskydd. I en av kökets vinklar finner vi en kombinerad kyl/frys, ugn samt induktionshäll – allt smart placerat för god funktion och arbetsyta. Överskåpen erbjuder bra förvaring och rymmer även en integrerad mikrovågsugn. Ett stort fönster ovanför vasken släpper in ett härligt ljus till rummet. I direkt anslutning till köket finner vi bostadens rymliga matplats – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Vardagsrum

Med direkt anslutning till både kök och matplats finner vi vardagsrummet – ett stort och rymligt rum med ett härligt ljusinsläpp från det stora fönstret. Den öppna ytan ger gott om plats för en generös soffgrupp och övrigt möblemang.
Vitmålade väggar samt dimbara spotlights i tak.

Sovrum 1

Stort och rymligt sovrum med fantastiskt ljusinsläpp från de unika, stora fönstrena. Den franska balkongen ger rummet en luftig känsla och en vacker kontakt med bostadens trädgård. På golvet vilar det fina parkettgolvet medans väggarna är vitmålade. Längs ena väggen löper en praktisk garderobslösning som erbjuder gott om förvaring på ett diskret och stilrent sätt.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har samma ljusa och harmoniska känsla som det första, med genomgående ekparkettgolv, ljust målade väggar och stora fönster i kombination med en fransk balkong som även denna vetter mot trädgården. Rummet är något mindre i storlek men välplanerat – och passar utmärkt som barnrum, där ett eller två barn får plats med säng och yta för lek. Längs ena väggen finns dessutom trevliga garderober som ger bra förvaringsmöjligheter.

Trädgård

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Larödsvägen 31C
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
3 150 000 kr
Månadsavgift
5 244 kr/mån
Ingår värme, kall- och varmvatten, tilläggsförsäkringen och 1 p-plats.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
85 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Renovering
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2024:
-Uppfräschning av kök, om lackering av köksluckor, klätt in bänkskiva och stänkskydd i microcement samt utbyte av diskmaskin.
- Microcement på badrumsgolv.
- Ommålning av samtliga rum
- Nylagd singel i trädgård
2023:
- Ny induktionshäll
2022:
- Ny torktumlare
Övriga byggnader
Källarförråd tillhör lägenheten

Ekonomi

Andel i föreningen
23.2956%
Nettoskuldsättning
733 811 kr. Enligt årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Försäkring
125 kr
Summa
625 kr

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
79 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Till bostaden finns en stor trädgård att nyttja.

Bilplats

Grusad uppfart, plats för 1 bil och ingår i avgiften

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Johannishus i Laröd
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769620-6999
Föreningen äger marken?
Antal lägenheter
3 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiber
Tillåts delat ägande?
Parkering
Ingår i månadsavgiften
Gemensamma utrymmen
Trädgård
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Johannishus i Laröd består av tre bostadslägenheter och en lägenhet som är lokal. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen bildades 2010 i samband med att huset totalrenoverades. Bostadslägenheterna med adress 31A och 31B disponerar var sin parkeringsplats med plats för två bilar. Bostadslägenhet 31C och lokalen delar parkeringsplats med plats för två bilar. Avgifterna för parkeringsplatserna ingår i månadsavgiften.

Per 2024-12-31 har Föreningen lån om 3 150 000 kr. Fördelat på lägenhetsyta uppgår lånet till cirka 8 500 kr per kvm.

För mer info, se föreningens senaste årsredovisning

Intresseanmälan