Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Pålsjögatan 8

Tågaborg

4 rok
133 kvm
5 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Topprenoverad gavellägenhet på högt läge med stora sällskapsrum och dubbla balkonger!

Stora rum och ytor renoverade med varsam hand och med känsla för finish. Här erbjuds en vacker gavellägenhet på fjärde våningen där flertalet originalattribut är bevarade och nya moderna finesser lagts till. En sannerligen representativ funkisvåning på högt eftertraktade Tågaborg. Välkommen till Pålsjögatan 8!

Med hiss från marknivå når vi denna vackra lägenhet som stoltserar med sina 133 kvm. Här har inget lämnats åt slumpen och planlösningen är optimerad för att passa familjelivet nästan mitt i stan. Köket med mycket god förvaring och med plats för stora matbordet ligger i fil med vardagsrummet, separerat av skjutdörr i original. Fantastiska ytor för såväl familjen i vardagen eller det stora sällskapet vid högtiderna. Till stor del ligger fiskbensparkett, takrosetter sitter i taken och skjutdörrarna gömmer sig läckert. Vidare finns även två enorma sovrum samt ett ytterligare rum med funktion för sovrum likväl som hemmakontor eller gästrum. Det stora badrummet ger god förvaring och är utrustat med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, självklart finns även gäst-wc. Utöver detta får man njuta av två balkonger, en mot den lummiga innergården med sol från morgon till lunch samt en mot Föreningsgatan med fördel för både eftermiddags- och kvällssol. Sammantaget är detta en mycket vacker och ljus bostad med stora, representativa ytor.

Alldeles intill grönskande Kopparmölleparken på Tågaborg ligger fastigheten Hammaren 31 med adress Pålsjögatan 8. Huset byggdes redan 1932 i funktionalistisk stil. Här bor man på lugnt läge men med närhet till allt. Anrika och populära Tågaborg är ett uppskattat läge för varje Helsingborgare. Ett riktigt mysigt område där flerfamiljshus blandas med vackra villor från förra sekelskiftet. Tågaborg ligger precis ovanför backen, endast 5-10 minuters promenad till Centrum och Havet. Flertalet parker finns i närheten och för den motionsglade nås Pålsjö skog inom några minuter. Skolor, dagis, närbutik och restauranger finns det också gott om.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen att boka visning med ansvarig fastighetsmäklare!

Typ
Lägenhet
Pris
5 495 000 kr
Månadsavgift
7 295 kr/mån
Boarea
133 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Martin Persson
Assisterande mäklare
martin@3etage.se 0735-179338
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning

Sedan säljarnas övertagande av lägenheten 2021 kan man med säkerhet säga att bostaden restaurerats till sin forna glans och så gott som hela lägenheten har renoverats med kvalitativa materialval. Köket har flyttats, väggar har tagits ned, badrum har utvidgats, golv slipats och delvis nya golv har lagts såväl som nya golvlister från lokalt hyvleri har satts upp. Väggar och tak har bredspacklats och målats, likväl som fönster och element. Samtliga sovrum har utrustats med inbyggda garderober och all el har setts igenom med bland annat ny elcentral. I tredje sovrummet där tidigare köket stod har även takhöjden återställts och golvet flytspacklats innan ny fiskbensparkett lagts. Bostadens renovering visar på en känsla för detaljer med både hålkäl i tak, beslag och installation av skjutdörr. Här är det bara att flytta rakt in.

Hall


Ett kliv över tröskeln och du välkomnas in i en stor entré. Här ges goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober intill och på golv ligger ett fiskbensparkettgolv. Väggarna går i en sober färgton. I anslutning till hallen finns Gäst-WC.

Kök

"Ett hems hjärta" - är vad man brukar kalla köket. Och här med all rätta! Bostadens kök från EPOQ i grå ton ger ordentlig förvaring, från golv till tak. Maskinparken är så gott som komplett med vitvaror från Siemens och Bosch, bestående av integrerad Kyl och Frys, integrerad diskmaskin, underlimmad vask, induktionshäll och ugn med pyrolys. Arbetsytan av kvartkomposit är tilltagen med en 2,9m lång skiva ovan ena sektionen och 2,4m ovan den andra. Bägge sektioner har överliggande skåp och undertill sitter infräst LED-belysning. I köket ryms även det stora matbordet för 10-12 personer utan problem och genom dubbeldörrar nås balkongen som vetter mot Föreningsgatan med fördel för eftermiddags- och kvällssol. I samband med köksrenovering 2022 slipades även fiskbensparketten och väggarna målades i en sober beige kulör.

Vardagsrum

I fil med köket, avskilt genom läckra pardörrar i original öppnas det stora vardagsrummet. Med sitt gavelläge ges inte bara ett fantastiskt ljusinsläpp utan och en trevlig vy över både Kopparmölleparken samt längs med Pålsjögatan och de engelska radhusen. Rummet är väl tilltaget och ger plats för det stora möblemanget av både soffor, vitrinskåp och fotöljer. Väggarna är målade i samma sobra kulör som köket och på golv ligger fiskbensparkett även här.

Sovrum 1 & 2

Från köket och genom en mindre tambur med nylagd fiskbensparkett nås dubbla sovrum. Det som idag används som barnrum kan vi kalla för Sovrum 1. Rummet med sitt stora fönsterparti som ger ett naturligt ljusinsläpp är väl tilltaget och ger plats åt allt det som behövs i ett sovrum. Väggarna är målade i en ljus kulör, garderoberna är inbygga och hålkälet i tak ger en härligt mjuk övergång mellan vägg och tak. På golv ligger ett smakfullt, slipat brädgolv.

Sovrum 2 används idag som Master Bedroom och dess stora fönster vetter mot den grönskande innergården. Även här är rummet målat i en skön kulör. Likt det andra sovrummet ryms allt du behöver och på golv ligger ett slipat brädgolv. Garderoberna är såklart inbyggda och rummet har även en direkt anslutning till lägenhetens stora, lyxiga badrum.

Sovrum 3, gästrum alt. hemmako

Det tredje rummet i lägenheten är även det tilltaget. Här ges direkt anslutning till hall genom skjutdörr likväl som det stora badrummet. Rummet är målat i en härligt blå kulör och även här vetter fönster mot innergård och det ges access till lägenhetens andra balkong med fördel för morgonsol fram till lunchtid. På golv ligger fiskbensparkett.

Badrum & Gäst-WC

Under det stora badrummets renovering utvidgades det till dess nuvarande storlek. Idag ges ett lyxigt badrum med stora klinkerplattor på golv och stora kakelplattor på väggar. Här ges god förvaring i både badrumsskåp, handfat med lådor och väggskåp ovan tvättavdelningen. Tvättmaskinen är en kombinerad maskin med både tvätt och tork, ovan finns en arbetsyta i massiv ek. Spegeln ovan handfatet har integrerad belysning, duschen är utrustad med inbyggda hyllplan och toaletten är vägghängd. Självklart finns golvvärme.

Gäst-WC renoverades 2017 med ett mörkt klinker på golv och vita, målade väggar. Här finns handfat med kommod, spegel och WC.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Pålsjögatan 8
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
5 495 000 kr
Månadsavgift
7 295 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
133 kvm / Areauppgifter enligt bostadsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1932
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Renovering
Sedan säljarnas övertagande har lägenheten så gott som totalrenoverats. Läs mer om renoveringarna under fliken Interiör på vår hemsida. Gästtoaletten renoverades 2017, innan säljarnas övertagande.
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett källarförråd. I källaren finns även gemensam tvättstuga och cykelförråd. På innergården finns gräsmatta, cykelskjul, sittgrupp och grillmöjligheter.

Ekonomi

Andel i föreningen
6.8101%
Andel av årsavgift
6.8101%
Nettoskuldsättning
683 171 kr. Enligt uppgifter från 2024 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr
Summa
600 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror. Självklart tillkommer kostnad för hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-07-05)
Primärtenergital
130 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Föreningen har en gemensam innergård med gräsytor, fina rabatter, sittgrupper och grillmöjlighet.

Bilplats

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Närmsta garage är under Tågaborgsskolan. Separat kösystem.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät: Leverantör Tele2. Bredband: Bredband. Leverantör Tele2.

Förening

Namn
Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769614-9587
Föreningens ekonomi
Föreningen har en väldigt god ekonomi
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Huset är anslutet till Tele2
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1989 och fasaden renoverades 2007. Alla fönster renoverades och målades 2015 mot innergården och 2016 mot Föreningsgatan. 2017 renoverade man hissen och 2018 renoverades båda trapphusen.

Föreningens underhållsplan upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2035.
Se föreningens årsredovisning för mer information.
Gårdsplats
Föreningen har en lummig innergård med gräsyta och plats för sittgrupp samt grill
Gemensamma utrymmen
I källaren finns både cykelförråd, källarförråd samt tvättstuga.
Allmänt om föreningen
Föreningen som bildades 2007 består av 25 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Intäkter från hyreslokalerna utgör cirka 25% av föreningens intäkter. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2092 kvm, varav 1841 kvm utgör boyta och 199 kvm lokalyta.
Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök: 3 st
2 rum & kök: 14 st
3 rum & kök: 5 st
4 rum & kök 3 st

Om området

Tågaborg som ligger på Landborgen är av de flesta ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel). I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Kommunikation

Från Tågaborg finns goda bussförbindelser och ca 3 minuters promenad från trapphusporten ligger Kopparmölleparken där bussar till Helsingborg C går väldigt frekvent.

Närservice

Hemköp på Stattena Centrum ligger i direkt närhet där även gym och apotek finns.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns garage, längs med Erik Dahlbergs gata finns parkeringsplatser och på Michal Löfmans gata. Samtliga att hyra och med separat kö.

Intresseanmälan