Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Grindögatan 64

Rydebäck

4 rok
120 kvm
3 195 000 kr
Alla bilder

Radhus i perfekt gavelläge och med trädgård i soligt västerläge i familjära Rydebäck. Låg avgift!

Välkomna till ett fräscht 1 1/2 plans radhus i bästa gavelläge med låg månadsavgift! Bostaden erbjuder en optimal planlösning med 3-4 sovrum, två badrum och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Den lummiga och generösa trädgården i soligt västerläge bjuder på många härliga eftermiddagstimmar, och det uppskattade uterummet förlänger utomhussäsongen rejält! En perfekt bostad för barnfamiljen helt enkelt!

På det övre planet väntar en riktig familjeoas – tre sovrum som ger gott om utrymme för både vila och lek, och det största sovrummet erbjuder dessutom en klädkammare i direkt anslutning, där ni lätt kan organisera era kläder och skor. Dessutom finns ytterligare en stor klädkammare på övre plan som löser förvaringsbehoven med bravur. Önskar ni ett extra allrum där barnen kan ha sin egen myshörna för tv och spel? Då kan planlösningen enkelt justeras för att skapa just det – ett gemensamt utrymme där barnen får sitt eget krypin, samtidigt som de tre sovrummen bevaras. På övre plan erbjuds även ett helkaklat badrum utrustat med dusch.

Läget i Rydebäck är optimalt med gångavstånd till såväl härlig sandstrand och salta bad som till skolor, mataffär och Rydebäcks Station för kommunikation.

FYI kommer bostaden 2025 få helt nytt tak och nya fönster på ovanvåningen!

Varmt välkomna på visning!

Typ
Radhus
Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
3 934 kr/mån
Boarea
120 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tis 5 Augusti kl 17:00 - 18:00
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning entréplan
Planritning Planlösning ovanvåning
Planritning Alternativ planlösning
Planritning Alternativ planlösning ovanvåning

HALL:

Välkomnande hall med plats för avhängning. På golvet ligger ett slitstarkt svart klinker samt ett snyggt laminat som fortsätter in i köket och vardagsrummet. Väggarna är iklädda en vit träpanel (går att plocka bort) samt vita väggar. Fönstret släpper in rikligt med ljus. Från hallen nås samtliga rum på entréplan.

KÖK:

Ett stilrent kök (-11) som öppnar upp sig mot vardagsrummet vilket skapar en social och luftig känsla. Köket erbjuder god arbetsyta och förvaring i skåp och lådor. Köket är utrustat med kyl & frys, diskmaskin, ugn, spishäll och spisfläkt. Ljusgröna luckor och laminatbänkskiva i en brun härlig färg. Vita kakelplattor samt turkosa mosaikplattor som stänkskydd. Köket erbjuder även en matplats för 3-4 personer vid köksön. Vita väggar och ljust fint laminatgolv. Spotlights i taket.

VARDAGSRUM:

Stort härligt vardagsrum med plats för soffa, matbord och annat önskat möblemang. Vardagsrummet öppnar upp sig mot köket. Stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. På golvet ligger ett ljust fint laminat och väggarna är vita med en fondtapet. Härifrån har ni direkt utgång till det uppskattade uterummet, där ni får plats med ett stort matbord eller en soffa. Uterummet blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och här kan ni spendera tid tillsammans med vänner och familj stora delar av året. Från uterummet når ni den lummiga och trivsamma trädgården i uppskattat västerläge.

BADRUM 1:

Ett äldre men fräscht, helkaklat badrum (-06) utrustat med dusch och duschvägg i glas, vask, spegel och wc. Fönstret bidrar med ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA:

Tvättstuga (-11) med egen ingång/utgång som är utrustad med tvättmaskin (-15) och vask med arbetsbänk ovanför som underlättar hanteringen av tvätt. Skåp ovanför som erbjuder förvaringsmöjligheter. Här finner ni även varmvattenberedaren (-16)

ÖVRE PLAN

När ni tar trappan upp välkomnas ni av en trevlig hall som tar er vidare till samtliga rum samt en klädkammare/förråd på övre plan. Liten arbetshörna till höger som enkelt kan öppnas upp (ta bort klädkammaren/förrådet som ligger intill) och göras om till ett mindre allrum för barnen. Takfönster som bidrar med härligt ljusinsläpp. Genomgående på övre plan (förutom i badrummet) ligger ett ljust fint laminat (-16). Väggarna i hallen är vita.

SOVRUM 1:

Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Garderober på ena sidan som erbjuder förvaring. Fönster som släpper in rikligt med ljus. Vita väggar.

SOVRUM 2:

Sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Garderob på ena sidan som erbjuder förvaring samt en kattvind. Fönster som som släpper in rikligt med ljus. Vita väggar.

SOVRUM 3:

Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Härifrån har ni direkt ingång till en klädkammare/förråd som erbjuder förvaring av era kläder och skor. Fönster som släpper in rikligt med ljus. Mörkbeige och vit färg på väggarna.

BADRUM 2:

Helkaklat och stilrent badrum i vit och beige/brun nyans. Badrummet är utrustat med badkar, wc, vask och spegel. Takfönster som bidrar med härligt ljusinsläpp.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Grindögatan 64
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
3 934 kr/mån
Inkl. kabel-TV, Carportplats, renhållning och avsättning till inre fond. OBS! Avgiften kommer höjas med ytterligare 700 kr/mån för takbytet när det är klart.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
120 kvm / Areauppgifter enligt säljaren Enligt föreningen är radhuset 70 kvm (enbart entréplan är inräknat i de 70 kvm)

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
1979
Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luft värmepump
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Bytt innertak i badrummet där nere
- Tagit bort vägg mellan kök och vardagsrum (-11)
- Nytt laminatgolv i kök, vardagsrum och hall på entréplan (-11)
- Renoverat kök med nya vitvaror (-11)
- Tvättstuga (-11) tvättmaskin (-15)
- Förändrat planlösning samt nytt golv på övre plan (-16)
- Ny varmvattenberedare (-16)
- Luft/luft värmepump (-23)
- Nya element på övre plan i sovrum och i badrum (-24)
- Tre nya fönster på övre plan i kupor beställda i samband med takbytet (sker ca - 25) Föreningen byter ut 1-2 små takfönster.
Övriga byggnader
Förråd

Ekonomi

Andel i föreningen
0.0286101%
Andel av årsavgift
2.9016%
Nettoskuldsättning
155 800 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
2 102 kr
Vatten/avlopp
669 kr
Summa
2 771 kr

Uppvärmningen ingår i elkostnaden. Driftkostnaderna är individuella och påverkas av användningsgrad, abonnemangsform samt antal personer i hushållet. Hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-13)
Primärtenergital
179 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Trädäck på entrésidan med morgonsol.
Trädäck intill uterummet med sol under eftermiddag och kväll samt gräsmatta.

Bilplats

Bilplats i carport med grind.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-tv (Tele2). Bredband: Trådlöst bredband.

Förening

Namn
Brf Burnäset
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716406-8343
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Man håller just nu på med takbyte i föreningen.

Inom några år har föreningen planer på att byta avloppen under marken som går in till husen, samt få in fiber och asfaltera om etc.
Parkering
Carport
Allmänt om föreningen
Föreningens verksamhet består i förvaltning av fastigheten Burnäset 1. I fastigheten finns 6 byggnader innehållande sammanlagt 28 bostadslägenheter som byggdes 1979, med en
total l genhetsyta om 2 742 kvm.

Intresseanmälan