Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Blåklintsgatan 4

Höganäs Övre

4 rok
109 kvm
3 850 000 kr
Alla bilder

Välskött - Inredd källare - Grym trädgård - Vinterbonat utehus

Mitt bland klassiska Blomstergator finner vi detta trevliga boende som sedan 2006 genomgått löpande renoveringar och idag är i väldigt fint skick. Huset omgärdas av en trevlig trädgård som är väl tilltagen och uppväxt. Här samsas fina stensättningar, uppvuxen botanik och stor altan med varandra i genomtänkt harmoni. Altanen erbjuder vardagslyx genom jacuzzi, nerfälld pool och utekök. Placeringen är den bästa med sol hela dagen och för ungdomen eller gästen finns det ett inrett uthus med vatten, el och avlopp inkopplat till sig. Helt enkelt en mycket trevlig utemiljö för familjen!

Praktisk hall tar emot oss med smart byggd förvaring. Direkt på högerhand finner vi köket som låtits öppnas upp mot vardagsrum och matplats. Köket är väl anpassat för ändamålet med både gott om arbetsytor och förvaring. Vardagsrum och matplats är riktigt stort med rejäla ljusinsläpp genom fönster. Här ryms den största av soffor och matplatser. Original golven är bevarade och centralt placerat hittar vi mysig eldstad för hösten och vintern. Från denna del nås även utbyggnaden som med sitt ljus och fina placering är en given plats för bjudningar eller hemmamys.

Charmig trapp tar oss till andra våningen. Här stiger vi in i välplanerade kvadratmetrar med liten arbetsplats direkt vid trappan. Därefter nås dubbla sovrum av bra storlek varav ena även erbjuder balkong. I hallen mellan sovrummen erbjuds helkaklat badrum samt mindre klädkammare. Genomgående brädgolv i alla rummen skapar dessutom en härlig känsla.

Sista avdelningen i detta hus blir källardelen som idag är helt anpassat för boende. Hela källarplan har dessutom god takhöjd. Här erbjuds stort sovrum med förvaring genom garderober. Från badrummet nås även badrummet som är rejält tilltaget med både dusch och badkar. I denna del finner vi även tvättavdelningen. Förutom ovan placeras bra förråd samt teknikrum och separat källartrappa här.

Sammantaget ett charmigt hus på trevliga gator i Höganäs. Anpassat för familjen med många och stora renoveringar gjorda. Trädgården är dessutom en pärla som man har svårt att skilja sig från. Varmt välkommen att boka visning med oss på 3etage!



Typ
Friliggande villa
Pris
3 850 000 kr
Boarea /biarea
109/55 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
668 kvm
Område
Höganäs Övre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Hannah Kjell
Assisterande mäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Källarplan

Entré

Hall med klinker på golv och förvaring. Härifrån nås ovan och källarplan genom trapp. Köket är från 2006 med senare vitvaror.

Kök

Arbetsbänkar av sten och klinker på golv. Vitvaror genom fullhöjds kyl & frys, induktionshäll, ugn, Micro, fläkt och diskmaskin.

Vardagsrum/Matrum

Stora fönsterpartier ger gott om ljus. Fint bevarad fiskbensparkett samt mysig öppen spis (fungerande). Ytan är rejäl med gott om plats för både stor matplats och soffgrupp. Fin kontakt har skapats med utbyggnad som erbjuder ännu mer sociala ytor att umgås på. I utbyggnad placeras ett schackrutigt golv på golvet samt nås uteplatsen genom altandörr.

Sovrum 1 ovanplan

Större av sovrummen som dessutom har balkong. Fint planerat med plats för såväl säng som övrig möblering. Förvaring genom garderob och målade brädgolv.

Sovrum 2 ovanplan

Mindre av sovrummen men fullgod storlek för ungdomen. Samma charmiga brädgolv samt förvaring genom garderob.

Badrum/Hall/Klk

Badrum på ovanplan är helkaklat samt utrustat med dusch, toalett och kommod, Utanför placeras hall med mindre arbetsplats samt klädkammare.

Källare

Genom hela källardelen kan man njuta av full ståhöjd. Dessutom är den totalrenoverad och helt ombonad för boende. Genomgående klinker och vidgjorda ytskikt ger ett riktigt fräscht intryck. Sovrummet är rejält med stor garderobsvägg och plats för största av sängar. Härifrån nås även badrummet som erbjuder dusch, badkar, kommod, toalett och tvättavdelning. Källare huserar även teknikum, förråd och separat källaringång.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Artilleristen 2
Adress
Blåklintsgatan 4
Område
Höganäs Övre
Kommun
Höganäs
Pris
3 850 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
109/55 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Förutom bodelen så tillkommer källare som biyta samt garage och inrett uthus.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2 & 3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/Vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2006
Nytt kök inkl vitvaror (disk och häll utbytt senare)
Nytt badrum ovanplan
Glidjuten skorsten
Ytterdörrar
2007
Alla fönster bytta (2 och 3 glas isoler)
2008
Nytt tak (en hel del bräder,ny papp och nya betongpannor)
Även ”resning” och pannlagda kupor då.
2009
Omputsning av hus
Nytt värmesystem (luft vatten)
Stenlagt uppfarter
2015
Fixat källaren med vattenburen golvvärme, klinker, badrum, tvättavdelning mm.
2016
Trädäck med pool och spa
2021
Utekök
2022
Stuga på tomten med el, vatten & avlopp
Övriga byggnader
Inredd friggebod med vatten, avlopp och el samt garage och förråd.

Tomten

668 kvm. Trevlig och insynsskyddad tomt i soligt västerläge. Framsida erbjuder gott om uppställning för bilar. Fint planerade stensättningar ger dessutom extra plus till denna del. Största delen av trädgården placeras på innergården med stor altan, utekök, jacuzzi och nedfälld pool. Extra trevligt blir det genom uthuset som är vinterbonat samt även har vatten, el och avlopp inkopplat till sig.

Uteplats

Stor altan i västerläge med sol hela dagen.

Bilplats

Förutom garage så finns det biluppställning för 3-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Renhållning
3 500 kr
Summa
39 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2023-11-14)
Prestanda
96 kWh/m2/år
Primärtenergital
207 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Inredd friggebod med vatten, avlopp och el samt garage och förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 731 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
1 128 000 kr
Markvärde
603 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 3 400 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1946-09-20) Stadsplan (1941-10-03)

Intresseanmälan