Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt
Till salu

Nedre Långvinkelsgatan 45

Centrum

2 rok
66 kvm
1 950 000 kr
Alla bilder

Söderbalkong & högst upp i huset

Nästan mitt på Nedre Långvinkelsbacken och i ett välskött hus från 1987 finns denna fina, ljusa och genomgående vindslägenhet med söderbalkong.
Bostaden har ett stilrent vitt Epoqkök som sattes in 2016, ett helkaklat duschrum, rymligt sovrum mot gården, generös klädkammare, men framförallt ett mysigt allrum med utgång till söderbalkongen från vilken man kan se över takåsarna och den övre delen av Kärnan. Tittar man längs gatan västerut kan man även skymta sundet. Enkelt att flytta in blir det eftersom det är hiss från markplan till husets högsta våning och lägenhetens entré.

Det finns cykelförråd, lägenhetsförråd och tvättstuga i föreningen och man har även en gemensam och mysig innergård som är fri att nyttja med utemöbler och grillmöjlighet.

Bostaden är väldigt attraktivt beläget med ca 3 minuters promenad ner till City med dess fullständiga utbud av nöje, shopping, kultur och kommunikationer. I kvarteren finns mataffär, restauranger och övrig service man kan tänkas behöva. Rekreation kan fås genom några av de närliggande parkerna som Slottshagen (Kärnanparken) samt Öresundsparken. I stort sett utanför porten kan man ansluta till den fantastiska Landborgspromenaden som kan ta dig till Raus söderut eller Sofiero norrut.

Typ
Lägenhet
Pris
1 950 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 857 kr/mån
Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Centrum
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tor 20 November
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Lör 22 November
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Välkommen in till bostaden! Först står vi i hallen givetvis och direkt vid dörren har vi garderober till förvaring och på golvet ligger det ett laminatgolv. En riktigt stor klädkammare ger plats för alla säsongers kollektioner.
Vardagsrummet är ljust, lättmöblerat och med yta för både soffgrupp och övrig möblering om så önskas. Från rummet går vi ut till söderbalkongen med dess härliga utsikt. Soltimmarna är många att se fram emot här och det finns en markis som solskydd.
2016 sattes ett nytt kök in från EPOQ. Modernt och stilrent är ledorden för detta fina kök som går i vitt. Det finns gott om skåpsförvaring samt bra arbetsytor. Matplatsen rymmer 4 personer och bjuder på trevlig usikt över grannkvarteret.
Ovanligt stort sovrum där man med enkelhet får plats till mer än bara en dubbelsäng. Kanske en dagbädd samt byrå eller varför inte ett hemmakontor? Rummet är lugnt beläget mot gården. Mysig heltäckningsmatta ger rummet en ombonad känsla.
Helkaklat duschrum med ljus färgsättning. Vikbara och praktiska duschdörrar, wc, handfat och komod.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Nedre Långvinkelsgatan 45
Område
Centrum
Kommun
Helsingborg
Pris
1 950 000 kr
Månadsavgift
4 857 kr/mån
inkl v/va
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
66 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1987
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader
Förråd, cykelrum, tvättstuga.

Ekonomi

Andel i föreningen
5.0158%
Andel av årsavgift
4.02%
Nettoskuldsättning
449 408 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftskostnader

Hushållsel
385 kr
Försäkring
200 kr
Summa
585 kr/mån
Antal personer i hushållet
1 st
Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis abonnemangsform, användningsgrad och ålder på vitvaror.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-11-29)
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Gemensam mysig innergård med utemöbler.

Bilplats

Gatuparkering i området samt externa garagemöjligheter.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Stadsnätet.

Förening

Namn
Långvinkeln västra 56
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769608-3943
Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken?
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar

Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Långvinkeln Västra 56, i Helsingborgs kommun, med därpå uppförd byggnad med 23 lägenheter. Fastighetens adress är Nedre Långvinkelsgatan 41-45, Helsingborg.
Under 2014 har alla fönster på fastigheterna bytts. Tvättstuga renoverades samt nya maskiner.Även trapphusen renoverades och innergården rustades upp.
Föreningen tillträdde fastigheten den 16 oktober 2009. Vid förvärvet var fem stycken lägenheter vakanta. Mellanskillnaden mellan insatsen och köpeskillingen har i enlighet med den ekonomiska planen avsatts till föreningens fond för yttre underhåll.
Ladda ner Årsredovisning samt stadgar för mer information.

Om området

Här bor ni med hela stadens utbud runt hörnet! Njut av Dunkers Kulturhus, Konserthuset, Teatern eller bara den vackra omgivningen som erbjuds i vår vackra stad. Gå en promenad i Norra Hamnen eller testa någon av alla gourmet-restauranger som finns i centrum. Vill du ta ett dopp i havet ligger både Tropical Beach och Gröningen med sin badbrygga inom 5-10 minuters promenad. Slottshagen /Kärnanparken är perfekt för skönt strosande och picknick. För den resglade eller pendlaren ligger Helsingborgs Central också på gångavstånd. Veckohandlingen inhandlas smidigt på Kullagatans Ica-nära butik eller Coop som ligger en kort promenad från fastigheten. Med andra ord så har man närhet till "allt".

Intresseanmälan