Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Grindögatan 16

Rydebäck

5 rok
118 kvm
3 295 000 kr
Alla bilder

Varmt välkomna till detta fräscha och välplanerade radhus i 1,5 plan med ett perfekt läge i området och tomt med gavelläge som erbjuder sol från morgon till långt in på eftermiddagen!

Lägg därtill pool, ett fint och välbyggt uterum, trädäck samt hela 3-4 sovrum så finner du här ett perfekt boende för familjen!
Läget i byn är optimalt med gångavstånd till såväl härlig sandstrand och salta bad som till skolor, mataffär och Rydebäcks Station för kommunikation.

Bilplats erbjuds i carport och härifrån är det endast en kort promenad till bostaden som ligger i områdets ytterkant med entré och den ena av två uteplatser. På den här sidan njuter man av utsikt över föreningens gemensamma och gröna innergård med perfekt lekyta för barnen.
Här finns också ett större förråd med plats för både förvaring och exempelvis hobbyverksamheten.
Entréplan bjuder på härliga sociala ytor med både ett stort allrum och det tillbyggda uterummet som blir som ett extra allrum under stor del av året!
Från uterummet har man en fin vy över trädäck och pool just utanför. Känslan är precis den man vill ha i ett uterum, dvs att det verkligen känns som man sitter utomhus men med den bekväma känslan av att sitta inomhus!
Trädäcket löper runt husets gavel med plats för både solsängar och diverse utemöbler under årets varma månader!
Utöver detta erbjuder entréplan ett helkaklat badrum med dusch, en praktisk tvättstuga, ett sovrum samt ett trivsamt kök med gott om arbetsytor, skåp och matplats för vardagen. Från köket är det öppet in mot vardagsrummet för en lättillgänglig, modern och luftig känsla!

Bostadens ovanvåning blir familjens egen privata del med ett lagom stort tv-rum/allrum samt idag två stora sovrum där det ena från början varit delat i två vilket det även lätt kan återställas till. Det innersta blir då det största av dem och detta erbjuder även en stor klädkammare.
Även på ovanvåningen finns ett helkaklat badrum, detta med badkar.

Sammantaget är detta ett perfekt boende för familjen som vill ta steget från lägenheten eller de som istället vill "downsiza" när behoven ändras.

Välkommen att kontakta mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka tid för visning!

Typ
Radhus
Pris
3 295 000 kr utgångspris
Månadsavgift
5 309 kr/mån
Boarea
118 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Rydebäck
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Sön 24 Augusti
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Mån 25 Augusti
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning
Planritning Alternativ planlösning entréplan
Planritning Alternativ planlösning ovanvåning

HALL

Hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Golvet är praktisk klinker.

VARDAGSRUM

Större vardagsrum med plats för både ett ordentligt soffmöblemang och matsalsbord. En större öppning i väggen möjliggör direkt passade mellan kök och vardagsrum och det finns även ingång från hallen. Golvet i vardagsrummet är laminat i ljus nyans.
Från vardagsrummet kommer man ut till det fina uterummet och vidare ut till trädäck och pool i härligt söderläge!

KÖK

Kök med vitmålade luckor, bänkskiva i laminat och vitvaror bestående av fullhöjds kyl och frys, diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn och fläkt.
Smidig och trevlig öppning in till vardagsrummet ger en öppen känsla!
Golvet i köket är laminat i grå ton.

SOVRUM 1

Sovrum på entréplan med plats för både säng och övrig möblering. Perfekt som t ex gästrum eller kontor.

BADRUM

Helkaklat och fräscht badrum med duschhörna med välvda glasdörrar. Övrig inredning består av badrumsskåp, handfat med kommod inunder samt wc och fönster.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ

Praktisk groventré/tvättstuga med egen ingång, grovvask, tvättmaskin och torktumlare samt klinkergolv.
Här återfinns även varmvattenberedaren.

ALLRUM

Just ovanför trappan finns det ett praktiskt öppet utrymme som passar utmärkt som exempelvis extra tv-rum för barnen eller varför inte som hemma-kontor.

BADRUM

Helkaklat badrum i grå toner med badkar, handfat och wc.
Det finns även takfönster för ljusinsläpp och vädring.

SOVRUM 2

Detta sovrum är i ursprungsutförande två separata rum men öppnades upp för att istället bli ett stort. Det är självklart möjligt att dela upp och återställa det till ursprungsutförande för den som är i behov av ett extra sovrum.

SOVRUM 3

Stort rum med gott om plats för både dubbelsäng och viss övrig möblering. Från detta rum har man tillgång till en större klädkammare med gott om förvaringsytor.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Grindögatan 16
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
3 295 000 kr
Månadsavgift
5 309 kr/mån
inkl Carportplats och skötsel av grönytor. Obligatorisk kostnad för renhållning och kabel-tv tillkommer med 352 kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
118 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
1978
Uppvärmning
Direktverkande el + luft/luft värmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Stort förråd på entrésidan med gott om plats för både förvaring och hobbyverksamhet! Dessutom ett enklare förråd intill huset för poolpump och trädgårdsredskap.

Ekonomi

Andel i föreningen
3.8829%
Andel av årsavgift
3.88289%
Nettoskuldsättning
602 665 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
1 900 kr
Vatten/avlopp
450 kr
Övrigt
352 kr
Summa
2 702 kr

Uppvärmningen ingår i elkostnaden. Driftkostnaderna är individuella och påverkas av användningsgrad, abonnemangsform samt antal personer i hushållet. Övrigt gäller obligatorisk kostnad för kabel-tv och renhållning. Hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-17)
Primärtenergital
186 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Den skyddade trädgården med gavelläge erbjuder uteplats både på entrésidan åt norr mot den gemensamma grönytan mellan husen, samt på södersidan med fint uterum, stort trädäck och pool!

Bilplats

Bilplats i carport ingår och utöver det finns det gott om gratis parkeringsplatser för både boende och gäster.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
BRF Brosundet
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716406-7667
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?

Intresseanmälan