Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Carl Westmans Allé 6a

Maria Park

4 rok
103 kvm
3 895 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Läcker markplansfyra i lummiga Maria Park!

Välkommen att boka visning på denna högkvalitativa lägenhet! Bo flott med generös uteplats i bästa sydvästläge samt mitt i lummig och unik parkmiljö.
Endast ett 20-tal meter från föreningens fastighet parkeras bilen på den gemensamma parkeringsplatsen där laddstolpe finns och härifrån går den stenlagda trädgårdsgången direkt till lägenhetens egna entré. Hela lägenheten har en härlig rymdkänsla tack vare den generösa takhöjden på över 3 meter. Utöver det är det vattenburen golvvärme samt kvalitativa materialval i hela bostaden. Hallen bjuder bra plats för avhängning direkt till vänster i garderob med skjutdörrar samt även viss möjlighet till ytterligare möblering ett par steg in. Golvet i hallen är grå klinker som sedan övergår i ljus ekparkett. Direkt till höger finns serveringsgång in till köket och även här finns möjlighet till förvaring i både skjutdörrsgarderob och skåpsinredning. Det gråa klinkergolvet fortsätter in i serveringsgång och kök. Från hallen finns också tillgång till praktisk gäst-wc, även denna med klinkergolv. Lägenhetens kök är stilrent och tidlöst inrett med skåpsinredning och luckor från Mobalpa medan den maskinella utrustningen kommer från Siemens och består av diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn samt kombinerad kyl/frys. Vardagsrummet finns invid köket och är riktigt väl tilltaget med gott om plats för både ordentlig soffhörna samt stort matsalsmöblemang! Det är kanske här den väl tilltagna takhöjden och rymdkänslan är allra mest slående! Dessutom finns här utgång via skjutdörr till den stora träterrassen i perfekt sydvästläge med utsikt över föreningens gemensamma trädgård, skog och hagar! Här klipper en robot gräset så man behöver inte göra annat än att njuta. Vacker pergola finns på tomten som kan nyttjas efter önskemål. I mitten av lägenheten ligger det rymliga badrummet med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns både stort duschutrymme, tvättpelare samt handfat och wc. Även här är det givetvis golvvärme för extra komfort! Lägenhetens tre sovrum ligger samlade i fil längs lägenhetens norra sida. De varierar något i storlek och i två av dem är det platsbyggd förvaring i form av garderober.

Välkommen på visning av ett drömboende med radhuskänsla!

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Lägenhet
Pris
3 895 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 851 kr/mån
Boarea
103 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Maria Park
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

HALL
Rymlig och välkomnande hall med klinkergolv och skjutdörrsgarderob. Plats finns även för avhängning samt viss övrig möblering. Längre in i hallen finns praktisk gäst-wc.

KÖK
Fint kök i hög kvalité från Mobalpa och med maskinpark bestående av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll och inbyggnadsugn från Siemens. Även i köket är det klinkergolv.

VARDAGSRUM
Riktigt stort rum med parkettgolv och plats för både soffhörna och stort matsalsmöblemang med utsikt över trädgården. Från vardagsrummet finns även utgång till den härliga uteplatsen på husets gavel i sydväst med utsikt över föreningens trädgård, skogen och hagarna.

BADRUM
Stort helkaklat badrum i vitt och grått. Här finns ett dusch med glasväggar, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt handfat och wc.

GÄST-WC
Praktisk gäst-wc med handfat och klinkergolv.

SOVRUM 1
Det största av lägenhetens tre sovrum. Stor skjutdörrsgarderob till förvaring. Parkettgolv.

SOVRUM 2
Det mellersta rummet. Detta är något mindre än de båd övriga och kan passa bra som gäst-rum eller arbetsrum. Platsbyggd förvaring längs ena väggen. Parkettgolv.

SOVRUM 3
Rummet längst till höger. Även här är det parkettgolv.

Bra att veta

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som återfinns i objektsbeskrivningen ni erhåller på visning.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Carl Westmans Allé 6a
Område
Maria Park
Kommun
Helsingborg
Pris
3 895 000 kr
Månadsavgift
6 851 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, p-plats och förråd.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
103 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
2006
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme i hela bostaden
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Våren 2021:
Målat alla innerväggar
Hösten 2021:
Slipat och oljat golv.
Sprutmålat alla innerdörrar
Bytt luckor på badrumsskåp.
Juni 2022:
5 meter bred Markis
Laddbox bil (kopplad till egen mätare)
December 2022:
Nytt Badkar

Ekonomi

Andel i föreningen
15.5417%
Andel av årsavgift
15.5422%
Nettoskuldsättning
998 510 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
650 kr
Försäkring
350 kr
Summa
1 000 kr

Beakta att kostnaden för hushållsström är beräknad enligt schablon och skiljer sig åt efter förbrukning, kvalité på maskinell utrustning samt abonnemangsform.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-16)
Primärtenergital
153 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Härlig uteplats i bästa solläge mot föreningens trädgård! Här sitter man skyddat och kan följa solens gång över dagen! Markis finns för solskydd.

Bilplats

1 parkeringsplats, ingår i månadsavgiften/hyran! Laddstolpe finns.

TV- och internetanslutning

TV: Föreningen är ansluten till Stadsnätet..

Förening

Namn
Brf Sigfrid 4
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-5729
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen anskaffade i maj 2005 fastigheten Helsingborg Maria Park 4, för att uppföra en nybyggnad innehållande 6 st bostadsrätter om totalt 773 kvadratmeter. Byggnationen färdigställdes för inflyttning 2006. Föreningen är andelsägare i samfällighetsföreningen Maria Park med andelstalet 0,72 vars ändamål är skötsel och drift av parkanläggningen Maria Park inklusive gatunätet i parken. Det är i dagsläget ej planerat några avgiftsändringar eller större renoveringar för 2025. Ladda ner föreningens mycket informativa Årsredovisning samt Stadgar.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan