Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Lilly Håkanssons gata 4B

Viken

3 rok
79 kvm
2 750 000 kr
Alla bilder

3:a på toppläge i Viken

På andra våningen, längst in på loftgången, väntar denna moderna trerummare om 79 kvm med ett privat och insynsskyddat läge, hiss från markplan och en optimal planlösning. Bostaden har ett av områdets mest attraktiva lägen, diskret placerad ett stycke in från gatan, med fri utsikt över grönska och sydvästvända fönster som fyller hemmet med ljus hela dagen.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med gott om utrymme och praktisk förvaring, bland annat i form av en generös klädkammare direkt till höger. Vidare finner du inte bara en utan två toaletter; den ena ett helkaklat badrum med dusch och en välutrustad tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare.

Bostadens två sovrum är rymliga och lättmöblerade, utrustade med garderober och smarta förvaringslösningar. Här finns gott om plats för både vila och arbete. Perfekt för barnfamiljen, paret eller den som önskar ett extra rum för gäster eller hemmakontor.

Längre in öppnar de sociala delarna upp sig och bjuder på ett stilrent grått kök i vinkel med smakfulla materialval och integrerade, uppgraderade vitvaror. Köket är i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig social yta där matlagning och umgänge går hand i hand. De stora fönsterpartierna i syd- och västläge släpper in ett fantastiskt ljus som förhöjer den moderna känslan i rummet.

Från vardagsrummet nås bostadens underbara balkong om hela 11 kvm placerad i rakt västerläge och med sol från lunch till solnedgång. Balkongen löper längs vardagsrummets ena vägg och blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.

Här bor du i omtyckta Viken, ett charmigt och havsnära samhälle med en unik kombination av lugn och närhet till allt du behöver. På kort promenadavstånd väntar både strand, småbåtshamn, mysiga caféer, skolor och service samtidigt som du har busshållplats bara cirka 150 meter från entrén. Härifrån tar du dig smidigt både norr- och söderut, vilket gör pendlingen enkel och bekväm.

Kort sagt, ett nyproducerat hem med genomtänkta detaljer, stor solig balkong och ett läge som verkligen sticker ut. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell för att boka din visning. Telefon: 0735-179336, E-post: Hannah@3etage.se

Typ
Lägenhet
Pris
2 750 000 kr eller enligt ök
Månadsavgift
5 992 kr/mån
Boarea
79 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Viken
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Mån 17 November kl 16:30 - 17:00
Anmälan krävs
Sön 23 November
Ring 0735-179336 eller maila hannah@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning

Allmän info

Genomgående ljus parkett och vitmålade väggar. Samtliga fönster är utrustade med exklusiva, plissérade persienner som kan justeras både uppifrån och ned för att reglera ljus och insyn efter behov.

Hall

Välkomnande hall med snygg väggpanel i ”Wood on Wall” och praktisk avhängning direkt till höger. Här finns gott om plats för både ytterkläder och skor. Från hallen nås dessutom den generösa klädkammaren vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter till hela boendet.

Badrum med tvättavdelning

Stilrent och funktionellt badrum med toalett, duschhörna, spegelskåp och kommod. Golvvärme bidrar till extra komfort. Den välplanerade tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva samt överskåp för förvaring. Väggarna är klädda med större vita kakelplattor och på golvet vilar ljusgrå klinker, en klassisk och stilren kombination.

Gästtoalett

Praktisk extratoalett utrustad med wc, handfat och spegel. Här återfinns grå klinker på golv samt vitmålade väggar.

Sovrum 1

Rymligt master bedroom med skjutdörrsgarderober längs ena väggen och plats för ytterligare möblemang såsom byrå eller skrivbord.

Sovrum 2

Även detta sovrum är generöst tilltaget och rymmer med enkelhet en dubbelsäng. Förvaring i form av garderob. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Kök

Hemmets självklara mittpunkt! Ett välplanerat och påkostat kök där design möter funktion. Det grå köket i vinkel kombinerar stilrena linjer med exklusiva materialval och fullt integrerade vitvaror av hög klass. De uppgraderade vitvarorna består av induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, fläkt samt två kyl/frysar, allt snyggt inramat av harmoniska färger och moderna materialval. Invid kökets stora fönsterparti finner vi en naturlig matplats som rymmer en stor matgrupp med plats för säkert 10-12 personer om man önskar.

Vardagsrum

I öppen planlösning mot köket skapas en luftig och social yta med plats för både soffgrupp och fåtöljer. Rummet badar i ljus tack vare de stora fönstren och har utgång till bostadens fantastiska balkong som är hela 11 kvm stor. En plats som bjuder på sol från lunch till kväll och blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Lilly Håkanssons gata 4B
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
2 750 000 kr
Månadsavgift
5 992 kr/mån
Inkl. värme, kallvatten, drift, underhåll och sopor. Exkl. hushållsel, varmvatten och kabel-tv.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
79 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2022
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Vattenburen biogas
Ventilation
FTX
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader
Till bostaden hör ett vindsförråd. Orangeri finns till förfogande för föreningens medlemmar. Miljörum till sopor.

Ekonomi

Andel i föreningen
1.5194%
Andel av årsavgift
1.51762%
Nettoskuldsättning
1 069 933 kr. Beräknat med hjälp av bopedia och föreningens senaste årsredovisning 2024. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Hushållsel
400 kr
Vatten/avlopp
100 kr
Summa
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
2 st
Driftkostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.
Nätbolag
Höganäs Energi

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
57 kWh/m2/år
Energiklass
C

Uteplats

Alldeles underbar balkong i rakt västerläge om 11 kvm.

Bilplats

Bilplats finns att hyra för 430 kr/mån. Önskas en elbil-plats kostar denna 788 kr/mån.
Föreningen har totalt 69 parkeringsplatser. 44 vanliga, 6 med carport, 9 med laddstolpe, 1 carport med laddstolpe, 2 MC platser.
Separat kö.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Orangeriet i Viken
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-2718
Föreningen äger marken?
Antal lägenheter
64 st
TV/bredband
Fiber
Tillåts delat ägande?
Gårdsplats
Gemensam grönskande gårdsmiljö där man kan slå sig ner i en trivsam hörna. Blandad växtlighet med planteringar, buskar, träd och inte minst ett orangeri skapar en inbjudande närmiljö för spontana träffar.
Parkering
59 parkeringsplatser till uthyrning, varav 7 i carport. Kostnad för detta är 430 kr/mån resp. 700 kr/mån. Separat kö.
Gemensamma utrymmen
Soprum och orangeri

Intresseanmälan